雷州市自然资源局物业管理服务定点议价采购公告
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 建设内容 | |||
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定点议价采购公告
雷州市自然资源局采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：雷州市自然资源局物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1168258
（三）预算金额：141,600.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计 量 单 位 |
| -第1页- | 服务内容： 1、按 有关劳动法规，安 排员工工作时间。 2、特别说明：采购 人有权根据实际情 况对各岗位的设置 进行调整（如：增 加、减少）。 3、参 照广东省物价局的 相关规定，服务人 员每人每月服务费 用含工资、保险、 高温补贴、节假日 补贴、服装、餐费 补贴、增值税普通 发票税金和管理费 等所有费用，并且 工资不得低于当地 最低工资标准。 4、服务费用支付标 准：根据采购人确 认的实际提供服务 时间和岗位数按约 定岗位服务费用标 准核算，按采购人 要求到岗之日算 起。 5、服务人数配 置：物业服务综合 人员4人，其中保安 人3名，保洁人数1 名。 6、人员要求：身体健康、品德良 好、责任心和纪律 性强、无违法犯罪 记录。 7、服务地 点、区域：雷州市 自然资源局（雷州 市雷南大道055 号）。 8、服务时 间：合同期内，安 保人员负责治安防 范，消防安全、人 员、设备设施的安 全保卫，24小时全 天候监控、值班及 巡查检查、排除安 - |
全隐患，确保周围
环境干净。保洁员
工作日每天8小时。
9、服务要求：派驻 的物业秩序维护员 和保洁员应遵守雷 州市自然资源局的 安全管理有关规 定，提供专业化管 理服务，具体内容 包括： 1）安保人员 维护好机关大院内 正常办公秩序、办 公环境； 2）对发生 在服务场所区域内 的破坏、影响办公 事件及时制止、妥 善处理并报告局办 公室及相关领导，采取措施保护现 场，协助公安机关 侦查各类不良行为 及安全维稳工作，依法妥善处理责任 服务内容： 1、按有关劳动法规，安排员工工作时
间。 2、特别说明：采购人有权根据实际情况对各 范围内的其它突发 岗位的设置进行调整（如：增加、减少）。 3、参 事件； 3）把违法犯 照广东省物价局的相关规定，服务人员每人每月服 罪嫌疑人员配合扭 送公安机关； 4）协 务费用含工资、保险、高温补贴、节假日补贴、服
装、餐费补贴、增值税普通发票税金和管理费等所 助落实防火、防 有费用，并且工资不得低于当地最低工资标准。盗、防破坏等安全 4、服务费用支付标准：根据采购人确认的实际提 防范措施，发现服 务场所区域内安全 供服务时间和岗位数按约定岗位服务费用标准核
算，按采购人要求到岗之日算起。 5、服务人数配 隐患或危险因素，置：物业服务综合人员4人，其中保安人3名，保洁 及时报告局办公室 人数1名。 6、人员要求：身体健康、品德良好、相关领导并协助处 理，特别协助防火 责任心和纪律性强、无违法犯罪记录。 7、服务地
点、区域：雷州市自然资源局（雷州市雷南大道 救灾工作； 5）其它 055号）。 8、服务时间：合同期内，安保人员负 临时性与秩序维护 责治安防范，消防安全、人员、设备设施的安全保 事务及相关环境卫 生的服务； 6）对派 卫，24小时全天候监控、值班及巡查检查、排除安
