禺区大龙街石岗西村兴华二路2号之一及4号物业项目交易公告(交易编号:区集资竞20230077)
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番禺区大龙街石岗西村兴华二路2号之一及4号物业项目交易公告
交易编号：区集资竞20230077
【前言】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告u201c项目基本情况u201d对u201c产权证及相关批准文件办理情况u201d的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
广州市番禺区农村集体资产交易管理中心受广州市番禺区大龙街石岗西村股份合作经济社委托，定于2023年10月19日10时在广州市番禺区农村集体资产交易管理中心对番禺区大龙街石岗西村大龙街石岗西村兴华二路2号之一及4号物业项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往广州市番禺区农村集体资产交易管理中心咨询和报名。本次交易是根据广州人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。
一、项目基本情况
（一）资产名称：石岗西村兴华二路2号之一及4号物业；
（二）资产类型：工业厂房（以房产证为准）；
（三）资产地址：石岗西村兴华二路2号之一及4号物业；
（四）交易面积：总面积4935平方米，其中建筑面积4354平方米（兴华二路2号之一房产证建筑面积1100平方米（一栋二层）、兴华二路4号房产证建筑面积3254平方米（一栋五层）），楼前空地面积581平方米；
（五）项目经营用途：根据项目现状实际情况使用，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。
（六）产权证及相关批准文件办理情况：
1.产权证：□无证 √有证，证号： 兴华二路2号之一房产证粤房地证字第0742390号；兴华二路4号粤房地证字第0688442号；该证为本项目独有。
2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ；
3.其他：无；
（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）
（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；
（八）合同年限：16年1个月(2025年5月1日至2041年5月31日止)；(具体以实际签订合同约定时间为准)；
（九）免租期：免租装修期3个月（自实际交付日起三年内止，固定每年1月份（自然月）作为装修免租期，免交管理费（租金），其他费用需依约定支付。）
（十）交易底价：6.6万元/月/宗（管理费（租金）不含税 ）；
（十一）递增方式: 每三年递增8% ；
（十二）交易保证金：3800000元 （大写：叁佰捌拾万元整）
（十三）合同履约保证金：700000元 （大写：柒拾万元整）；
（十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌管理费增加1000元/月/宗或以上其整倍数。
（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；
（十七）竞投地点：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）；
（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；
（十九）其他说明：
1、其他费用：生活垃圾清运费1500元/月，承租方须每年为物业购买保额不少于1000万元的物业保险及第三者意外险，室内外升级改造装修保证金300万元，并配合政府要求，在完成物业升级改造后、退回装修保证金前自费对承租建筑物进行安全鉴定检测，检测报告复印给甲方一份备案留底。
2、建筑物外墙整饰要求：承租方必须在符合相关法律法规的前提下完成升级改造如：完善消防设备设施、排水单元达标改造工作、房屋安全鉴定（装修合格后一个月内完成）、外立面整饰，室内外装修及墙体防水工程等但不限于上述项目等升级改造工程（该工程需于2026年11月30日前完成），工程需书面向出租方提出申请，并提供设计方案及预算（标准要求按实际使用制定），升级改造工程投入不应少于￥200万元，升级改造装修保证金300万元由交易保证金380万元中直接扣减，待施工完毕及出租方确认合格后15日内，出租方凭承租方提供的装修工程合同及装修费用发票，无息退回装修保证金给承租方。建筑物外墙整饰要求：承租方需要根据《民用建筑设计统一标准》、《城市市容和环境卫生管理条例》、《外墙饰面砖工程施工及验收规范》等规范要求对建筑物原有外墙铲除及完善整饰翻修。由承租方向所属主管部门完成报批手续，由此产生一切费用由承租方承担；若乙方18个月内没能完成建筑物外墙整饰项目，视为违约，出租方有权直接没收室内外升级改造装修保证金300万元。
3、应政府要求，承租方在承租该物业后3个月内完成该物业的排水单元达标创建工作及取得验收合格证明（1.若原实际经营者中标，签订合同后完成；2.若中标者为新租户，则2025年5月1起三个月内完成），由此产生的一切费用由承租方承担。逾期未能完成的，所造成的后果将由承租方自行承担，如因此给出租方造成损失的，出租方有权向承租方追偿。
4、承租方已缴交的交易保证金380万元在合同签订后自动转为合同履约保证金70万元、第2个月管理费（租金）、首月垃圾清运费及装修保证金300万元，多出部分将自动转为预交管理费（租金），不予退回，不足部分需在签订合同前补齐。
5、上述合同履约保证金、管理费（租金）、生活垃圾清运费、水电费等均不含税，所产生的一切税费均由承租方承担。
6、承租物业由于靠近住宅区域，不得无证经营，不得从事制药、油漆、塑料、橡胶、造纸、饲料等易产生恶臭气体的生产项目；合同期内不得作仓库使用、不得转租第三方；经营生产与环保事项有相关的，需有环保部门相关的审批手续后方可经营使用。否则视为违约，出租方有权收回物业使用权及没收所有押金。
7、如承租方经营发展普惠性教育事业，需助益本村教育事业，对本村经济社现有社员股东子女优先安排入学，同时减免三成的保教费。（若发生不可抗力的因素导致停业一个月以上，停业期间的物业管理费减一半。此情况仅限普惠性教育事业，并以官方法律条文为准）
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。
（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。
（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）
（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；
（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；
（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；
（四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；
