东莞市轨道交通大厦第13层办公楼出租公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 建设内容 | |||
东莞市轨道交通大厦第13层办公楼出租公告
(招标编号:202401)
项目所在地区:广东省,东莞市
一、招标条件
本东莞市轨道交通大厦出租已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源
为其他资金收入类项目,招标人为东莞市轨道交通有限公司。本项目已具备招
标条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:轨道交通大厦占地占地15679平方米,总建筑面积181899平方米,包
括:(1)1号线网控制中心(地面1-
11层),共计23261平方米,已于2017年建成投入使用;(2)2号商业办公楼(
地面1-51层)125399平方米和3号地下室(地下1-
4层)56500平方米,共计158638平方米,于2020年
9月完成竣工验收并于2021年3月份投入使用,包括物业开发部分、轨道公司生
产及办公管理用房、配套停车场。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)东莞市轨道交通大厦第13层办公楼出租;
三、投标人资格要求
(001东莞市轨道交通大厦第13层办公楼出租)的投标人资格能力要求:拟承租客
户在中华人民共和国境内登记注册的、合法存续、正常经营且具有独立承担民
事责任能力的法人; 如为分公司等非独立法人机构需提供其总公司的授权书。
拟承租客户为技术研发类、技术服务类、房地产投资、律所行业、金融服务、
咨询管理类企业、建筑建材行业(企业类别以承租方营业执照经营包含内容类
别为准)。 如承租客户注册地在东莞市外的,允许由其在东莞注册成立后的分
支机构承接原租赁合同的权利和义务。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2024年01月18日00时00分到2024年01月31日14时55分
获取方式:有意向的承租人直接在中国招标投标公共服务平台(http://ww
w.cebpubservice.com/)东莞市轨道交通有限公司官网(网址:http://www.dg
gdjt.com)下载招租文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2024年01月31日15时00分
递交方式:广东省东莞市东城街道东城路561号东城街道办事处2号楼2楼(
公共资源交易大厅)开标1室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2024年01月31日15时00分
开标地点:广东省东莞市东城街道东城路561号东城街道办事处2号楼2楼(
公共资源交易大厅)开标1室
七、其他
标的1:轨道交通大厦第13层1301A单元;
标的2:轨道交通大厦第13楼1301B单元;
标的3:轨道交通大厦第13楼1301C单元。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为东莞市人民政府国有资产监督管理委员会。
九、联系方式
招标人:东莞市轨道交通有限公司
地 址:东莞市南城街道新城社区东莞大道116号
联系人:登录即可免费查看
电 话:登录即可免费查看
电子邮件:1226556335@qq.com
招标代理机构:
地 址:
联系人:
电 话:
电子邮件:
下
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人 )
(v/R(签名)
招标人或其招标代理机构: (盖章)
资产出租公告
| 出租方基本情况 | 东莞市轨道交通有限公司 | ||||
| 出租方名称 住所 | 法定代 东莞市南城街道新城社区东莞大道116 表人/ 号 | 朱铭 | |||
| 认缴注册资本 | 417，470 | 负责人 机构类 型 | 其他有限责任公司 | ||
| 总额（万元） 成立日期 | 2009年07月21日 | 营业期 限 | 2009-07-21至无固定期限 | ||
| 监管机构 (部门) 员会 | 东莞市人民政府国有资产监督管理委 | 上级主 管 单位/ 市国资 委直接 | 东莞交通投资集团有限公司 | ||
| 内部决策文件 | 监管企 市轨道公司总办会会议纪要 （总办会会议纪要（2024）1号） | 业 批准文 件名称 及文号 | 市交投集团总办会会议纪要<20 20132号 | ||
| 三、出租资产基本情况及出租事项 | |||||
| 项目编号 202401 | 标的1：轨道交通大厦第13层1301A单元； | ||||
