祥安新苑住宅开发项目（监理）-变更公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
祥安新苑住宅开发项目（监理）
答疑纪要（一）
招标编号：E3501220102802014004
各潜在投标人:
祥安新苑住宅开发项目（监理）答疑纪要如下：
答疑纪要：
1、问题：本项目最高建筑高度多少米？
答、详见图纸附件。
2、问题：本项目建设工程施工阶段监理服务费：可将 《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670号）文取费标准下浮60%计取 作为参考依据，下浮60%太多了。
理由：价格太低，不利于投标单位提供合格的监理服务。根据闽监管协函〔2020〕62号文，该取费标准属于福建省工程监理与项目管理协会监管项目，省内会员企业中标会面临通报风险，给了省外挂靠的监理单位更多机会，增加建设单位的管控风险。
建议：参照发改价格〔2007〕670号文的计费标准下浮50%重新调整本项目监理费！
答：按招标文件规定执行。
3、问题：《福州市建设工程年度投标保证金收讫证明》（施工）”应该满足招标文件要求吧！
理由：根据榕建规〔2022〕3号文件规定，“凡已交存年度保证金的投标企业，凭福州市公共资源交易服务中心开具的《福州市建设工程年度投标保证金收讫证明》可参与进入福州市(含马尾区、长乐区、闽清县、闽侯县、永泰县、连江县、罗源县、福清市) 公共资源交易服务中心交易的建设工程招标项目的投标活动，无须再按项目交存项目投标保证金，并可同时参加多个招标项目的投标。”也咨询过办理年度投标保证金的相关部门，可以使用《福州市建设工程年度投标保证金收讫证明》（施工）。
答：《福州市建设工程年度投标保证金收讫证明》（施工）”满足招标文件要求吧！。
4、问题：招标文件P17页项号48“17、投标人在投标截止并完成电子投标文件解密后撤销投标文件， 其投标保证金将不予退还”，有误吧！
理由：根据《福建省住房和城乡建设厅关于修订五份标准招标文件部分条款的通知》（闽建筑〔2023〕12号）的规定，招标文件中第二章第二节投标人须知正文部分第3.4.4 款第(1)项，即“(1)投标人在投标有效期内撤销其投标文件”予以删除。
建议：删除P17页项号48、17。
答：按招标文件规定执行。
5、问题：招标文件P63页2.1.1、a，P66页2.4.3（8）7），本项目监理包含“缺陷责任期”。
理由：本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，并且是按照发改价格[2007]670号文，以建安结算造价为计费额计取并调整本项目监理费，不包含“缺陷责任期”。
建议：①若需监理人提供缺陷责任期的监理服务，缺陷责任期费用另行计取，另行支付。②P68页5.3“（1）…施工结算经连江县建设项目预决算审计中心结算审核后 10天内支付至监理酬金的 97%（质量保证金 3%可用现金或银行保函替换）。余款部分，监理与相关服务期届满 30 天内，结清监理酬金”，修改为“（1）…施工结算经连江县建设项目预决算审计中心结算审核后 10天内支付至监理酬金的 100%”。
答：按招标文件规定执行。
6、问题：招标文件P63页2.1.2“（1）按监理合同要求配备监理设施，监理人驻地设施的基本要求（详见附表）”，此处“详见附表”具体是指那些内容？
答：以招标人要求为准按需配备。
7、问题：招标文件P68页5.3“预付款：/”，而P14页项号“履约担保金额：为中标合同价的10％”。
理由：按闽建[2017]9号文第六条“（七）…招标人有要求中标人提交履约保证金的，应当在招标文件中明确提交方式、金额及对等互保条件，中标人应当响应。履约保证金不应超过中标监理服务费的10%，且招标人应当在中标人项目监理机构进场前支付等额的预付款”。
强烈要求：取消履约保证金的要求或增加支付监理人与履约保证金等额的监理费预付款。
答：按招标文件规定执行。
8、问题：招标文件P68页5.3（2）“…因发包人或第三方的责任，阻碍或延误了监理人履行监理服务…若发生工程延期，延期在三个月以内的不支付延期监理费；超过三个月的按原合同月平均监理费的一半给付，且延期监理费支付原则上不超过六个月…”，不合理。
强烈要求：按2012年版监理合同范本“6.2.2 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）”执行。
