龙岩2023拍-13（洋潭片区1号地块）项目总承包工程公开招标公告
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变更公告
龙岩2023拍-13（洋潭片区1号地块）项目总承包工程公开招标公告
龙岩2023拍-13（洋潭片区1号地块）项目总承包工程施工招标补充通知01号
一、招标文件的补充、修改主、澄清说明
1、本招标项目投标须知前附表21项中的编列内容修改为“本招标项目 要求 提交技术文件。”，招标文件中与本规定不符的相应更改。
2、合同专用条款中第21.8.4、21.8.5款删除，21.8.3款修改为“若因发包人执行更新的管理办法及标准，以最新制度为准，承包人须无条件执行，制度外的额外奖罚自动取消。”
3、商务文件“七、关于工程款付款方式的承诺函”中“我司作为贵司开发的XX工程项目主体总包工程的投标人，自愿就……”修改为“我司作为贵司开发的龙岩2023拍-13（洋潭片区1号地块）项目总承包工程项目主体总包工程的投标人，自愿就……”
4、投标须知前附表41项的编列内容第1条①款中的“材料员”相应修改为1人，即第1①修改为“组织投标承诺的施工现场管理人员（项目经理1人、技术负责人1人、项目生产经理1人、栋号长及施工员15人、质检员3人、安全员3人、试验员1人、材料员1人、造价员1人）共27人到招标人指定场地……”
5、投标须知前附表27项中“计价软件名称及版本： 厦门海迈科技股份有限公司计价软件”修改为“计价软件名称及版本： 应符合福建省建设工程计价相关规定 ”
6、招标文件附件《项目管理机构人员最低配置要求》中的“附件9”文字表达修改为“附件5”
7、本招标项目的招标控制价修改为：272903719元，工程量清单、招标控制价及相关附件已重新上传，投标人应自行下载
8、发布并上传招标文件附件3：《主要材料设备品牌推荐表》
9、发布并上传合同附件19《工程量清单编制说明》
10、合同附件001附件1.1：【修改】《工程承包范围及工作界面》内容有更改，已重新上传文件。
11、招标文件的合同协议书中3、合同价格形式下面的“备注：本项目单价包干为按清单中定额子目单价包干，清单项下模拟多种工艺做法时，以实际采用工艺做法进行清标，不可重复计取。”修改为“备注：本项目单价包干，不因为工程量变化而调整单价。”
12、招标文件的投标文件格式商务文件的五、承诺函中“3．我方承诺：……【“投标报价的各定额子目报价与招标人控制价对应定额子目的偏差率”和“投标报价的人工费总额与招标人控制价对应的人工费总额的偏差率”减去“分别扣除分包专业工程暂估价及暂列金额后的投标总价与同口径招标人控制价的偏差率”在±10%以外的，属于不平衡报价。】……”修改为“3．我方承诺：……【“投标报价的各清单子目报价与招标人控制价对应清单子目的偏差率”和“投标报价的人工费总额与招标人控制价对应的人工费总额的偏差率”减去“分别扣除分包专业工程暂估价及暂列金额后的投标总价与同口径招标人控制价的偏差率”在±10%以外的，属于不平衡报价。】……”
13、招标文件第四章第3节专用合同条款第12.1.2“（2）本合同分部分项工程费……为闭口包干综合单价（即有定额子项的，以定额子项综合单价为准；无定额子项的，以清单项目综合单价为准），承包人根据本合同……而采取临时措施等因素而作任何调整。”修改为“（2）本合同分部分项工程费……为闭口包干综合单价，承包人根据本合同……而采取临时措施等因素而作任何调整。”
14、删除招标文件第四章第3节专用合同条款第12.1.2“（10）本项目单价包干为按清单中定额子目单价包干，清单项下模拟多种工艺做法时，以实际采用工艺做法进行清标，不可重复计取。”