| 标的名称 | 标的2：轨道交通大厦第13楼1301B单元； | ||||
| 标的3：轨道交通大厦第13楼1301C单元。 | |||||
| 资产地理位置 | 东莞市南城街道新城社区东莞大道116号轨道交通大厦第13层办公楼 有国土证、建设工程规划许可证、建 | ||||
| 资产权属情况 | 设用地规划批准书和许可证。 1301A：910.6平方米； | 出租用途 | 商业 | ||
| 出租面积 | 1301B：600平方米； 1301C272平方米； | 使用现状 | 租赁中 | ||
| 租赁期限 | 1年 | 免租期限 项目公告次数 | 无 第一次 | ||
| 租金底价 租金调整的时 | 63元/平方米/月 | ||||
| 间、幅度（递合 合同期内无递增。 增比例) 租金支付方式 | 按季度支付 | ||||
| 租赁保证金/ | 1301A：114735.6元（大写壹拾壹万肆仟柒佰参拾伍元陆角零分）； 1301B：75600元（大写柒万伍仟陆佰元整）； | ||||
| 押金（如有） 是否涉及优先 | 1301C：34272元（大写参万肆仟贰佰柒拾贰元整） 是否允许联合 目前租赁期限至2024年3月14日 | ||||
| 承租权 承租方应具 | 不涉及 | 拟承租客户在中华人民共和国境内登记注册的、合法存续、正常经营且具有独 | 承租 | 否 | |
| 备的资格条件 | 立承担民事责任能力的法人；如为分公司等非独立法人机构需提供其总公司的 授权书。拟承租客户为技术研发类、技术服务类、房地产投资、律所行业、金 融服务、咨询管理类企业、建筑建材行业（企业类别以承租方营业执照经营包 | ||||
含内容类别为准)。如承租客户注册地在东莞市外的,允许由其在东莞注册成
立后的分支机构承接原租赁合同的权利和义务。
(一)承租客户及对应单元
拟承租客户在中华人民共和国境内登记注册的、合法存续、正常经营且具有独
立承担民事责任能力的法人;如为分公司等非独立法人机构需提供其总公司的
授权书。拟承租客户为技术研发类、技术服务类、房地产投资、律所行业、金
融服务、咨询管理类企业、建筑建材行业(企业类别以承租方营业执照经营包
含内容类别为准)。如承租客户注册地在东莞市外的,允许由其在东莞注册成
立后的分支机构承接原租赁合同的权利和义务。
(二)出租方式
本项目含3个标的,1301A区域、1301B区域、1301C区域分别作为一个标的公
开招租。
(三)租期和免租优惠
本项目租赁期限为1年,无免租期。
租赁条件 (四)租金价格
标的 楼层 单元位置 租金底价(元/平方米/月)
标的1 13层 1301A区域 63
标的2 13层 1301B|区域 63
| 合同期无递增。 （六）租赁保证金及租金支付：租赁保证金：1301A：114735.6元（大写壹拾壹 | 标的3 13层 物业管理费、空调费及电费按物业管理公司的收费标准执行。 （五）租金递增 | 1301C区域 63 |
| 意向承租保证 金金额（不少 于2个月租金 一、意向承租方须向出租方提交意向承租保证金，并作为其报价文件的一部分 | 万肆仟柒佰参拾伍元陆角零分）；1301B：75600元（大写柒万伍仟陆佰元整） 1301C：34272元（大写参万肆仟贰佰柒拾贰元整）。租金按季度支付。 详情请见附件2：《轨道交通大厦租赁合同》（样本） 1301A：114735.6元（大写壹拾壹万肆仟柒佰参拾伍元陆角零分）； 1301B：75600元（大写柒万伍仟陆佰元整）； 1301C：34272元（大写参万肆仟贰佰柒拾贰元整）。 | |
| 意向承租保证 金缴纳方式和 时间 | 意向承租方必须采用银行转账、电汇形式缴交，意向承租方与交款人名称必须 一致，非意向承租方缴纳的投标保证金无效。保证金必须在报价文件递交的截 止时间前到达出租方指定的账户，否则将不具备参加报价的资格。 二、缴纳方式： 1.保证金结算账户： 账户名称：东莞市轨道交通有限公司 账号：483007611013000135154 开户行：交通银行东莞分行营业部 2.意向承租方应在付款凭证备注栏中注明“项目编号+保证金”。未注明用途 | |
| 的，视为无效保证金。 意向承租保证 金的处理方式 | 一、若意向承租方未被确认为最终承租方的，在最终承租方确定之日起10个工 作日内，出租方按规定将意向承租保证金无息原路返还；若意向承租方被确定 为最终承租方的，则在完成租赁合同签订后将承租保证金自动转为租赁保证金 不足部分，承租方需在合同生效之日起5个工作日内补足。 二、若非出租方原因，出现以下任意一种情况，出租方有权全部扣除该意向承 租方（包括承租方）交纳的意向承租保证金： （一）提供虚假、失实资料造成出租方损失的； |
