深广·渠江云谷物业管理服务（2023年第二次）公开招标采购公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
【发布时间：2023-05-25 09:12:27】
采购公告
变更公告
中标候选人公示
结果公示
| 原公告地址: | http://www.gasggzy.cn:82/jyxx/002006/002006004/20230525/ae997f82-efbc-4dce-9de5-7893e99703ab.html | ||
| 项目名称: | 深广·渠江云谷物业管理服务（2023年第二次） | 项目编号: | 231MA0252117 | ||
| 项目地址: | 四川广安 | 项目类型: | 服务 | ||
| 采购方式: | 公开招标 | ||||
| 项目行业分类: | 其他 | 资金来源: | 企业自筹 | ||
| 项目概况: | 本次物业服务的主要区域为深广·渠江云谷项目（建筑面积约24万㎡）、深广人才公园（占地面积约10万㎡）、深广公司办公楼（建筑面积1970㎡）、公园四季营销中心（建筑面积580㎡）、临时服务中心（建筑面积1300㎡）。主要业态有商业、工业、酒店及公寓、停车场、其他配套等。 | ||||
| 公告名称: | 深广·渠江云谷物业管理服务（2023年第二次）公开招标采购公告 | 公告发布媒体 | 深圳阳光采购平台，中国招投标公共服务平台 | ||
| 公告开始时间: | 2023-05-25 07:00 | ||||
| 公告信息: | 具体内容以广安市公共资源交易中心公告内容为准。 | ||||
| 公告附件: | |||||
| 标段/包名称: | 深广·渠江云谷物业管理服务招标公告 | 标段/包编号: | 231MA0252117/01 |
| 报价方式: | 总价包干 | 采购控制价（元）: | 登录即可免费查看 |
| 采购控制价说明: | （一）限价设定 目前园区为自持物业，入驻率约60%。考虑园区不同时期与业态状况下，物业服务需求不同，投标人的支出成本也有所不同，因此本项目物业管理费实行分阶段包干，由采购人按月支付物业管理费。现根据园区企业入驻率将物业管理费划分为三个阶段： 第一阶段：入驻率≤65%时，物业管理费不得高于657万元/年。 第二阶段：65%<入驻率≤85%，物业管理费不得高于701万元/年。 第三阶段：入驻率>85%，物业管理费不得高于745万元/年。 （二）物业管理费构成 1.物业管理费包括但不限于以下内容： 1.1 物业管理及服务人员的薪金及福利：包括基本薪酬、五险一金、加班费、服装费、福利费、绩效考核等全部费用。 1.2 公共设备及设施日常运行及维护维保费用：包括公共建筑之各类建筑零修费；电力系统、给排水系统、燃气系统、弱电设施系统、空调系统（含地源热泵）、消防末端、特种设备、专用设备、机房等的维护和维保费；易损件的更换储备；相关检测费；停车场管理服务费；不可预见费以及以及设备实施运行及维护维保所需的其他全部费用。 1.3 绿化费：包括绿化工具费、劳保用品费、绿化水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费以及绿化所需的其他全部费用。 1.4 清洁卫生费：包括清洁工具、劳动保障、卫生防疫消毒、化粪池清淘、垃圾外运以及清洁卫生所需的其他全部费用。 1.5 秩序及安全维护费：包括秩序维护人员的设备设施费、人身保险、用房及宿舍租金和秩序及安全维护所需的其他全部费用。 1.6 办公费：包括承接查验费、运输费、通讯费、易耗性办公用品、书报费、广告宣传、文化费、办公用房租金（含水电）、其他杂项等全部费用。 1.7 固定资产折旧：包括物业的交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备以及其他设备的折旧费用。 1.8 法定税金：包括营业税、城市建设维护谁、教育附加费等物业管理公司依法需缴纳全部税金。 1.9 保险费：包括但不限于公众责任保险等。 1.10 利润。 2.物业费包含了约定服务范围、服务内容以及服务标准的全部费用，除明确约定为投标人另行收费项目外，投标人不得以任何理由向采购人或者物业使用人增加收费或者增加收费名目。投标人在服务过程中盈亏自负。 3.本项目物业管理费不包括公区水电费以及物业使用人专属水电费。以上两部分水电费由采购人按月向有关单位预存预缴。投标人必须在每月15日前完成上月水电费用 | ||
