长铁房开公司湖南省岳阳市岳阳楼区枫桥湖路378号枫庭佳苑1栋第1-2层物业
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
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招商公告
长铁房开（招）字〔2023〕1 号
一、招商人：长沙铁路房地产开发有限公司
二、招商物业：湖南省岳阳市岳阳楼区枫桥湖路378号枫庭佳苑1栋第1-2层物业
三、招商物业基本情况
本次招商物业为湖南省岳阳市岳阳楼区枫桥湖路378号枫庭佳苑1栋第1-2层物业，具体情况如下：
注：
1.招商面积情况：本物业整体招商面积为2562.24㎡（含一楼售楼部使用部分面积311.45㎡），其中一楼1135.35㎡，二楼1426.89㎡。因招商项目为在售物业，一楼售楼中心（311.45㎡）尚在使用，虽纳入招商面积但暂不交付，故本次实际交付面积为2250.79㎡（一楼823.9㎡、二楼1426.89㎡），待售楼中心撤销后该部分面积再交付中商人和缴纳租金。
2.物业以现状交付，交付面积以招商人房产测绘面积报告为准，现场实际面积与房产测绘面积报告有差异的，不调整租金及其他费用。
3.在正式签订合同前，中商户需一次性预交3个月租金和相当于3个月租金金额的租赁保证金及相当于1个月租金金额的安全保证金。
4.物业为在售商业物业，招商经营业态为“银行、金融证券、连锁超市”，严禁经营餐饮及相关扰民业态，以及其他高污染、高噪音、易燃易爆化学危险品等项目。
5.特别风险提示：物业为在售物业，存在物业在招商合同期内被售情况，产权方发生变更合同终止的风险，意向竞商人须自行评估和承担投资风险，自行决定是否参与竞租。凡报名的竞商人均视为接受招商文件，清楚了解租赁的全部情况，自愿遵照招商文件履行义务并承担所有后果与责任，中租后以物业合同会因产权方变更而终止、租赁物无法办理租赁备案、不符合竞商目的、承租用途等理由取消交易或拒绝按招商文件的租赁合同签署的，均视为放弃中租资格，缴纳的保证金将作为违约金支付给招商人。
6.如中商人为法人企业的，在中商公示前，经资信审查符合要求后，中商人的股东（实际控制人）或者法定代表人（实际控制人）需与招商人签订《担保函》同意为竞租人履行合同提供连带责任保证。中商人股东（实际控制人）或者法定代表人（实际控制人）在3个工作日内无法完成签订工作，视为自动放弃中商资格。
7.中租后，中租人须按政府法规以自己的名义自行在合理期限内办理经营所需一切证照（包括但不限于工商、消防、卫生等）及所有手续，并承担相应费用。中租人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中租物业未能正常营业，招商方对此不承担任何责任。
8.所在物业如有物业管理的，中租人同意由中租物业所在的物业管理公司提供管理服务，并自行与物业管理公司协商并签订管理合同，缴纳物业管理费、空调费、公用水电费等费用。
9.中租人须自行与其他楼层业主或使用人协商解决公建配套面积、设备设施等的使用问题。
10.未经招商人书面许可，中租人不得将租赁物业及相关设施设备或其任何一部分转租、分租，也不得以其他形式将物业整体交给第三方使用，否则招商人有权解除合同，收回物业，并不予退回保证金。
11.因不可抗力或政府行为或房屋清场等原因导致延误交付房屋或不能交付房屋，招商方不承担任何责任。
12.竞商人与招商人不得有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。
13.中商人在5年租赁期内能按合同约定履行合同，且无任何违约行为，在招商方同意继续出租该物业的情况下，在不低于第三方评估价、不低于上年度租金、不低于周边市场价格的基础上双方协商一致后，可续约5年。续租期内的首年租金在第5年租金基础上增幅不低于1%，以后每年的租金均在上一年度租金基础上递增1%。
四、竞商人资格要求
（1）竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人。
（2）截止2023年12月31日，法人企业需成立三年及以上。
（3）竞租人的股东（实际控制人）同意为竞租人履行合同提供连带责任保证。（需提供竞租人股东（实际控制人）工商查询资料证明）。
（4）银行、金融证券业竞商人必须具有中国银行业监督管理委员会颁发的《中华人民共和国金融许可证》资质的商业银行。连锁超市竞商人需具备三年及以上连锁超市商业运营经历。（需提供相关证明材料）
（5）与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约的行为。
（6）竞商人必须资信良好，无商业经营违约纪录或不良诚信纪录（需提供资信证明材料）。
五、竞商报名及招商文件的获取
1.报名时间：2024年5月15日至2024年5月23日(上午9:00-11:00，下午14:30-17:00)。