15、招标文件第四章第3节专用合同条款第12.1.4“③ 工程量清单之内的项目投标报价书中的综合单价(有定额子项的，以定额子项综合单价为准；无定额子项的，以清单项目综合单价为准；下同)，若承包人在不同栋号（取费标准一致的前提下）同一项目计取的综合单价不一致，发生工程量增减时，增减工程量计价均按对应栋号投标报价。”修改为“③ 工程量清单之内的项目投标报价书中的综合单价，若承包人在不同栋号（取费标准一致的前提下）同一项目计取的综合单价不一致，发生工程量增减时，增减工程量计价均按对应栋号投标报价。”
16、招标文件第四章第3节专用合同条款第12.1.4“增减工程量在工程量清单之内的项目，其投标报价书中的综合单价(有定额子项的，以定额子项综合单价为准；无定额子项的，以清单项目综合单价为准；下同)在控制价相应项目综合单价乘以中标降幅系数（中标降幅系数=中标价÷控制价，扣除专业分包工程暂定价；下同）后偏差 ±10% （含）幅度范围以内，按承包人投标报价书中的清单（定额子项）单价计算所增减的工程造价。”改为“增减工程量在工程量清单之内的项目，其投标报价书中的综合单价在控制价相应项目综合单价乘以中标降幅系数（中标降幅系数=中标价÷控制价，扣除专业分包工程暂定价；下同）后偏差 ±10% （含）幅度范围以内，按承包人投标报价书中的清单单价计算所增减的工程造价。”
17、招标文件第四章第3节专用合同条款21、补充条款增加“21.12承包人甩项不做或施工进度、质量达不到发包人要求时，发包人发函承包人要求实施或整改，承包人拒收函件、未根据函件要求实施或实施质量无法达到约定标准时，发包人有权另聘其他施工单位进行施工，相关费用按下述原则确定并扣除，并且此部分工程后续的维保责任仍由承包人承担：
（1）“其他施工单位实际施工合同总造价（以发包人签字确认的结算确认书金额为准，承包人不得有异议，下同）的1.2倍”若大于或等于“承包人投标报价”，则按“其他施工单位实际施工合同总造价的1.2倍”在应付承包人工程款中扣除；
（2）“其他施工单位实际施工合同总造价的1.2倍”若小于“承包人投标报价”，则按“承包人投标报价”在应付承包人工程款中扣除；
（3）另追究承包人违约责任，扣除“承包人投标报价”对应10%的违约金。
承包人不得因发包人另行委托其他施工单位施工而不配合验收、人为设置障碍等。
上述“承包人投标报价”指对应另行委托内容部分的投标造价，含风险费、措施费等费用分摊。”
18、增加合同附件28《购房承诺》
19、开标时间更改为“2023年12月9日10:00时”。
二、招标文件答疑
1、本次发布的招标控制价工程文件是2.2导则导的，没办法导入文件做投标组价，是否导错了？要导2.3导则才能做投标组价。
答：2.2导则上传有误，改为2.3导则，已重新上传。
2、招标文件投标须知前附表21条15.3.1（技术文件）本招标项目不要求提交技术文件，与26条20.1技术文件：要求提交；互相冲突，以哪条为准。
答：要求提交技术文件。
3、请代理提供WORD版本的招标文件，以便投标单位制作投标文件。投标单位自行将PDF版本的招标文件转换成word会导致乱码。
答：已重新上传WORD版的招标文件。
4.本项目人员社保可以用分公司社保吗？
答：可以。
5、本项目技术文件要提交吗？招标文件中第7页说不要提交，第10页说要提交。
答：要求提交技术文件，招标文件已修改。
6、本项目有危大工程，有做危大方案吗？
答：需做危大方案，作为技术文件评审得分标准。
7、本项目没有看到最低管理人员配备要求，要配备吗？
答：人员配备见招标文件附件5，中标后将人员配备提供招标人审核。
8、上传合同附件——项目总承包合同无法打开，是否重新提供？