全隐患，确保周围环境干净。保洁员工作日每天8 驻服务场所的安保 小时。 9、服务要求：派驻的物业秩序维护员和保 人员及保洁员人员 洁员应遵守雷州市自然资源局的安全管理有关规 进行必要的业务技 能培训和安全培 定，提供专业化管理服务，具体内容包括： 1）安
保人员维护好机关大院内正常办公秩序、办公环 训，并制定全年的 境； 2）对发生在服务场所区域内的破坏、影响办 训练计划； 10、管 公事件及时制止、妥善处理并报告局办公室及相关 理要求： 1）装备配 置：负责配备人员 领导，采取措施保护现场，协助公安机关侦查各类
不良行为及安全维稳工作，依法妥善处理责任范围 的服装装备、冬夏 内的其它突发事件； 3）把违法犯罪嫌疑人员配合 制服、鞋帽、雨衣 扭送公安机关； 4）协助落实防火、防盗、防破坏 等。 2）队伍管理：对派驻的物业综合 等安全防范措施，发现服务场所区域内安全隐患或
危险因素，及时报告局办公室相关领导并协助处 人员不能擅自调 理，特别协助防火救灾工作； 5）其它临时性与秩 离，对不称职、不 序维护事务及相关环境卫生的服务； 6）对派驻服 胜任的人员须在10 天内经采购人同意 务场所的安保人员及保洁员人员进行必要的业务技
能培训和安全培训，并制定全年的训练计划；后进行更换。 3）人 10、管理要求： 1）装备配置：负责配备人员的服 员素质：负责物业 装装备、冬夏制服、鞋帽、雨衣等。 2）队伍管 综合服务人员的岗 前、岗中业务知识 理：对派驻的物业综合人员不能擅自调离，对不称
职、不胜任的人员须在10天内经采购人同意后进行 和技能培训，不断 更换。 3）人员素质：负责物业综合服务人员的岗 提高服务人员的素
1 前、岗中业务知识和技能培训，不断提高服务人员 质，加强安保人员 1 141,600 年 的素质，加强安保人员及保洁人员的业务学习培 及保洁人员的业务
学习培训，确保维
训，确保维护服务质量。 4）因伤病不能正常履行 值班职责的，中标单位应及时更换人员。 5）提安 护服务质量。 4）因
保人员及保洁人员的基本档案资料给雷州市自然资 伤病不能正常履行
源局。 6）如安保人员及保洁人员工作失职造成损 值班职责的，中标
失，视情节轻重可由服务方负责赔偿应有损失。
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11、安保人员及保洁人员主要工作： 1）安保服务 单位应及时更换人 对雷州市自然资源局提供秩序维护和治安防范，消 员。 5）提安保人员 防安全、人员、设备设施的安全管理，24小时全天 及保洁人员的基本 候监控、值班及巡查；对服务辖区危险品（易燃、档案资料给雷州市 易爆和有毒有害物品和放射源等）巡逻排查、安全 自然资源局。 6）如 检查（包括争执斗欧、盗窃）和各项临时性安全保 安保人员及保洁人 卫应急任务。 �岗位抓获各类可疑人员均需拍照留 员工作失职造成损 底，调查核实身份及事因，做好记录，及时报告上 失，视情节轻重可 级领导及110处理。 �岗位发现通道堵塞或其他安 由服务方负责赔偿 全隐患要当场制止并上报。 �发现新闻媒体进入拍 应有损失。 11、安 照或采访，除已向办公室报备外，必须向服务方领 保人员及保洁人员 导报告；未经局领导批示，秩序维护员要阻止其进 主要工作： 1）安保 行采访活动；如有公检法部门到场办案，内部秩序 服务对雷州市自然 维护人员需询问清楚，及时报告局办公室同意，安 资源局提供秩序维 保人员要积极配合维稳工作。 �看见领导及车辆进 护和治安防范，消 出站好问安。 �各岗位未尽事宜，采购人根据实际 防安全、人员、设 需要及双方共同协商修订岗位职责。 2）保洁服务 备设施的安全管 维护雷州市自然资源局各楼层厕所卫生，保障公共 理，24小时全天候 环境不被乱涂鸦、保障公共环境干净及设备不被损 监控、值班及巡 坏、确保公共环境美化设施有序摆放，预防和及时 查；对服务辖区危 制止各种环境卫生乱脏情况。