| 活动公正性的； | 交易，损害国家、集体或他人合法权益的；恶意串通压低（哄抬）价格或与出 租方私自达成交易的； （三）对出租方或其他相关人员施加影响，扰乱交易活动正常秩序，影响交易 （四）无故不推进交易或无故放弃承租的； （五）未按约定签订出租文件、支付租金价款等费用的； （六）规则规定及公告中约定的意向承租保证金不予退还的其他情形； （七）违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的 若因承租方违反租赁交易相关法规政策、交易规则及相关规定导致意向承租保 证金被扣除，不足以支付租赁保证金（押金）和/或首期租金的，承租方应按有 |
| 公告期限 公告期期满后 ，如项目标的 | 关文件的约定一次补足。 自公告之日起10个工作日，即2024年1月18日至2024年1月31日。 |
| 未征集到意向 承租方时的处 置方式 公告期满后， 如项目标的征 集到一家符合与意向承租方按照招租底价与意向承租方报价熟高原则直接签约 | 不变更出租条件，重新发布公告。 |
| 条件的意向承 租方 公告期满后， 如项目标的征 集到两家及以 | 现场密封报价方式进行竞价 |
| 上意向承租方 竞价方案 | 附件3：《报价文件》 1、报价文件递交的截止时间为：2024年1月31日15时 00分（北京时间）； |
| 报价文件递交 的截止时间和 地点和要求 | 2、递交地点为：广东省东莞市东城街道东城路561号东城街道办事处2号楼2楼 （公共资源交易大厅）开标1室； 3、本次招租开价会将于上述报价文件递交截止的同一时间、同一地点公开进行 4、报价文件应装订成册并密封（参与多个标的报价的意向承租方每个标的分别 递交报价文件） 5、在报价文件密封袋上均应标明以下内容： （1）项目编号：； （2）项目名称：； （3）年月日时分开价，此时间以前不得开封； （4）意向承租方名称： 如果报价文件未按上述规定装订和加写标记及密封，出租方将不承担报价文件 提前开封的责任。对由此造成提前开封的报价文件将予以拒绝，并退还给意向 |
| 及风险提示 | 承租方。 意向承租方办理承租登记时须承诺并同意： 1、意向承租方已知悉本项目两个项目标的均是第一次挂牌。 特别事项说明2、当项目第一次公开招租公告期满，产生2家或者2家以上符合承租条件的，以 现场密封报价方式进行竞价，以确定最终承租方和成交租金。 3、当项目第一次公开招租公告期满，只征集到一个符合条件的意向承租方的， 出租方与意向承租方按照招租底价与意向承租方报价熟高原则直接签约。 |
| 三、经办人联系方式 | |
| 联系人 登录即可免费查看 联系电话登录即可免费查看 | |
| 联系邮箱1226556335@qq.com | |
| 联系地址东莞市南城区东莞大道116号轨道交通公司开发事业部 | |
| 网址 四、提示 | |
| 1.东莞市轨道有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成对任 何项目的任何交易建议。意向承租方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项 目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后 特别声明 可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。 2.意向承租方如对披露的本公告所披露内容的理解存在歧义的，应以租赁各方 提供的租赁相关资料文件及最终签定的租赁合同的相关内容为准。 | |
附件1、租赁区域图纸
十J
8/31
附件2
轨道交通大厦租赁合同(样本)
合同编号:【 】
出租方名称:
承租方名称:
签订地点:东莞市
签订日期:年月
9 31
目录
第一条物业情况. 3
第二条租赁期限
第三条租金及费用
第四条租赁保证金
O
第五条物业交付与验收
第六条 物业装修
第七条 合同解除
第八条 该物业的返还
第九条 甲方权利与义务
第十条 乙方的权利与义务
第十一条违约责任
第十二条不可抗力
第十三条通知条款.
0
12
13
第十四条争议管辖 13
第十五条其他约定. 13
附件:安全生产管理责任书. 15
10/31
房屋租赁合同
甲方(出租方):
统一社会信用代码:
法定代表人:
地址:
乙方(承租方):
统一社会信用代码:
法定代表人:
地址:
甲方经【公开招租】确定乙方为【租赁房屋】的承租人,乙方因【
生产经营需要】租用本合同所指的【租赁房屋】。本着诚实信用、平等
互利的原则,双方就乙方承租甲方房屋事宜,依据《中华人民共和国民
法典》的相关规定,签订以下条款,以兹共同遵守。双方申明,双方都
已理解并认可了本合同的所有内容,同意承担各自应承担的权利和义务
忠实地履行本合同。
9
第一条 物业情况
1.甲方同意将其合法拥有的座落在
(以下简称“该物业”)出租给乙方作
使用。甲方出租该物业的建筑面积共 平方米(含公摊面积【