（五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。
四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目
以下两种安排只能选其一，在相应u201c□u201d打u201c√u201d。
√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。
五、报名事项
（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。
现场报名时间：2023年10月8日至2023年10月16日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。
（二）现场报名地点：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧一楼（番禺区农村集体资产交易管理中心）。
（三）报名需提交的资料：
1.《番禺区农村集体大额资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在番禺区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。
2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。
3.提供本公告竞投人准入条件所需的证明材料。
4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）
4.1以企业法人（如有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有公司盖章、法定代表人签名，样本可到报名处领取或在机构网站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。
4.2 以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。
4.3 以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、投资人身份证原件及复印件。
4.4 以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。
4.5 以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）:提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。
4.6 其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。
（四）其他事项：
1.同一交易编号同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。
2.本交易项目不接受联合体报名。
3..本交易项目保证金需通过境内银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同乙方须一致。
4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在我交易中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。
5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按以下程序执行：在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供番禺区农村集体资产交易管理中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。
六、优先承租权申报要求
享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于2023年10月16日下午5:00前（每逢周五下午及节假日除外）向番禺区农村集体资产交易管理中心提交有效证明（如股权证、原合同等），经番禺区农村集体资产交易管理中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认，优先承租权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项。
七、交易保证金交纳要求
各竞投意向人在现场报名前必须通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。
（一）专用账户户名：广州市番禺区农村集体资产交易管理中心
账号：01011615000001032
开户银行：广州农村商业银行股份有限公司番禺支行
（二）注意事项：
1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和交易编号。
2.交易保证金必须以竞投人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日内不计利息处理：
2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。
2.2 非竞得人的交易保证金将原路退回相应竞投人（银行受理番禺区农村集体资产交易管理中心转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。
2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。
3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：大龙街石岗西村大龙街兴华二路2号之一及4号（区集资竞20230077）交易保证金。
4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。
八、其他事项详见《广州市番禺区农村集体大额资产交易文件》。
九、联系方式：
广州市番禺区农村集体资产交易管理中心
联系电话：020-39199319
地址：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧一楼（番禺区农村集体资产交易管理中心）
查询网址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026
项目业主单位联系方式
联系人： 登录即可免费查看
联系电话： 登录即可免费查看
地址：番禺区大龙街石岗西村太学大街2号
十、监督方式：
凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：番禺区农业农村局020-84813208。
附件： 1.番禺区农村集体大额资产交易竞投报名表（单位/个人）
2.授权委托书
3.标的物现状图片资料及位置示意图
4.广州市番禺区农村集体大额资产交易文件
5.温馨提示
【点击下载】番禺区大龙街石岗西村兴华二路2号之一及4号物业项目（内含以上5套资料）
广州市番禺区农村集体资产交易管理中心
2023年10月7日
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