| 采购控制价说明附件: | |||
| 评审办法: | 综合评估法 | 开启形式: | 线下开启 |
| 投标/响应文件: | 线下递交 | ||
| 是否缴纳保证金: | 是 | ||
| 是否采用评定分离方式: | 否 | ||
| 是否递交资格审核资料: | 否 | ||
| 联合体投标: | 不允许 | ||
| 服务期(天): | 1095 | 服务期说明: | 3年 |
| 招标/采购范围: | 深广·渠江云谷物业管理服务。 | ||
| 资格条件: | （一）营业执照 投标人必须具备独立法人资格，具有有效营业执照复印件。 注：提供营业执照副本复印件。 （二）业绩要求 2018年1月1日至投标截止日止，投标人具有综合业态和非住宅业态物业服务经验各1个，且单个合同服务面积不低于20万平方米。 综合业态是指物业服务业态形式包括了酒店（或公寓）、商场、厂房、办公楼（或写字楼）、住宅等业态中的任意两种。 注：以签约时间为准，提供合同关键页复印件或其他证明材料。 （三）信誉要求 在2020年1月1日至投标截止日止投标人需满足下列要求： 1.未被最高人民法院列入失信被执行人名单； 2.没有过以他人名义投标或以其他方式弄虚作假，骗取中标行为； 3.未被责令停业、暂扣或吊销执照、或吊销资质证书； 4.未进入清算程序、或被宣告破产； 5.未被国家、四川省有关行政部门处以暂停投标资格行政处罚，且在处罚期限内； 注：投标人须提供承诺函原件。 （四）人员要求 1.项目负责人（1人） 拟任本项目经理具有本科及以上学历，具有建设部人事教育司颁发的全国物业服务企业经理上岗证或注册物业管理师证，具备8年及以上物业服务工作经验，至少担任过1个非住宅业态物业服务项目负责人。 注： 1.1 提供项目负责人身份证、学历证书、学位证、资质证的复印件。 1.2 提供投标人为其缴纳的2022年10月-2023年3月的社保证明复印件； 1.3 工作经验以毕业时间起算； 1.4 提供非住宅业态项目物业服务合同关键页（合同中需明确其为项目负责人）复印件或其他证明材料。 2.其他人员（74人） 除项目负责人外，总人数不少于74人。其中，物业管理人员不少于16人，物业服务人员不少于58人。投标人自行承诺按照招标文件要求配置项目工作人员，出具任命文件。任命文件应当明确人员的职责、人员配备，并书面通知采购人。中标后不能满足该要求的，取消其中标资格，投标保证金不予退还。给采购人造成损失的，投标人依法承担违约赔偿责任。 注：投标人须提供承诺函原件。 | ||
| 文件获取开始时间（公告发布开始时间）: | 2023-05-25 07:00 | 文件获取截止时间: | 2023-05-30 07:00 |
| 质疑截止时间: | 2023-05-30 07:00 | 澄清、修改、答疑截止时间: | 2023-05-31 01:00 |
| 递交文件截止时间（公告发布截止时间）: | 2023-06-05 02:00 | 开标时间: | 2023-06-10 02:00 |
| 文件获取地点: | 四川深广合作园区运营管理有限公司 | ||
| 开标地点: | 四川深广合作园区运营管理有限公司 | ||
| 采购单位名称: | 四川深广合作园区运营管理有限公司 | 采购单位地址: | 四川省广安市经济技术开发区石滨路1号 | ||
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| 对外监督人员: | 对外监督电话: | ||||
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