】平方米),乙方愿意承租。
2.该物业的具体位置在本合同附件1《租赁物业平面图》中标注,
该示意图只作位置确定及方便鉴别之用。乙方已经明确知悉该物业的准
确坐落位置,清楚了解该物业的现状、权属、性质、用途等将影响决定
承租该物业的情况,并且确定无误。
第二条 租赁期限
11/31
租赁期限为〖
】个月(包括【】个月免租期),即自【】年【】月【】日起至【】年【
】月【】日止。
第三条 租金及费用
1.租金按每月每平方 元(含税)、增值税税率为〖
】%。租金每〖
】个月递增【】%。发票以前述增值税税率计算的不含税单价为基础进
行计算,在合同执行中由于税务机关调整税率的,相应调整含税金额。
2.租赁期内,如乙方提前退租或乙方原因导致合同解除的,则不
能享受全部免租期,需按实际租赁期限与合同约定租赁期限同比例减
少免租期,如发生在免租期内,则乙方不享有免租期,乙方应按本合
同首月租金标准、实际使用期限向甲方支付租金;如发生在免租期结
束后,则免租期调整为:新免租期=原免租期/租赁期×实际使用时间
(以日计算),乙方应在【
】日内按照终止时的租金标准向甲方补交相应租金。
3.物业管理费按每月每平方 元计算:
囗乙方支付给物业管理单位,甲方【不负责】开具发票或收据。
囗乙方负责【按月】足额及时向【物业管理单位】缴纳物业管理费
O
乙方原因未及时缴交物业费产生的滞纳金及相关责任由乙方承担。
4.租赁期间,因使用物业及附属设施而产生的以下费用,由乙方承
担:
囗水费;囗电费;囗停车费;囗有线电视管理费;囗电话费;囗网
费;囗卫生清洁费;囗垃圾处理费;囗其他
O
5.乙方应当于每月【
】日之前依据本合同应支付的租金以银行转账方式存入甲方指定的账户
(乙方应当在每期转账之日起【
】日内向甲方提交相关转账凭据,以便甲方核实)。甲方收款的银行账
号如下:
12 31
开户银行:
收款人名称:
银行账号:
6.甲方于收到租金后【
】个工作日内开具等额【增值税专用发票】给乙方。
(1)乙方确认以下开票信息:
名称:【
纳税人识别号:【 】
地址、电话:【 】
开户银行及账号:【 】
(2)因乙方提供的开票信息不准确或不完整而造成错误开票、无
法足额抵扣等问题,由乙方自行承担相关损失,乙方不得因此迟延支付
款项。如需甲方协助重新开具发票的,乙方应承担甲方因此而产生损失
或费用,包括但不限于补缴的税费、税务滞纳金、税务罚款、罚金等。
如乙方遗失发票,甲方不予重开,甲方可以提供按照税收政策规定实施
补救方法所需的相应资料。
(3)如本合同发生变更或解除等情况需要变更、作废发票的,乙
方如未认证发票的,应配合交还发票原件;如已入账或认证,应配合甲
方在增值税发票系统中填写并上传《开具红字增值税专用发票信息表》
乙方如违反本款约定的,应赔偿由此给甲方带来的全部税款损失。
O
(4)任何一方发生被税务机关稽查、调查、质询等税务检查事项
涉及本合同的,一方应在知悉后3日内书面通知另一方,另一方应积极
配合予以解决。
第四条 租赁保证金
1.乙方应向甲方交纳金额相等于【
】个月租金作为租赁保证金,总计为￥ (大写:人民币
元整)。
该租赁保证金不是乙方预付的租金、管理费,仅是乙方履行本
合同约定义务的保证。2.租赁保证金需在本合同完成签订后〖
】个工作日内由乙方向甲方一次性交清。
13/31
3.合同有效期内,乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方缴纳的
租赁保证金或合同约定的其他保证金中抵扣其必须向甲方缴纳的租金和
其他款项。
4.合同到期后,如甲乙双方不再续约,在确保乙方无拖欠甲方任何
费用及无任何违约事由,且确认乙方完成营业执照、税务登记、注册地
址等迁离甲方物业地址或注销后,甲方于收到乙方退还租赁保证金票据
凭证后【】个工作日内无息退还乙方租赁保证金。
第五条 物业交付与验收
1.甲乙双方约定 年月
日为交付日,按照现状交付并办理完该物业的交接手续。
2.
甲乙双方交付/接收该物业时,应当签署一份交接清单,交接清单应当
载明交接日期及该物业之状况;交接清单一旦签署,则甲乙双方的交付
/接收义务立即完成。交接清单一式【】份,甲乙双方各执【】份。
3.乙方接收该物业后发现该物业存在不符合物业交付条件的地方,
原则上于约定的交付日当场提出,确实不能当场发现的问题,乙方应当
于交付后【】日内书面通知甲方。不符合物业交付条件之处甲乙双方应
当将该等缺陷书面记录,经甲方审查后确实属于甲方责任的,应在收到
通知之日起【】个工作日内及时修复。乙方前述期限内未提出问题的视
为验收通过。
4.因不可归责于甲方的原因,乙方没有在约定的交付日与甲方办理
完成该物业的验收、交接手续超过5个工作日的,则乙方应被视为在该
日内办理完成了该物业的验收、交接手续,该日仍视为交付日,甲方有
权要求乙方自该日起支付在正常交付情况下乙方应当支付的费用,如管