答：按招标文件规定执行。
9、问题：招标文件P69页5.3（4）“…若政策性调整造成工程停建、缓建、规模减小则监理费按实际完成工程量计算；若政策性调整造成工程停建、缓建、规模扩大，委托人不另外支付费用及承担违约责任；无论施工工期延长或缩短，委托人均不另行支付其他补偿费用或奖励金…”，不合理吧！
强烈建议修改：“…若政策性调整造成工程停建、缓建、规模减小则监理费按实际完成工程量计算；若政策性调整造成工程停建、缓建、规模扩大则监理费按实际完成工程量计算；若因监理人原因造成施工工期延长或缩短，委托人均不另行支付其他补偿费用或奖励金…”。
答：按招标文件规定执行。
10、问题：招标文件P44页项号12、2、b“工程开工后，因投标人自身原因，投标人变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳1.5万元的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳0.45万元的违约金”与P71页9.2中的1“（1）…总监理工程师每更换一人次按每人每次向招标人交纳监理服务费2%且不少于人民币壹万元的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳监理服务费的6‰且不少于人民币叁仟元的违约金”，前后金额不符，请确认。招标文件投标文件格式P95页项目监理机构人员到位承诺书中的2该如何填写？
答：承诺书中的2直接写金额，按招标文件已填好的格式提供。
11、问题：招标文件P71页9.2（2）（3）“总监代表”。
理由：本项目监理人员配备未要求提供“总监代表”。人员配备已按“闽建建[2018]36号文和闽建建〔2018〕37号文”的规定。
建议：删除“总监代表”的要求。
答：本项目配备人员不要求总监代表，关于招标文件中涉及到总监代表的均修改为总监。
本答疑纪要作为祥安新苑住宅开发项目（监理）招标文件的澄清、修改和补充，是招标文件的组成部分。本答疑纪要与招标文件有不一致的，以本答疑纪要为准。
招标人：连江县城市建设发展有限公司
招标代理机构：福建省中福工程造价咨询有限公司
日期：2023年11月17日
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答疑纪要（一）
招标编号：E3501220102802014004
各潜在投标人:
祥安新苑住宅开发项目（监理）答疑纪要如下：
答疑纪要：
1、问题：本项目最高建筑高度多少米？
答、详见图纸附件。
2、问题：本项目建设工程施工阶段监理服务费：可将 《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670号）文取费标准下浮60%计取 作为参考依据，下浮60%太多了。
理由：价格太低，不利于投标单位提供合格的监理服务。根据闽监管协函〔2020〕62号文，该取费标准属于福建省工程监理与项目管理协会监管项目，省内会员企业中标会面临通报风险，给了省外挂靠的监理单位更多机会，增加建设单位的管控风险。
建议：参照发改价格〔2007〕670号文的计费标准下浮50%重新调整本项目监理费！
答：按招标文件规定执行。
3、问题：《福州市建设工程年度投标保证金收讫证明》（施工）”应该满足招标文件要求吧！
理由：根据榕建规〔2022〕3号文件规定，“凡已交存年度保证金的投标企业，凭福州市公共资源交易服务中心开具的《福州市建设工程年度投标保证金收讫证明》可参与进入福州市(含马尾区、长乐区、闽清县、闽侯县、永泰县、连江县、罗源县、福清市) 公共资源交易服务中心交易的建设工程招标项目的投标活动，无须再按项目交存项目投标保证金，并可同时参加多个招标项目的投标。”也咨询过办理年度投标保证金的相关部门，可以使用《福州市建设工程年度投标保证金收讫证明》（施工）。
答：《福州市建设工程年度投标保证金收讫证明》（施工）”满足招标文件要求吧！。
4、问题：招标文件P17页项号48“17、投标人在投标截止并完成电子投标文件解密后撤销投标文件， 其投标保证金将不予退还”，有误吧！
理由：根据《福建省住房和城乡建设厅关于修订五份标准招标文件部分条款的通知》（闽建筑〔2023〕12号）的规定，招标文件中第二章第二节投标人须知正文部分第3.4.4 款第(1)项，即“(1)投标人在投标有效期内撤销其投标文件”予以删除。
建议：删除P17页项号48、17。
答：按招标文件规定执行。