答：本项目合同范本在招标文件中，附件内无合同。
9、本项目招标文件要求的技术文件是指危大安全管理措施还是完整的施工组织设计文件？
答：技术文件是指危大安全管理措施。
10、附件9项目管理机构人员最低配置要求的人员的证件是否中标后提供，请明确？
答：投标时必须按照招标文件的要求提供项目负责人和技术负责人的资料，其他管理人员证件资料中标后提供。
11、请招标人提供2.3导则的工程量清单和控制价，投标软件无法导入旧版清单和控制价，且招标人要求提交的投标文件也需要最新版本导出的答：已重新上传2.3导则工程量清单和控制价
12、本项目招标文件中对于投标保证金，要求只允许现金和银行保函，但是系统不支持银行保函，投标人非系统平台申请（投标人线下申请的）的银行保函是否满足要求？请代理明确投标保证金支付方式。
答：根据招标文件规定“投标人电子投标保函应通过项目电子交易平台中电子保函出具机构开具且应符合工程项目投标电子保函管理的相关规定。”，投标人非项目电子交易平台系统申请（投标人线下申请的）的银行保函不满足要求，投标人可采用招标文件允许的其他方式提交保证金。
13、本项目投标须知前附表第21项中不要求提交技术文件，但是投标须知前附表第26项中要求提交技术文件，请代理明确是否需要提交技术文件。
答：需要提交技术文件，投标须知前附表第21项已修改。
14、本项目招标文件投标须知前附表第41项,要求组织投标承诺的施工现场管理人员，投标时是否仅需提供项目经理和技术负责人，其他施工现场管理人员投标时无需提供即可?
答：投标时必须按照招标文件的要求提供项目负责人和技术负责人的资料，其他管理人员证件资料中标后提供。
15、招标资料中控制价 招标文件约定：“为更好地确保专业工程的工程质量、进度和公平公正选择价优质好的专业分包单位【包括但不限于公共部位精装修工程、大区景观工程、正式用电工程等】，承发包双方可参照专用条款10.7.1约定的方式或联合询价定价方式进行专业工程的询价定价工作，并按询价结果作为专业工程的调整后实际造价，调整前专业工程（不含暂估价）的造价无论承包人该部分专业工程的合计投标报价高低均按控制价中该专业工程的合计总价（含税费及风险费、赶工费、安文费、企业管理费、利润、其他总价措施费等所有取费）乘以中标降幅系数后的造价予以核减。”
承诺函中要求：“投标报价的各定额子目报价与招标人控制价对应定额子目的偏差率”和“投标报价的人工费总额与招标人控制价对应的人工费总额的偏差率”减去“分别扣除分包专业工程暂估价及暂列金额后的投标总价与同口径招标人控制价的偏差率”在±10%以外的，属于不平衡报价。
综上所述，为保证投标报价的准确性，建议招标人提供控制价海迈文件mqd格式。
答：控制价XML导则已修正为2.3，不提供mqd格式海迈文件,根据招标文件投标文件格式承诺函要求“中标后，招标人有权在保持中标报价总金额不变的前提下进行中标报价的平衡调整，调整后中标报价预算将作为后续合同调价及结算办理的依据。中标人须于合同签订前完成不平衡报价的调整并经招标人确认。”
16、招标文件P68页专用合同条款3.1承包人的一般义务第（11）点：“发包人向金融机构申请项目开发建设融资相关事项，承包人应予以配合，但不影响发包人按照合同约定支付进度款。”，本招标项目为施工总承包项目，并非投融建类型的项目，且投标须知前附表第3项资金来源和落实情况为：①资金来源：企业自筹，②出资比例：100%，③资金落实情况：已落实，综上建议招标人删除上述的招标文件P68页专用合同条款3.1承包人的一般义务第（11）点条款。
答：不删除。