理费等。
5.因不可归责于甲方的原因,乙方超过交付日〖
】天后仍未办理验收、交接手续,则甲方有权终止本合同,没收租赁保
证金,并有权追索因乙方的该等行为所造成的一切损失。
第六条 物业装修
14 31
1.该物业内之建筑、装修及有关机电、消防工程,乙方必须聘用符
合资质的施工单位根据本合同的有关规定对该物业进行装修。所有室内
设计图、平面问隔、机械及电力需求,以及各装修物料之挑选,乙方应
提前【】日报甲方审批,甲方书面同意后才能装修。
2.装修期间,要求装修公司为施工方人员购买意外保险并提供凭证
给甲方。
3.乙方须获得政府有关部门的批准、执照或许可证。
4.乙方不得擅自改变物业的房屋结构,及保证该物业内部装修、分
隔、修建、安装设备或改进不影响该物业整体的结构安全、外立面效果
及其他租户的正常经营活动。
5.乙方需在该物业交付当日向甲方支付装修押金(
元/m²,共计 元)和装修垃圾运输费(
元),具体费用届时双方协商。如乙方没有违反本合同的规定,于免租
装修期届满,且消防部门验收合格后,甲方在收到乙方退还装修押金票
据凭证后一个月内向乙方无息返还前款所述的装修押金。如乙方装修期
间违反规定,甲方有权责令乙方整改,若由此给甲方或第三方造成损失
乙方应承担所有责任。
9
6.乙方应当按照当地政府部门的要求建设租赁物内的消防、安全生
产等设施,费用由乙方承担,通过验收后向甲方备案。
7.如乙方在使用承租的物业过程中,因乙方人为因素而造成物业结
构和设备损坏的(如:用电、用水、电话、电视、宽带、卫生间下水道
、厕所堵塞等),则由乙方负责处理。
8.本合同期限届满或非因甲方原因合同解除的,甲方不对乙方的
装修、装饰进行任何补偿或赔偿。
第七条 合同解除
1.租赁期内,若乙方需提前部分或全部终止本合同的(本合同约
定之终止合同情况除外),必须提前【三个月】书面通知甲方,取得
甲方书面同意,并按终止部分〖
】个月租金金额赔偿给甲方,其余所产生的各项费用均以合同期满形
15/31
式进行结算。乙方在物业中所投入的装修费用等一切损失由乙方自行
承担,且须补回支付免租期租金。且合同约定之租赁保证金不予退还
O
2.甲方或乙方因有特殊原因,经双方协商一致,同意解除合同的。
3.乙方违反本合同及其补充条款的约定,且经甲方书面提出后的〖
】天内,乙方未予纠正的,甲方有权提出解除合同,租赁保证金不予退
回。
4.在租赁期间,政府决定征用该物业所在土地或城市更新需要而
需拆除该物业的,租金按实际使用时间多退少补,甲方无需对乙方承
担违约及赔偿责任。有关单位或机构对租赁物业本身及所在土地的补
偿归甲方,对乙方投入的装修补偿归乙方,经营补偿、搬迁补偿、安
置补偿由双方平均分配。
5.本合同中约定的可解除合同的其它情形。
6.除本合同另有约定之外,本合同解除权行使期间为知道或应当知
道解除事由之日起3年内,合同解除后,违约方仍应承担违约责任。
第八条 该物业的返还
1.乙方应当在租赁期限届满,之日起不超过【5】个工作日内交还该
物业,并配合甲方办理相关的手续。
2.除租赁期限届满合同正常终止外,如甲方或乙方依据本合同约定
或法律、法规的规定单方面解除合同,或因不可抗力或意外事件等其他
原因致使本合同提前终止的,则乙方应当在合同提前解除或终止之日起
不超过【10】日内交还该物业,并配合甲方办理相关的手续。
3.乙方原则上应当按该物业交付时的状况返还该物业,由双方共同
协商、书面签字确认该物业交还状况。如因恢复该物业原状(但已拆除
的隔墙,租赁物内在或潜在缺陷、自然磨损、自然损耗,大气(气候或
气温)变化、正常水位变化或其他渐变原因,物质本身变化、霉烂、受
潮、鼠咬、虫蛀、鸟啄、氧化、锈蚀、渗漏、烘焙等无须复原的情形除
外)所产生的费用由乙方承担。
16 31
4.如果该物业交还时之状况不符合前项约定,乙方经甲方书面通知
后【15】个工作日内仍不予修复,甲方有权自行修复,使得该物业之状
况符合约定,由此产生的一切费用和开支由乙方负担。
5.甲方应当依照通常合理的标准及本合同查验该物业。
6.甲乙双方在返还/接收该物业时,应当签署一份交还凭据,交还
凭据一经签署,乙方交还该物业的义务立即完成。因甲方原因逾期不予
签署的,乙方发出交还租赁物通知后【3】个工作日视为交还物业。
7.如果乙方未依照本条约定交还该物业,则甲方有权采取合理的强
制搬迁方法收回该物业,甲方有权断水断电并有权自行打开门锁,将该
物业内的一切动产或财物搬离该物业,该物业之装修及所有附属设施/
设备归甲方所有,甲方无须给予乙方补偿。宽限期为合同终止之日起【
1】个月,若乙方在宽限期满后仍未清偿欠款并办理手续的,则视为乙
方确认放弃该物业内所有动产或财物。甲方有权对留置的动产或财物进
行变卖或拍卖,以变卖或拍卖所得优先支付乙方对甲方的欠款及动产或
财物搬迁与保管的费用;仍不足以清偿的,甲方仍可向乙方追偿。