5、问题：招标文件P63页2.1.1、a，P66页2.4.3（8）7），本项目监理包含“缺陷责任期”。
理由：本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，并且是按照发改价格[2007]670号文，以建安结算造价为计费额计取并调整本项目监理费，不包含“缺陷责任期”。
建议：①若需监理人提供缺陷责任期的监理服务，缺陷责任期费用另行计取，另行支付。②P68页5.3“（1）…施工结算经连江县建设项目预决算审计中心结算审核后 10天内支付至监理酬金的 97%（质量保证金 3%可用现金或银行保函替换）。余款部分，监理与相关服务期届满 30 天内，结清监理酬金”，修改为“（1）…施工结算经连江县建设项目预决算审计中心结算审核后 10天内支付至监理酬金的 100%”。
答：按招标文件规定执行。
6、问题：招标文件P63页2.1.2“（1）按监理合同要求配备监理设施，监理人驻地设施的基本要求（详见附表）”，此处“详见附表”具体是指那些内容？
答：以招标人要求为准按需配备。
7、问题：招标文件P68页5.3“预付款：/”，而P14页项号“履约担保金额：为中标合同价的10％”。
理由：按闽建[2017]9号文第六条“（七）…招标人有要求中标人提交履约保证金的，应当在招标文件中明确提交方式、金额及对等互保条件，中标人应当响应。履约保证金不应超过中标监理服务费的10%，且招标人应当在中标人项目监理机构进场前支付等额的预付款”。
强烈要求：取消履约保证金的要求或增加支付监理人与履约保证金等额的监理费预付款。
答：按招标文件规定执行。
8、问题：招标文件P68页5.3（2）“…因发包人或第三方的责任，阻碍或延误了监理人履行监理服务…若发生工程延期，延期在三个月以内的不支付延期监理费；超过三个月的按原合同月平均监理费的一半给付，且延期监理费支付原则上不超过六个月…”，不合理。
强烈要求：按2012年版监理合同范本“6.2.2 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）”执行。
答：按招标文件规定执行。
9、问题：招标文件P69页5.3（4）“…若政策性调整造成工程停建、缓建、规模减小则监理费按实际完成工程量计算；若政策性调整造成工程停建、缓建、规模扩大，委托人不另外支付费用及承担违约责任；无论施工工期延长或缩短，委托人均不另行支付其他补偿费用或奖励金…”，不合理吧！
强烈建议修改：“…若政策性调整造成工程停建、缓建、规模减小则监理费按实际完成工程量计算；若政策性调整造成工程停建、缓建、规模扩大则监理费按实际完成工程量计算；若因监理人原因造成施工工期延长或缩短，委托人均不另行支付其他补偿费用或奖励金…”。
答：按招标文件规定执行。
10、问题：招标文件P44页项号12、2、b“工程开工后，因投标人自身原因，投标人变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳1.5万元的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳0.45万元的违约金”与P71页9.2中的1“（1）…总监理工程师每更换一人次按每人每次向招标人交纳监理服务费2%且不少于人民币壹万元的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳监理服务费的6‰且不少于人民币叁仟元的违约金”，前后金额不符，请确认。招标文件投标文件格式P95页项目监理机构人员到位承诺书中的2该如何填写？
答：承诺书中的2直接写金额，按招标文件已填好的格式提供。
11、问题：招标文件P71页9.2（2）（3）“总监代表”。
理由：本项目监理人员配备未要求提供“总监代表”。人员配备已按“闽建建[2018]36号文和闽建建〔2018〕37号文”的规定。
建议：删除“总监代表”的要求。
答：本项目配备人员不要求总监代表，关于招标文件中涉及到总监代表的均修改为总监。
本答疑纪要作为祥安新苑住宅开发项目（监理）招标文件的澄清、修改和补充，是招标文件的组成部分。本答疑纪要与招标文件有不一致的，以本答疑纪要为准。
招标人：连江县城市建设发展有限公司
招标代理机构：福建省中福工程造价咨询有限公司
日期：2023年11月17日
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