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| 编号: AJN230222-02FG |
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1. 招标条件
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南京屿发房地产开发有限公司建设项目NO.2023G16地块房地产项目已经立项部门批准建设（立项批文号：宁经管委行审备[2023]162号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：250000.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
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~DaiJianDanWei受建设单位委托负责本工程的代建事宜并担任招标人。
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江苏建诚工程咨询有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。
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2. 项目概述与招标范围
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| 2.1 标段名称：1#-9#楼住宅、10#楼垃圾房、11#楼配电房、12#楼消控室、13#楼垃圾房、14#楼配套用房（物业养老快件配电房）及地下室（含人防）工程监理（装配式） |
| 2.2 工程地点：南京市江宁开发区利源路以西、秦淮路以南地块，东至利源路、南至胜太四路、西至胜太二路、北至秦淮路 |
| 2.3 工程类型： 特大型工程 |
| 2.4 建设内容及规模： NO.2023G16地块房地产项目总建筑面积95099平方米，其中地上建筑面积65319.12平方米，地下建筑面积29779.88平方米，基坑深度9.65米，建筑物最大高度约54米。单体最大建筑面积约7450平方米，地上最高建筑层数18层，地下建筑层数2层。住宅建筑面积约为64000平方米，住宅采用装配式技术建造，住宅建筑单体预制装配率不低于50%。 |
| 2.5 监理合同估算价：180.00万元（工程计费额按44470.00万元） |
2.6 监理及相关服务范围：
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| 监理范围包括：NO.2023G16地块房地产项目1#-9#楼住宅、10#楼垃圾房、11#楼配电房、12#楼消控室、13#楼垃圾房、14#楼配套用房（物业养老快件配电房）及地下室（含人防）工程监理（装配式），包括但不限于土石方、基坑支护、桩基、土建及水电安装、装饰装修、幕墙、电气、消防、通风、空调、建筑防水保温、人防、智能化、电梯、变配电、太阳能、三网合一、室外附属(门卫、道路、综合管网、广场、污水处理、雨水回收、标识标牌及标线、硬质景观及绿化、围墙、室外家具及健身器材、泛光照明等）等工程监理（工程施工及保修阶段全过程监理，包含对工程进行质量、进度、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，组织协调施工现场各方面关系） |
| 其它阶段相关服务的范围包括：/ |
| 2.7 监理服务期：915日历天 |
3. 投标人资格要求
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| 3.1 投标人资质等级及范围：房屋建筑工程乙级(含)以上。 |
| 3.2 项目经理资质类别和等级：国家注册监理师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。 |
| 3.3 本次招标是否接受联合体投标：否 |
| 3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否 |
4. 招标文件的获取
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| 4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费下载招标文件。 |
| 4.2 平台和工具使用费按照公示标准执行。 |
4.3 递交投标文件的截止时间：2023-07-18 09:40:00
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5. 资格审查办法
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| 5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。 |
| 5.2 本工程按照资审合格条件为： |
| （1）具有独立订立合同的能力； |
| （2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态； |
| （3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的； |
| （4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求； |
| （5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议； |
| （6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：自2020年06月01日（含）以来，企业监理过单项合同投资额或建安造价在28920万元且单项合同建筑面积在57000平方米的房屋建筑工程(厂房、仓库除外)。（提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明，三者缺一不可，时间以竣工验收时间为准，金额及面积以监理合同为准，提供的相关证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准。评分业绩与资审业绩不可兼得） |
| （7）符合法律、法规规定的其他条件。 |
6. 评标方法
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| | 6.1、投标报价（满分48分）
（1）本工程监理服务费投标报价最高限价为165万元。
（2）评标基准价计算方法：
方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。
计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
（3）投标报价评分标准：投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.2分，每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。（保留两位小数）（满分48分）
6.2、总监理工程师（满分6分）
（1）总监为国家注册监理工程师且所学专业为工民建或土木工程或者建筑工程专业的得6分，其他专业不得分。
注：证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准；专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；
6.3、监理机构人员（其他人员）（满分20分）
（1）工民建或建筑工程或土木工程专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师证书的得0.5分/人；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分/人。（证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准；2013 年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；工程类其他注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，证书以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（2）装饰装修或装潢专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师证书的得0.5分/人；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分/人。（证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准；2013 年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专准；工程类其他注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，证书以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（3）工程测量或测绘专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准；2013 年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；工程类其他注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，证书以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（4）园林绿化专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准；2013 年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；工程类其他注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，证书以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（5）结构工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准；2013 年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；工程类其他注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，证书以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（6）环境类（环境工程或资源环境）专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准；2013 年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；工程类其他注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，证书以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（7）电气自动化或电气专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师证书的得1分/人；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分/人。（证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准；2013 年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；工程类其他注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，证书以本单位注册证书为准。）（满分4分）