8.乙方逾期交还物业,除应当依照合同最后一个月的标准交付逾期
期间的占有使用费、管理费等各项费用外,每天还应按照合同最后一
个月日租金的【】%向甲方支付违约金,直至乙方交还该物业或甲方依
照本合同约定收回该物业。9.乙方应于合同终止或解除之日起【】曰内
完成营业执照、税务登记、注册地址等迁离甲方物业地址或注销工作,
每逾期一日,应按【】元的标准向甲方支付违约金。
第九条 甲方权利与义务
1.甲方应当将符合出租使用要求的物业提供给乙方使用,如果出租
的物业存在权属争议的,由甲方承担由此产生的责任。
2.负责对该物业作定期的安全检查,承担正常维修养护工作(包括
但不限于对供水、供电、电话、互联网接入、空调等系统或设施的维修
养护)及维修养护费用。甲方应在收到乙方报修通知后及时进行维修。
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3.若需转让所该物业的,须提前一个月书面通知乙方。甲方转让物
业的,乙方在同等条件下有权就其所承租的物业部分主张优先购买权。
如存在拥有优先购买权的第三人的,由乙方与第三人自行协商。
4.负责出租该物业的安全工作及公共区域的清洁卫生,并承担相关
费用。
第十条 乙方的权利与义务
1.乙方保证依约按时支付物业租金及相关费用。
2.未征得甲方同意不得擅自将该物业转租、分租、与他人互换使用
等,不得擅自改变物业结构。
3.未经甲方同意,保证不对该物业进行扩、加、拆、改建。
4.因使用不当或其他人为因素(非甲方或第三方原因)造成该物业
损坏的,应及时维修,因损坏或延误维修而造成甲方或第三方受到损失
的,乙方负责赔偿。乙方可请求甲方进行维修并支付合理费用。
5.对甲方正常的该物业安全检查和维修给予协助,发现该物业有损
坏的,要及时向甲方报修,因维修原因须临时搬迁的,要与甲方配合。
6.租赁期满,甲方有权收回该物业,甲方继续出租该物业的,乙方
有意继续承租的,由双方另行协商。
7.乙方负责租赁该物业的清洁卫生工作并承担因此产生的费用。
第十一条违约责任
1.任何一方违约,违约方应赔偿因违约而造成对方的经济损失。
2.甲方须按合同约定的期限提供物业给乙方,否则租期(免租期同
理)顺延。
3.乙方逾期支付租金、水电费等费用,每逾期一日按照未付金额
的【】支付违约金,直至乙方清偿所有欠款止。逾期达【】个工作日
以上或逾期金额达到【
】个月租金的,甲方有权解除合同,没收乙方租赁保证金。
4.在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除本合同,
没收乙方租赁保证金,乙方补交免租期租金,并有权追究乙方的违约
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责任及损失赔偿责任,甲方收回该物业,同时乙方应按照【第八条】
约定履行相应义务及承担责任:
(1)未经甲方书面同意,擅自将该物业转租、转借他人或调换使
用。
(2)未经甲方书面同意,擅自拆改变动物业结构,或损坏物业,
且在甲方通知后【】个工作日内仍未纠正、并修复的,经甲方修复后,
乙方超过【】工作日不承担维修责任或支付维修费用,致使物业或设备
严重损坏的。
(3)擅自改变本合同规定的租赁用途,或利用该物业进行违法活
动的严重影响甲方声誉并造经济损失的。
(4)乙方破产或进行清算程序,但因重组或合并原因进行清算者
除外。
(5)由于乙方原因,致使该物业因法庭强制执行而被查封,超过
一个月未交付所有租赁费用的。
(6)法律、法规或本合同其他条款允许甲方单方解除合同的其他
情况。
5.若根据本合同约定乙方应当支付违约金和/或承担赔偿责任等,
甲方有权直接从应付乙方的款项和/或保证金中扣除相应金额。甲方追
偿的违约金、损害赔偿等款项,如无甲方书面通知的,按照如下顺序抵
充:追偿费用、违约金或利息、损害赔偿费用、合同价款/合同费用。
甲方仅需就扣除款项向乙方开具相应数额的收据作为凭证,乙方无权要
求甲方开具发票。
6.乙方对上述违约责任及违约情形已充分认知,并承诺不在发生
违约行为时请求对违约责任进行减免。乙方违约时,甲方有权向乙方
追偿的损失包括但不限于直接、间接损失,还包括诉讼费、律师费、
保全费、误工费、交通费等甲方为向乙方追偿而支出的费用。
7.在本合同履行期间,甲方对乙方的任何违约行为施以任何宽限
或延缓执行本合同内甲方应享有的权利,均不能损害、影响或限制甲
方依有关法律规定和本合同作为债权人应享有的一切权益和权利,不
19
/31
能作为甲方对任何违反本合同行为的许可或认可,也不能视为甲方放
弃对现有或将来违约行为采取行动的权利。
第十二条不可抗力
1.不可抗力是指双方在签订本合同时不可预见,在合同履行过程中
不可避免且不能克服的自然灾害和社会性突发事件,如地震、海啸、瘟
疫、骚乱、戒严、暴动、战争、突发传染病及政府采取的疫情防控措施
