云溪小区（工程总承包）答疑纪要
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云溪小区（工程总承包）
答疑纪要（001号）
各投标人：
本招标代理机构代理招标的云溪小区（工程总承包）（招标项目编号：E3509810902100219002），针对投标人的质疑，招标人及招标代理机构作出如下答疑和修改：
一、答疑部分
问：1.请明确此项目是否会使用商业承兑汇票的方式支付进度款（工程款）。
答：会使用商业承兑汇票。
问2.合同条款中“关于进度款支付的其他约定”：承包人认可并接受发包人可自主选择自行或委托第三方以如下方式中的一种或多种支付进度款（工程款）：（1）银行转账；（2）银行承兑汇票或商业承兑汇票；（3）支票；（4）本票；（5）信用卡；（6）国内信用证；（7）委托银行、保理机构等提供保理融资；（8）指定主体受让承包人债权；（9）其他融资工具。如发包人选择的支付方式为票据、信用证或保理等的，相应融资成本由发包人承担，承包人应无条件配合签署相关文件、提供所需材料和办理相关手续。承包人不同意接受前述支付方式或未积极配合的，发包人有权相应顺延付款期限。 请明确该项目的付款方式。
答：以合同约定为准。
问3.合同条款中“逾期竣工违约金的最高限额约定：/。” 基于合同缔约的公平原则，违约赔偿金应与业主遭受的实际损害相适应。请招标招标人约定最高违约上限。
答：按招标文件执行。
问4.招标文件投标人须知前附表41.10.14根据《福建省建筑起重机械租赁安装拆卸维修保养“一体化”管理暂行规定》（闽建〔2012〕6号）,以及《关于我省房屋建筑和市政基础设施工程选用建机一体化企业有关事项的通知》（闽建筑[2012]35号）文规定、《关于执行闽建筑〔2012〕35号文的补充通知》（闽建筑[2013]12号）文规定，本项目在施工中如需使用建筑起重机械，投标人则应根据相关文件规定使用建机一体化（建筑起重机械租赁、安装、拆卸、维修、保养等）企业。 请招标人明确投标文件中需不需要附上该承诺函。
答：投标时无需附该承诺函，中标后由中标人按省厅文件执行。
问5.请明确投标文件中投标函工期的填写内容。
答：总工期或计划开（竣）工日期为810日历天（其中计划开工至计划竣工备案的总工期为690天，计划竣工备案至计划交付至业主总工期120日历天）；其中各关键节点的工期要求为（如果有）（含设计工期）详附件二十二.《关键节点工期明细表》；
因文件格式制作受限，填写“总工期810日历天”予以认可，且视为同意总工期或计划开（竣）工日期为810日历天（其中计划开工至计划竣工备案的总工期为690天，计划竣工备案至计划交付至业主总工期120日历天）；其中各关键节点的工期要求为（如果有）（含设计工期）详附件二十二.《关键节点工期明细表》。
问6：业绩要求：“单项合同总建筑面积不低于53000平方米且最高单体建筑不低于50米的居住建筑的工程总承包项目”这里的最高单体建筑不低于50米是指建筑物最高标高吗？
答：最高单体建筑不低于50米是指建筑高度不低于50米，建筑高度的定义请投标人自行查阅《建筑防火设计规范》（GB50016-2014）。
问7：评标办法前附表中承包人建议书评分标准、承包人实施方案评分标准对应评分子项及评审内容和标准相关内容不完整，请代理予以明确并补充相关内容。
答：承包人建议书评分标准，如下：
承包人实施方案评分标准，如下：
问8：请招标人提供招标控制价编制说明2、本项目最高限价excel表格中，分部分项工程模拟清单与计价表，与人工、主要材料设备、施工机械价格表中材料单价不一致，如HRB400EΦ14，分部分项工程模拟清单中为3442.48；人工、主要材料设备、施工机械价格表中为5150，明显有误，请招标人明确.