2.报名方式:竞商人通过国铁集团招商平台注册报名（网址：http// zs.95306.cn，请竞商人注册成功并在网站首页点击本招商公告后与招商人联系，以便获得报名资格）,招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件号进行网上报名及购买招商文件。
3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于2024年5月23日（上午 9：00 -11：00，下午14：30-17：00），到长沙市芙蓉区五一大道 179 号 1211 房获取招商文件。招商文件每份售价人民币 100元，售后不退。
4.竞商人报名时须在国铁采购平台上传营业执照、组织机构代码证和税务登记证等企业主体资料（包括招商人要求提供的各项资料）。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照等原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。
六、竞商文件的递交
1.递交时间： 2024年5月27日（上午 9：00 -11：00，下午14：30-17：00，），截止时间: 2024 年5月31日17时。
2.递交地点：长沙市芙蓉区五一大道 179 号 1211 房。
3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。
七、竞商保证金的交纳
参与物业竞商须交纳竞商保证金，竞商人须于2024 年5月31日时之前按招商文件之《竞商人须知》要求将竞商保证金支付到指定账户（每一份竞商保证金对应一个招商项目）。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。
八、物业以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。
九、联系方式
联系人：曾女士（长沙）
联系电话：0731-82636260（上午 9：00 -12：00，下午14：30-17：00星期六、日除外）
地址：长沙市芙蓉区五一大道 179 号 1211 房
长沙铁路房地产开发有限公司
2024 年5月13日
长铁房开（招）字〔2023〕1 号
一、招商人：长沙铁路房地产开发有限公司
二、招商物业：湖南省岳阳市岳阳楼区枫桥湖路378号枫庭佳苑1栋第1-2层物业
三、招商物业基本情况
本次招商物业为湖南省岳阳市岳阳楼区枫桥湖路378号枫庭佳苑1栋第1-2层物业，具体情况如下：
序号 | 招商物业名称 | 物业位置 | 建筑面积(㎡) | 租赁期限（年） | 经营项目 |
1 | 湖南省岳阳市岳阳楼区枫桥湖路378号枫庭佳苑1栋第1-2层物业 | 岳阳市岳阳楼区枫桥湖路378号枫庭佳苑1栋第1-2层物业 | 一楼1135.35二楼1426.89 | 5+5 | 银行、金融证券、连锁超市 |
注：
1.招商面积情况：本物业整体招商面积为2562.24㎡（含一楼售楼部使用部分面积311.45㎡），其中一楼1135.35㎡，二楼1426.89㎡。因招商项目为在售物业，一楼售楼中心（311.45㎡）尚在使用，虽纳入招商面积但暂不交付，故本次实际交付面积为2250.79㎡（一楼823.9㎡、二楼1426.89㎡），待售楼中心撤销后该部分面积再交付中商人和缴纳租金。
2.物业以现状交付，交付面积以招商人房产测绘面积报告为准，现场实际面积与房产测绘面积报告有差异的，不调整租金及其他费用。
3.在正式签订合同前，中商户需一次性预交3个月租金和相当于3个月租金金额的租赁保证金及相当于1个月租金金额的安全保证金。
4.物业为在售商业物业，招商经营业态为“银行、金融证券、连锁超市”，严禁经营餐饮及相关扰民业态，以及其他高污染、高噪音、易燃易爆化学危险品等项目。
5.特别风险提示：物业为在售物业，存在物业在招商合同期内被售情况，产权方发生变更合同终止的风险，意向竞商人须自行评估和承担投资风险，自行决定是否参与竞租。凡报名的竞商人均视为接受招商文件，清楚了解租赁的全部情况，自愿遵照招商文件履行义务并承担所有后果与责任，中租后以物业合同会因产权方变更而终止、租赁物无法办理租赁备案、不符合竞商目的、承租用途等理由取消交易或拒绝按招商文件的租赁合同签署的，均视为放弃中租资格，缴纳的保证金将作为违约金支付给招商人。
6.如中商人为法人企业的，在中商公示前，经资信审查符合要求后，中商人的股东（实际控制人）或者法定代表人（实际控制人）需与招商人签订《担保函》同意为竞租人履行合同提供连带责任保证。中商人股东（实际控制人）或者法定代表人（实际控制人）在3个工作日内无法完成签订工作，视为自动放弃中商资格。