政府行为、行业政策变更等情形。
2.如果不可抗力事件直接导致受影响方无法按约定履行其在本合同
项下的义务,则受影响方的该等义务可以暂缓履行直至该不可抗力事件
消除,在上述暂缓期内受影响方无须为此承担违约责任,但金钱给付义
务不适用不可抗力。一方迟延履行合同主要义务后主张不可抗力的,不
能免除责任。
3.声称受到不可抗力影响的一方应在发生不可抗力或知道发生不可
抗力之后7日内书面通知另一方并详细描述不可抗力的发生情况和可能导
致的后果,包括该不可抗力发生的时间和预计停止的时间,以及对该方
履行在本协议项下义务的影响,并在不可抗力发生后30日内提供证明,
同时应当采取相应措施减少对方的损失。
第十三条 通知条款
甲乙双方约定以邮寄方式发送通知,双方确认其有效送达地址如下
甲方送达地址: 联系人 电话
J 9
;
乙方送达地址: 联系人 电话
9 J
O
上述地址如有变更,应当书面通知对方,否则仍视上述地址为有效地址
一方给另一方的通知或文件以邮寄方式发出的,以收件人签收曰为送
O
达日,如按上述地址邮寄文件被退回的,退回之日视为送达日;如因合
同争议发生诉讼的,前述地址同样作为诉讼的送达地址。
第十四条争议管辖
20 31
甲乙双方如因履行本合同发生纠纷,应当友好协商解决,协商不成
的,甲乙双方任何一方均可向甲方住所地人民法院管辖诉讼解决。
第十五条其他约定
1.本合同附件为本合同一部分,与本合同具有同等效力。本合同未尽事
宜双方可另行协商签订补充协议,补充协议经双方签章后与本合同具有
同等法律效力。
2.本合同是双方实际履行交易的合同依据,如为房屋租赁主管部门
或税务部门等行政机关要求而出具或备案的文件与本合同有抵触的,以
本合同为准履行,但明确针对本合同进行修改的文件除外。
3.本合同一式【】份,甲乙双方各持【
】份,自双方本人或法定代表人/负责人签字或授权代表签字并加盖单
位公章或合同专用章之日起生效,具有同等的法律效力。
(以下无正文)
附件:1、租赁物业平面图
2、《安全生产管理责任书》
3、乙方营业执照复印件、法人代表证明书及其身份证复印件
(以下无正文,为《房屋租赁合同》签字页)
甲方(盖章):
法定代表人或授权代表人(签字):
签订日期: 年 月 日
乙方(盖章/签字):
法定代表人或授权代表人(签字):
21/31
签订日期: 年 月 日
22 31
附件
安全生产管理责任书
甲方(出租方):
乙方(承租方):
基 于 甲 乙 双 方 于 年 月
日 签订的《房屋租赁合同》 (合同编号:
以下简称“原合同”),为了认真贯彻执行“安全第一、预防为主
综合治理”的安全生产管理方针,加强原合同中租赁物业安全生产
的监督管理,明确甲乙双方的安全生产职责,确保安全工作,防止和
减少生产安全事故。根据国家有关法律法规,经双方友好协商,特制
定本责任书,内容如下:
一、甲方的安全生产管理责任
(1)甲方保证已通过合法方式取得租赁物业的使用权。
(2)甲方保证租赁物业及其建筑物、附着物均符合基本安全生
产条件,能够正常使用。
二、乙方的安全生产管理责任
(1)乙方是该物业内、乙方生产经营活动安全生产管理的直接
责任人。
(2)乙方必须遵守有关安全生产法律法规,在租赁物业内按照
规定用途合法开展经营,不得进行非法经营活动。
(3)乙方应当建立健全安全生产管理责任体系,落实安全生产
管理工作;组织制定安全生产管理制度及实施细则,并组织实施;建
立安全生产培训教育制度,定期组织对其员工及相关人员进行安全教
育培训,增强全员安全意识。
(4)乙方对租赁物业进行工程施工前,应先告知甲方并经甲方
同意,并做好施工安全工作,文明安全施工。如因乙方或其施工人员
造成的人身、财产损失,由乙方自行承担。
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(5)租赁期间,租赁物业内的日常管理、清洁、安全保卫等工
作均由乙方负责。如发生火灾、水灾等意外事件或盗窃、斗殴等社会
治安事件,由乙方自行负责处理。
(6)乙方应定期对所租赁场所进行消防、防汛、用电等安全检查
及时整治消除安全隐患,确保办公场所安全。
9
(7)租赁期间,租赁物业内发生非因甲方原因的事故,造成乙
方人身、财产损失的,由乙方自行承担。
(8)乙方应积极配合甲方及有关职能部门的安全检查,完成甲
方交办的相关安全生产工作事宜。
(9)由于乙方违反本协议或相关法律法规的规定造成安全事故
的,所有责任由乙方承担,与甲方无关;涉及甲方及第三方人身伤亡
财产损失、营业中止、被追责问责等有损甲方利益的情形,乙方应
赔偿甲方损失并消除影响。
三、本责任书有效期至租赁期满。
四、本责任书自甲乙双方本人或法定代表人或授权代表签字并加
盖公章之日起生效。
(以下无正文)