答：以重新发布的模拟清单为准。
问9：招标文件的第一节 投标人须知前附表19、投标人须根据招标人提供的模拟清单成果，利用造价软件进行模拟清单报价，将报价成果导出并附在招标文件第八章“投标文件格式”中的“已标价模拟清单”后，并盖投标单位公章，否则形式评审不通过。 问：请代理提供软件版的模拟清单或XML格式的成果文件。
答：详见重新发布的模拟清单。
问10：模拟清单和控制价与招标文件的项目名称不一致以哪个为准？
答：以招标文件为准，详见重新发布的模拟清单。
问11：控制价excle表中每条清单下都是套其他材料的定额是否正确？
答：以重新发布的模拟清单为准。
问12：控制价excle表中清单的工程量与定额的工程量不一致是否有误？清单综合单价和控制价总金额是否要调整？
答：以重新发布的模拟清单为准。
问13：请提供项目的基础资料，地勘报告及扩初图纸等。
答：详见附件，此项附件非审查稿，仅供投标人参考。
问14、本项目的项目负责人能否兼任施工项目负责人或者设计项目负责人？
答：不能兼任。
问15：招标文件P21,投标人须知前附表3.2.4投标报价的其他要求“投标人应在招标人发布的最高投标限价的基础上下浮报价，下浮区间同K值取值区间，主体工程和专业工程的下浮系数须一致（暂定金额及设计费除外）。”（1）招标人提供的清单中，未明确哪些属于主体工程、哪些属于专业工程，请招标人明确主体工程和专业工程的划分。 （2）请招标人明确上述主体工程和专业工程的下浮系数须一致是否指主体工程和专业工程的整体金额下浮率一致，各清单项下浮率无需一致？
答：（1）详见重新发布的模拟清单。（2）主体工程和专业工程的整体金额下浮率一致，各清单项下浮率无需一致。
问16:合同附件十八《主要材料设备品牌建议表》，投标文件中是否无需提供，中标后由中标人提供给招标人即可。
答：投标人需在投标文件中提供《主要材料设备品牌表》，内容按合同专用条款6.1.（1）执行，格式由投标人自拟。
二、修改部分
1、最高投标限价或其计算方法修改为：本项目招标最高投标限价为249178681元。其中建筑安装工程最高投标限价登录即可免费查看元（含暂定金额为：1000000元）、设计费暂按：5800050元。修改后的模拟清单、最高投标限价以附件形式重新上传，请各投标人及时到宁德市公共资源电子交易平台自行下载，否则自行承担后果。
2、本项目开标时间（投标截止时间、保证金递交截止时间）变更为：2024年1月3日09：00。
3、招标文件专项条款4.1.10 其它义务⑩ 修改为：⑩ 本工程施工场地临时围挡（含施工大门、洗车台）已施工完成且已围合，承包人可自行踏勘现场查看。根据招标要求，发包人已按计价要求规定在招标控制价中计入安全文明施工费，施工现场施工围墙费用将从本工程文明施工费中进行扣减56万元，并已按项单列计入本工程量清单中，为不可竞争费用。承包人应充分结合现场实际情况，严格按照项目所在地政府部门及发包人关于安全文明的相关要求及制度，对现场围墙的广告饰面、灯饰、墙体质量与完整度进行增加、改造、修缮、维护相关工作，并承担增加、改造、修缮、维护施工围墙的费用，相应子目的综合单价或相关措施费中，不再调整。
4、招标文件专项条款17.3.1 付款时间 “关于设计费进度款审核和支付：设计费的计费方式为固定单价（设计费用***元，暂定建筑面积80642.16平方），据实结算（计费面积为《工程规划许可证》认定的总建筑面积）”修改为：“设计费：5800050元。计算方式为：暂以建筑安装工程最高投标限价人民币登录即可免费查看元为收费计费额，按《工程勘察设计收费标准管理规定》（计价格〔2002〕10号）规定的收费标准下浮25%计算，工程设计收费=工程设计收费基准价×（1±浮动幅度值）=工程设计收费基价×专业调整系数（1.0）×工程复杂程度调整系数（1.15）×附加调整系数（1.0）×（1-25%）。合同签订时设计费暂按5800050元，最终以经审核后的EPC总承包工程建安费结算造价计算设计收费基价，按上述方法计算设计费”。
当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。本澄清、修改内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力及约束作用，投标人请按上述要求执行。
福安市安居房地产开发有限公司
福建省营造项目管理有限公司
2023年12月18日
概念方案设计（未审查版）.zip 图纸参考做法-建筑.zip 地勘报告（未审查版）.zip 图纸参考做法-景观-01展示区【景观参考做法】.zip 图纸参考做法-景观-02大盘区【景观参考做法】.zip 图纸参考做法-精装01、02、03.zip 图纸参考做法-精装04、05.zip 12.18模拟清单、最高限价.zip
答疑纪要（001号）
各投标人：
本招标代理机构代理招标的云溪小区（工程总承包）（招标项目编号：E3509810902100219002），针对投标人的质疑，招标人及招标代理机构作出如下答疑和修改：
一、答疑部分