7.中租后，中租人须按政府法规以自己的名义自行在合理期限内办理经营所需一切证照（包括但不限于工商、消防、卫生等）及所有手续，并承担相应费用。中租人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中租物业未能正常营业，招商方对此不承担任何责任。
8.所在物业如有物业管理的，中租人同意由中租物业所在的物业管理公司提供管理服务，并自行与物业管理公司协商并签订管理合同，缴纳物业管理费、空调费、公用水电费等费用。
9.中租人须自行与其他楼层业主或使用人协商解决公建配套面积、设备设施等的使用问题。
10.未经招商人书面许可，中租人不得将租赁物业及相关设施设备或其任何一部分转租、分租，也不得以其他形式将物业整体交给第三方使用，否则招商人有权解除合同，收回物业，并不予退回保证金。
11.因不可抗力或政府行为或房屋清场等原因导致延误交付房屋或不能交付房屋，招商方不承担任何责任。
12.竞商人与招商人不得有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。
13.中商人在5年租赁期内能按合同约定履行合同，且无任何违约行为，在招商方同意继续出租该物业的情况下，在不低于第三方评估价、不低于上年度租金、不低于周边市场价格的基础上双方协商一致后，可续约5年。续租期内的首年租金在第5年租金基础上增幅不低于1%，以后每年的租金均在上一年度租金基础上递增1%。
四、竞商人资格要求
（1）竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人。
（2）截止2023年12月31日，法人企业需成立三年及以上。
（3）竞租人的股东（实际控制人）同意为竞租人履行合同提供连带责任保证。（需提供竞租人股东（实际控制人）工商查询资料证明）。
（4）银行、金融证券业竞商人必须具有中国银行业监督管理委员会颁发的《中华人民共和国金融许可证》资质的商业银行。连锁超市竞商人需具备三年及以上连锁超市商业运营经历。（需提供相关证明材料）
（5）与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约的行为。
（6）竞商人必须资信良好，无商业经营违约纪录或不良诚信纪录（需提供资信证明材料）。
五、竞商报名及招商文件的获取
1.报名时间：2024年5月15日至2024年5月23日(上午9:00-11:00，下午14:30-17:00)。
2.报名方式:竞商人通过国铁集团招商平台注册报名（网址：http// zs.95306.cn，请竞商人注册成功并在网站首页点击本招商公告后与招商人联系，以便获得报名资格）,招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件号进行网上报名及购买招商文件。
3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于2024年5月23日（上午 9：00 -11：00，下午14：30-17：00），到长沙市芙蓉区五一大道 179 号 1211 房获取招商文件。招商文件每份售价人民币 100元，售后不退。
4.竞商人报名时须在国铁采购平台上传营业执照、组织机构代码证和税务登记证等企业主体资料（包括招商人要求提供的各项资料）。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照等原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。
六、竞商文件的递交
1.递交时间： 2024年5月27日（上午 9：00 -11：00，下午14：30-17：00，），截止时间: 2024 年5月31日17时。
2.递交地点：长沙市芙蓉区五一大道 179 号 1211 房。
3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。
七、竞商保证金的交纳
参与物业竞商须交纳竞商保证金，竞商人须于2024 年5月31日时之前按招商文件之《竞商人须知》要求将竞商保证金支付到指定账户（每一份竞商保证金对应一个招商项目）。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。
八、物业以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。
九、联系方式
联系人：曾女士（长沙）
联系电话：0731-82636260（上午 9：00 -12：00，下午14：30-17：00星期六、日除外）
地址：长沙市芙蓉区五一大道 179 号 1211 房
长沙铁路房地产开发有限公司
2024 年5月13日
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