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(以下无正文,为《房屋租赁合同》附件《安全生产管理责任书》签字
页)
甲方(盖章):
法定代表人或授权代表人(签字):
签订日期: 年 月 日
乙方(盖章/签名):
法定代表人/负责人或授权代表人(签字):
签订日期: 年 月 日
25
31
附件3:报价文件
密封报价单
| 承租楼层 | 面积 (平方米) | 招租最低限价 （元/月/平方米） | 每月租金 （元/月/平方米，精确到小数点后两位） | 合计 （元/月） | |
报价要求
1、承租人应根据自身的意向承租需求对意向承租的楼层进行报价,按上述报价表填写每月租金;对无意
向承租的楼层在对应的“每月租金”栏中标注“×”表示。同时申请承租上述两楼层的承租方必须在上述
报价表中报价,只对其中一层报价的,将作为无效报价。价格最高者为最终承租人。
2、承租人的报价报每月租金,应根据市场租金水平和自身经营情况进行报价。低于出租底价的报价将作
为无效报价。
3、本项目以每月租金为竞价依据,每月租金精确到小数点后两位。
4、当同一单元出现最高报价相同时,东莞市轨道交通有限公司在现场对报价相同的承租者进行第二轮密
封报价(第二轮报价不能低于此前报价),若第二轮报价又相同,则进行第三轮密封报价,直至出现报价
最高的承租人。
5、承租人应按以下规定包封报价文件:将报价文件用信封密封,外层信封封面上应注明以下相应标识:
项目名称:东莞市轨道交通有限公司莞铁智能餐厅部分区域招租
承租人名称:
承租人地址:
6、须同时提交承租人营业执照、法定代表人证明书及身份证复印件、授权委托书及被授权人复印件(如
需);
承租人名称(盖章)
法定代表人(或授权代表)签字:
日 期: 年 月 日
26
31
法定代表人证明书格式
法定代表人证明书
致:东莞市轨道交通有限公司
<法定代表人姓名>(先生/女士),身份证号码
<法定代表人身份证号码>,为我方的法定代表人,担任我方
职务,就东莞市轨道交通有限公司莞铁智能餐厅部分区域承租和合同执行事务
作为承租人代表以我方的名义处理一切文件和所处理的与之有关的一切事务
其行为的法律效力归属于我方。
特此证明。
附法定代表人身份证复印件。
单位名称(加盖公章):
地 址:
签署日期: 年 月
日
注:此处所述的“法定代表人”与招商响应人“营业执照”上的内容一致。
27/31
法定代表人授权书格式(由非法定代表人签署报价文件时使用)
法定代表人授权书
本授权书声明:
我<法定代表人姓名>,身份证号码
<法定代表人身份证号码>,系<承租人>的法定代表人,现授权委托
<授权代表人姓名>,身份证号码
<授权代表人身份证号码>,为我方合法代理人,以我方的名义参加东莞市轨道
交通有限公司莞铁智能餐厅部分区域的招租活动,代理人在招租报价、参加第
二轮报价(如需要)、合同签订和执行过程中所签署的一切文件和所处理的与
之有关的一切事务,本人均予以承认,我方对代理人的签字负全部责任。
本授权书于签署当日生效,代理人在授权书生效后签署的所有文件不因授
权的撤销而失效。
代理人无转委权,特此委托。
附授权代表人身份证复印件。
法定代表人签字:
职 务:
授权代表签字:
职 务:
单位名称(加盖公章):
签署日期:
年 月 日
28/31
注:参加开价会的授权代表人姓名及身份证号码须与此处“授权代表人”的姓
名及身份证号码一致。
营业执照复印件(须加盖公章)
29 31
授权委托书(如为分公司等非独立法人机构需提供其总公司的授权书)
授权委托书
东莞市轨道交通有限公司:
我司 作为总公司,授权
分公司申请承租轨道交通大厦第13层办公楼公开招租项目(项目编号:202401
)。
分公司承租上述标的所做出的各事项,包括但不限于提交承租申请材料、报价
文件、签署项目交易文件、租赁合同及其它相关事宜,我司均予以承认并承担
由此所产生的一切法律后果和法律责任。
特此说明!
签名(盖章)
年 月
30
31
报价保证金汇入情况说明
东莞市轨道交通有限公司
本单位已按
项目(项目编号: )的出租公告要求,于年月
日前以(付款形式)方式汇入指定账户(账户名称:
账号
开户银行:
)o
投标单位投标保证金的汇款情况:(详见附件一投标保证金进账单)
汇出时间: 年月 日;
汇款金额:(大写)人民币 元整(小写:¥元);
汇款账户名称: (必须是报价时使用的单位名称)
账 号: (必须是报价时使用的账号)
开户 银行: 银行 省 市 (分行/支行)
本单位谨承诺上述资料是正确、真实的,如因上述证明与事实不符导致的一切损
失,本单位保证承担赔偿等一切法律责任。
附件:报价保证金进账单复印件(加盖公章)
(单位公章)
年 月 日
单位名称:
单位地址:
联系人:
单位电话: 联系人手机:
31/31
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