问：1.请明确此项目是否会使用商业承兑汇票的方式支付进度款（工程款）。
答：会使用商业承兑汇票。
问2.合同条款中“关于进度款支付的其他约定”：承包人认可并接受发包人可自主选择自行或委托第三方以如下方式中的一种或多种支付进度款（工程款）：（1）银行转账；（2）银行承兑汇票或商业承兑汇票；（3）支票；（4）本票；（5）信用卡；（6）国内信用证；（7）委托银行、保理机构等提供保理融资；（8）指定主体受让承包人债权；（9）其他融资工具。如发包人选择的支付方式为票据、信用证或保理等的，相应融资成本由发包人承担，承包人应无条件配合签署相关文件、提供所需材料和办理相关手续。承包人不同意接受前述支付方式或未积极配合的，发包人有权相应顺延付款期限。 请明确该项目的付款方式。
答：以合同约定为准。
问3.合同条款中“逾期竣工违约金的最高限额约定：/。” 基于合同缔约的公平原则，违约赔偿金应与业主遭受的实际损害相适应。请招标招标人约定最高违约上限。
答：按招标文件执行。
问4.招标文件投标人须知前附表41.10.14根据《福建省建筑起重机械租赁安装拆卸维修保养“一体化”管理暂行规定》（闽建〔2012〕6号）,以及《关于我省房屋建筑和市政基础设施工程选用建机一体化企业有关事项的通知》（闽建筑[2012]35号）文规定、《关于执行闽建筑〔2012〕35号文的补充通知》（闽建筑[2013]12号）文规定，本项目在施工中如需使用建筑起重机械，投标人则应根据相关文件规定使用建机一体化（建筑起重机械租赁、安装、拆卸、维修、保养等）企业。 请招标人明确投标文件中需不需要附上该承诺函。
答：投标时无需附该承诺函，中标后由中标人按省厅文件执行。
问5.请明确投标文件中投标函工期的填写内容。
答：总工期或计划开（竣）工日期为810日历天（其中计划开工至计划竣工备案的总工期为690天，计划竣工备案至计划交付至业主总工期120日历天）；其中各关键节点的工期要求为（如果有）（含设计工期）详附件二十二.《关键节点工期明细表》；
因文件格式制作受限，填写“总工期810日历天”予以认可，且视为同意总工期或计划开（竣）工日期为810日历天（其中计划开工至计划竣工备案的总工期为690天，计划竣工备案至计划交付至业主总工期120日历天）；其中各关键节点的工期要求为（如果有）（含设计工期）详附件二十二.《关键节点工期明细表》。
问6：业绩要求：“单项合同总建筑面积不低于53000平方米且最高单体建筑不低于50米的居住建筑的工程总承包项目”这里的最高单体建筑不低于50米是指建筑物最高标高吗？
答：最高单体建筑不低于50米是指建筑高度不低于50米，建筑高度的定义请投标人自行查阅《建筑防火设计规范》（GB50016-2014）。
问7：评标办法前附表中承包人建议书评分标准、承包人实施方案评分标准对应评分子项及评审内容和标准相关内容不完整，请代理予以明确并补充相关内容。
答：承包人建议书评分标准，如下：
| 评审子项目名称 | 评审内容和标准 | 子项目评分（分） | 权重 |
| 1.设计方案总平面和使用功能的优化 | 根据设计方案总平面图的布局、空间组合、使用功能的优化情况分别进行评分。 | C1（满分100分） | 25% |
| 2. 设计方案建筑造型和设计质量的优化 | 根据设计图纸在建筑造型、立面效果、结构体系、技术创新等方面的优化情况分别进行评分。 | C2（满分100分） | 50% |
| 3. 设计方案户型的优化 | 根据投标人的户型部分的实用性、安全性、灵活性、经济性等方面进行评分。 | C3（满分100分） | 25% |
承包人实施方案评分标准，如下：
| 评审子名称 | 评审内容和标准 | 子项目评分（分） | 权重 |
| 1.技术组织措施 | 要求投标人针对工程的实际情况编制技术组织措施，包括保证进度目标的措施、保证质量目标的措施、保证安全目标的措施、保证成本目标的措施、保证季节施工的措施、保证环境的措施和文明施工措施等。根据投标人提的技术组织措施的完整性、科学性、先进性和可行性程度，分别进行评分。 | E1（满分100分） | 25% |
| 2.施工的重点难点 | 根据投标人对本项目施工的重点、难点，并针对其难点提出相应对策。根据投标人对该工程重点、难点理解的准确性和对策的科学性、可行性程度，分别进行评分。 | E2（满分100分） | 25% |
| 3.建筑信息模型（BIM）技术 | 根据投标人提供的建筑信息模型（BIM）技术应用情况说明、BIM设计成果实施方案、重要节点的BIM应用图片的Pdf文件（BIM应用图片应为项目BIM模拟深化视频和基于BIM模型的三维动画制作而转换成的Pdf文件）的完整性、合理性及科学性分别进行评分。 | E3满分100分） | 50% |
问8：请招标人提供招标控制价编制说明2、本项目最高限价excel表格中，分部分项工程模拟清单与计价表，与人工、主要材料设备、施工机械价格表中材料单价不一致，如HRB400EΦ14，分部分项工程模拟清单中为3442.48；人工、主要材料设备、施工机械价格表中为5150，明显有误，请招标人明确.