协调管理部门的其他 险品（易燃、易爆 指令和任务，协助处理各种临时性任务；负责日常 和有毒有害物品和 的环境美化、集体活动的公共卫生环境美化秩序维 放射源等）巡逻排 护工作，及时发现和消除安全隐患。如遇任务繁重 查、安全检查（包 或特殊气候要求（台风、暴雨等）需要突击性完成 括争执斗欧、盗 工作任务时，中标方应服从雷州市自然资源局有关 窃）和各项临时性 人员指挥，并按要求增加人力或延长工作时间以保 安全保卫应急任 证工作按质按量按时完成。 1）保持室内、外、通 务。 �岗位抓获各类 道、空气清新； 2）卫生间、洗手台无污渍、无水 可疑人员均需拍照 渍； 3）玻璃镜面光洁、明亮、无污渍、无水渍；留底，调查核实身 4）马桶内外洁净明亮、无手印、无污渍、无水泥 份及事因，做好记 渍、无胶渍；墙体无色差、无明显污渍、无涂料 录，及时报告上级 点、无胶迹、洁具洁净光亮、不锈钢管件光亮洁 领导及110处理。 �净、地面无死角、无遗漏、无异味。岗位发现通道堵塞 或其他安全隐患要 当场制止并上报。 �发现新闻媒体进入 拍照或采访，除已 向办公室报备外，必须向服务方领导 报告；未经局领导 批示，秩序维护员 要阻止其进行采访 活动；如有公检法 部门到场办案，内 部秩序维护人员需 询问清楚，及时报 告局办公室同意，安保人员要积极配 合维稳工作。 �看见 领导及车辆进出站 好问安。 �各岗位未 尽事宜，采购人根 据实际需要及双方 共同协商修订岗位 职责。 2）保洁服务 维护雷州市自然资 源局各楼层厕所卫 生，保障公共环境 不被乱涂鸦、保障 公共环境干净及设 备不被损坏、确保 公共环境美化设施 有序摆放，预防和 及时制止各种环境 卫生乱脏情况。协 调管理部门的其他 指令和任务，协助
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| 处理各种临时性任 务；负责日常的环 境美化、集体活动 的公共卫生环境美 化秩序维护工作， 及时发现和消除安 全隐患。如遇任务 繁重或特殊气候要 求（台风、暴雨 等）需要突击性完 成工作任务时，中 标方应服从雷州市 自然资源局有关人 员指挥，并按要求 增加人力或延长工 作时间以保证工作 按质按量按时完 成。 1）保持室内、外、通道、空气清 新； 2）卫生间、洗 手台无污渍、无水 渍； 3）玻璃镜面光 洁、明亮、无污 渍、无水渍； 4）马 桶内外洁净明亮、 无手印、无污渍、 无水泥渍、无胶 渍；墙体无色差、 无明显污渍、无涂 料点、无胶迹、洁 具洁净光亮、不锈 钢管件光亮洁净、 地面无死角、无遗 漏、无异味。 |
商务需求
| 编号 | 需求内容 |
| 1 | 1、按有关劳动法规，安排员工工作时间。 2、特别说明：采购人有权根据实际情况对各岗位的设置进行调 整（如：增加、减少）。 3、参照广东省物价局的相关规定，服务人员每人每月服务费用含工资、保险、高温补贴、节假日补贴、服装、餐费补贴、增值税普通发票税金和管理费等所有费用，并且工资不得低于 当地最低工资标准。 4、服务费用支付标准：根据采购人确认的实际提供服务时间和岗位数按约定岗位服 务费用标准核算，按采购人要求到岗之日算起。 |
| 2 | 5、服务人数配置：物业服务综合人员4人，其中保安人3名，保洁人数1名。 6、人员要求：身体健康、品 德良好、责任心和纪律性强、无违法犯罪记录。 7、服务地点、区域：雷州市自然资源局（雷州市雷南大 道055号）。 8、服务时间：合同期内，安保人员负责治安防范，消防安全、人员、设备设施的安全保 卫，24小时全天候监控、值班及巡查检查、排除安全隐患，确保周围环境干净。保洁员工作日每天8小 时。 |