（8）工程造价专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准；2013 年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；工程类其他注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，证书以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（9）安全监理人员1名，具有国家注册安全工程师得0.5分，通过市级及以上建设行政主管部门组织的安全生产培训得0.25分；同时具有国家注册监理工程师证书的得0.5分；同时具有工程类其他注册执业资格加1分。（证书以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准，以安全工程师注册证书为准；以注册监理工程师证书为准；工程类其他注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，证书以本单位注册证书为准。）（满分2分）
6.4、监理设施与设备（满分8分）
现场常备设备满足工程检测：水准仪、回弹仪、光学经纬仪、激光标线仪、全站仪、钢筋保护层测定仪、激光测距仪、游标卡尺的得8分，缺一项扣1分，扣完为止。（以承诺书为准）（满分8分）
6.5、业绩评分标准（满分4分）
（1）企业业绩：自 2020年06月01日（含）以来，企业监理过单项合同投资额或建安造价在28920万元且单项合同建筑面积在57000平方米的房屋建筑工程(厂房、仓库除外)得4分。（提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明，三者缺一不可，时间以竣工验收时间为准，金额及面积以监理合同为准，提供的相关证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准。评分业绩与资审业绩不可兼得）（满分4分）
6.6、监理方案（满分10分）
（1）监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强（满分1分）(等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分)
（2）质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）(等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分)
（3）进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）(等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分)
（4）投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）(等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分)
（5）安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）(等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分)
（6）合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）(等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分)
（7）施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）(等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分)
（8）规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）(等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分)
（9）保修阶段监理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）(等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分)
（10）针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行（满分1分）(等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分)
6.7、信用评价分（满分4分）
信用评价分=监管部门信用评价结果×4%。（满分4分）
备注：
1、评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、毕业证书、职称证书）和业绩证明材料（中标通知书、监理合同、竣工验收证明）等，以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。
2、监理人员注册证书上的如有单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
3、总监及监理机构人员评分每人仅能参加一项打分，不得重复得分，重复出现时按最有利于该投标人的方式计分。
4、所有资格证书、注册证书在变更或换证期间均须提供行业主管部门的接受证明，否则，不得分，且必须是在投标单位注册。
5、各投标人提供的资料必须是真实的，如在评标过程中发现有弄虚作假行为，取消其投标资格，如其骗取中标，将取消其中标资格。
6、本标段采用监理大纲评分点横向暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。监理大纲每项评分按梯次打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，监理大纲各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。监理大纲为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业监理大纲的最终得分（保留2位小数）。
编制要求：投标文件中的“监理大纲”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
7、提供社保机构出具的近半年（2022年12月-2023年5月）投标人为监理机构人员（除总监外）缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章。若监理机构人员属现役军人、退休人员等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，提供相关证明材料。以上证明资料需要投标人自行扫描至投标文件中，否则该人员不得分。 |
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7. 发布公告的媒介
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| 本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（www.jszb.com.cn）等媒介上发布。 |
| 本公告发布日期从 2023年6月28日16时6分到 2023年7月5日16时6分为止 |
8. 其他
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| | 8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、投标人必须提供为拟投入本工程总监理工程师缴纳的社保证明，社保机构出具的近半年（2022年12月-2023年5月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件；已办理退休手续的项目总监只需提供劳动合同、退休证明（投标人将养老保险证明材料原件扫描上传至资格审查文件，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过）。
8.4、资格审查时，若投标人或总监理工程师是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
8.5、总监不得同时在两个或两个以上单位受聘或者执业:①不得同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②不得将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位（符合并提供承诺书）。
8.6、本项目要求总监无在监项目。（符合并提供承诺书）；
8.7、投标人不得存在下列情形之一（符合并提供承诺书）；
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）与其所投标的监理合同段对应工程的施工单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系；
（3）为本标段提供招标代理服务的；
（4）与本标段的招标代理机构同为一个法定代表人或与招标代理机构相互控股或参股的；
（5）不具有独立订立合同的能力；
（6）被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产的；
（7）因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（8）有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的。
8.8、根据《关于建设工程企业资质有关事宜的通知》建办市函〔2022〕361号，工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，资质证书有效期于2023年12月30日前期满的，统一延期至2023年12月31日。上述资质有效期将在全国建筑市场监管公共服务平台自动延期，企业无需换领资质证书，原资质证书仍可用于工程招标投标等活动。
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9. 联系方式
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招 标 人：南京屿发房地产开发有限公司
| 代理机构：江苏建诚工程咨询有限公司
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地 址：南京市江宁区秣陵街道庄排路109号1幢01厂房四层
| 地 址：南京市玄武区龙蟠路151-1号赞成湖畔居商务楼4楼
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邮 编：210000
| 邮 编：210042
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联 系 人：张祥
| 联 系 人：朱雷香 夏成明
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电 话：025-58015053
| 电 话：025-85438960-8039
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传 真：025-58015053
| 传 真：025-85438960-8001
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| 招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=61a44085-7a7b-4c6f-b2d2-e090cc06e08b&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent |
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