答：以重新发布的模拟清单为准。
问9：招标文件的第一节 投标人须知前附表19、投标人须根据招标人提供的模拟清单成果，利用造价软件进行模拟清单报价，将报价成果导出并附在招标文件第八章“投标文件格式”中的“已标价模拟清单”后，并盖投标单位公章，否则形式评审不通过。 问：请代理提供软件版的模拟清单或XML格式的成果文件。
答：详见重新发布的模拟清单。
问10：模拟清单和控制价与招标文件的项目名称不一致以哪个为准？
答：以招标文件为准，详见重新发布的模拟清单。
问11：控制价excle表中每条清单下都是套其他材料的定额是否正确？
答：以重新发布的模拟清单为准。
问12：控制价excle表中清单的工程量与定额的工程量不一致是否有误？清单综合单价和控制价总金额是否要调整？
答：以重新发布的模拟清单为准。
问13：请提供项目的基础资料，地勘报告及扩初图纸等。
答：详见附件，此项附件非审查稿，仅供投标人参考。
问14、本项目的项目负责人能否兼任施工项目负责人或者设计项目负责人？
答：不能兼任。
问15：招标文件P21,投标人须知前附表3.2.4投标报价的其他要求“投标人应在招标人发布的最高投标限价的基础上下浮报价，下浮区间同K值取值区间，主体工程和专业工程的下浮系数须一致（暂定金额及设计费除外）。”（1）招标人提供的清单中，未明确哪些属于主体工程、哪些属于专业工程，请招标人明确主体工程和专业工程的划分。 （2）请招标人明确上述主体工程和专业工程的下浮系数须一致是否指主体工程和专业工程的整体金额下浮率一致，各清单项下浮率无需一致？
答：（1）详见重新发布的模拟清单。（2）主体工程和专业工程的整体金额下浮率一致，各清单项下浮率无需一致。
问16:合同附件十八《主要材料设备品牌建议表》，投标文件中是否无需提供，中标后由中标人提供给招标人即可。
答：投标人需在投标文件中提供《主要材料设备品牌表》，内容按合同专用条款6.1.（1）执行，格式由投标人自拟。
二、修改部分
1、最高投标限价或其计算方法修改为：本项目招标最高投标限价为249178681元。其中建筑安装工程最高投标限价登录即可免费查看元（含暂定金额为：1000000元）、设计费暂按：5800050元。修改后的模拟清单、最高投标限价以附件形式重新上传，请各投标人及时到宁德市公共资源电子交易平台自行下载，否则自行承担后果。
2、本项目开标时间（投标截止时间、保证金递交截止时间）变更为：2024年1月3日09：00。
3、招标文件专项条款4.1.10 其它义务⑩ 修改为：⑩ 本工程施工场地临时围挡（含施工大门、洗车台）已施工完成且已围合，承包人可自行踏勘现场查看。根据招标要求，发包人已按计价要求规定在招标控制价中计入安全文明施工费，施工现场施工围墙费用将从本工程文明施工费中进行扣减56万元，并已按项单列计入本工程量清单中，为不可竞争费用。承包人应充分结合现场实际情况，严格按照项目所在地政府部门及发包人关于安全文明的相关要求及制度，对现场围墙的广告饰面、灯饰、墙体质量与完整度进行增加、改造、修缮、维护相关工作，并承担增加、改造、修缮、维护施工围墙的费用，相应子目的综合单价或相关措施费中，不再调整。
4、招标文件专项条款17.3.1 付款时间 “关于设计费进度款审核和支付：设计费的计费方式为固定单价（设计费用***元，暂定建筑面积80642.16平方），据实结算（计费面积为《工程规划许可证》认定的总建筑面积）”修改为：“设计费：5800050元。计算方式为：暂以建筑安装工程最高投标限价人民币登录即可免费查看元为收费计费额，按《工程勘察设计收费标准管理规定》（计价格〔2002〕10号）规定的收费标准下浮25%计算，工程设计收费=工程设计收费基准价×（1±浮动幅度值）=工程设计收费基价×专业调整系数（1.0）×工程复杂程度调整系数（1.15）×附加调整系数（1.0）×（1-25%）。合同签订时设计费暂按5800050元，最终以经审核后的EPC总承包工程建安费结算造价计算设计收费基价，按上述方法计算设计费”。
当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。本澄清、修改内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力及约束作用，投标人请按上述要求执行。
福安市安居房地产开发有限公司
福建省营造项目管理有限公司
2023年12月18日
概念方案设计（未审查版）.zip 图纸参考做法-建筑.zip 地勘报告（未审查版）.zip 图纸参考做法-景观-01展示区【景观参考做法】.zip 图纸参考做法-景观-02大盘区【景观参考做法】.zip 图纸参考做法-精装01、02、03.zip 图纸参考做法-精装04、05.zip 12.18模拟清单、最高限价.zip
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