| 3 | 9、服务要求：派驻的物业秩序维护员和保洁员应遵守雷州市自然资源局的安全管理有关规定，提供专业 化管理服务，具体内容包括： 1）安保人员维护好机关大院内正常办公秩序、办公环境； 2）对发生在服 务场所区域内的破坏、影响办公事件及时制止、妥善处理并报告局办公室及相关领导，采取措施保护现 场，协助公安机关侦查各类不良行为及安全维稳工作，依法妥善处理责任范围内的其它突发事件； 3）把 违法犯罪嫌疑人员配合扭送公安机关； |
| 4 | 4）协助落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，发现服务场所区域内安全隐患或危险因素，及时报告局 办公室相关领导并协助处理，特别协助防火救灾工作； 5）其它临时性与秩序维护事务及相关环境卫生的 服务； 6）对派驻服务场所的安保人员及保洁员人员进行必要的业务技能培训和安全培训，并制定全年的 训练计划； |
| 5 | 10、管理要求： 1）装备配置：负责配备人员的服装装备、冬夏制服、鞋帽、雨衣等。 2）队伍管理：对 派驻的物业综合人员不能擅自调离，对不称职、不胜任的人员须在10天内经采购人同意后进行更换。 3）人员素质：负责物业综合服务人员的岗前、岗中业务知识和技能培训，不断提高服务人员的素质，加强安 保人员及保洁人员的业务学习培训，确保维护服务质量。 4）因伤病不能正常履行值班职责的，中标单位 应及时更换人员。 5）提安保人员及保洁人员的基本档案资料给雷州市自然资源局。 6）如安保人员及保 洁人员工作失职造成损失， |
| 6 | 11、安保人员及保洁人员主要工作： 1）安保服务对雷州市自然资源局提供秩序维护和治安防范，消防安 全、人员、设备设施的安全管理，24小时全天候监控、值班及巡查；对服务辖区危险品（易燃、易爆和有 毒有害物品和放射源等）巡逻排查、安全检查（包括争执斗欧、盗窃）和各项临时性安全保卫应急任务。 |
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| 7 | �岗位抓获各类可疑人员均需拍照留底，调查核实身份及事因，做好记录，及时报告上级领导及110处理。�岗位发现通道堵塞或其他安全隐患要当场制止并上报。 �发现新闻媒体进入拍照或采访，除已向办公室报 备外，必须向服务方领导报告；未经局领导批示，秩序维护员要阻止其进行采访活动；如有公检法部门到 场办案，内部秩序维护人员需询问清楚，及时报告局办公室同意，安保人员要积极配合维稳工作。 �看见 领导及车辆进出站好问安。 �各岗位未尽事宜，采购人根据实际需要及双方共同协商修订岗位职责。 |
| 8 | 2）保洁服务维护雷州市自然资源局各楼层厕所卫生，保障公共环境不被乱涂鸦、保障公共环境干净及设 备不被损坏、确保公共环境美化设施有序摆放，预防和及时制止各种环境卫生乱脏情况。协调管理部门的 其他指令和任务，协助处理各种临时性任务；负责日常的环境美化、集体活动的公共卫生环境美化秩序维 护工作，及时发现和消除安全隐患。如遇任务繁重或特殊气候要求（台风、暴雨等）需要突击性完成工作 任务时，中标方应服从雷州市自然资源局有关人员指挥，并按要求增加人力或延长工作时间以保证工作按 质按量按时完成。 |
| 9 | 1）保持室内、外、通道、空气清新； 2）卫生间、洗手台无污渍、无水渍； 3）玻璃镜面光洁、明亮、无 污渍、无水渍； 4）马桶内外洁净明亮、无手印、无污渍、无水泥渍、无胶渍；墙体无色差、无明显污 渍、无涂料点、无胶迹、洁具洁净光亮、不锈钢管件光亮洁净、地面无死角、无遗漏、无异味。 |
（五）议价发起时间：2024年05月23日
（六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：姜婷 0759-8813112
采购单位：雷州市自然资源局
2024年05月23日
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