17、本项目招标文件要求投标人同时提交XML格式、软件版预算文件（如海迈）、EXCEL表格的电子文件，而本项目投标文件制作软件中的“已标价工程量清单”不支持上传上述文件。XML格式、软件版预算文件（如海迈）、EXCEL表格的电子文件是否可在投标文件制作软件中的“投标附件”中上传，投标文件制作软件中的“已标价工程量清单”处仅需上传PDF格式的工程量清单，请代理明确！
答：投标文件制作软件中的“已标价工程量清单”处按项目电子交易平台要求的格式上传，招标文件要求提交的XML格式、软件版预算文件（如海迈）、EXCEL表格的 “已标价工程量清单”电子文件可在投标附件中上传，商务投标文件“已标价工程量清单”中已有注明
18、招标文件投标须知前附表第27条，投标文件编制和加密要求；计价软件名称及版本：厦门海迈科技股份有限公司计价软件。明文规定，不能指定计价软件，此设置不合理。应为所有计价软件均可通用。
答：投标须知前附表27项已修改，具体详本补充通知前述。
19、现在的投标报价都是要求采用2.3版本的，想问下怎么这次发布的是2.2版本的，麻烦重新发布一下2.3版本的招标控制价答：已重新上传。
20、贵司提供的招标工程量清单与控制价清单中暂列金不一致。其中招标清单总包服务费为 0 元，控制价清单中为26.5 万，请确认正确具体金额。
答：总包服务费26.5万。
21、请确认投标报价取费层次（单位工程取费或是分部分项工程取费？）
答：分部工程取费。
22、招标文件约定“因销售需要，拟提前进行楼栋样板房装修、周边室外配套的景观展示施工、售楼处的展示等，故相邻楼栋的周边在三层结构板位置的脚手架需采用工字钢悬空悬挑支撑安装脚手架并加强水平和竖向的防砸措施，看房通道必须采取全封安全防护搭设。安全防护防砸的安装方案和位置需经监理单位和发包人审批方可实施。承包人已对该费用综合考虑计入合同总价中，结算时不另行计取”请提供临时样板、景观提前展示区域具体位置或是需采取防砸措施及看房通道的具体范围，以便考虑相应的费用。
答：12、5#楼两栋楼需要防砸措施，看房通道约50米。
23、埋地高压管廊的具体埋深能否提供？
答：投标人需现场勘察。
24、控制价中主体工程未考虑配电箱主材价格，配电箱列在暂列金中，请确认配电箱主材是否甲供或是甲指乙供？
答：甲指乙供。
25、该项目是否无装配式？
答：无装配式。
26、请补充施工界面、总分包配合，关键节点工期要求及品牌推荐表等相关资料。
答：施工界面、总分包配合详合同附件1，关键节点详合同附件17，品牌推荐表详招标文件附件3（该附件已重新上传）。
27、投标须知前附表中序号 21“本招标项目不要求提交技术文件”与序号 26“技术文件：要求提交”冲突，请明确是否提交技术文件？
答：需要提交技术文件，投标须知前附表第21项已修改。
28因基本户对应的银行没有电子投标保函及电子印章，投标时能否提供一般户（非基本户）的电子投标保函？
答：根据招标文件规定“投标人电子投标保函应通过项目电子交易平台中电子保函出具机构开具且应符合工程项目投标电子保函管理的相关规定。”，投标人非项目电子交易平台系统申请（投标人线下申请的）的银行保函不满足要求，投标人可采用招标文件允许的其他方式提交保证金。
29、招标文件中：P69专用条款关于交付检查最终结果：①关于一房一验要求：初验：遗留问题数≤3 条/户（毛坯），≤5 条/户（精装）；终验：遗留问题数≤1 条/户（毛坯），≤3 条/户（精装）；②承接查验：初验：遗留问题数严控≤1 条，且总数≤10 条；终验：遗留问题数为 0。其中关于一房一验与承接查验的要求远高于2023年交付评估体系中一房一验与承接查验的要求（2023年交付评估体系交付标准：①关于一房一验要求：初验：遗留问题数≤10 条/户（毛坯），≤20 条/户（精装）；终验：遗留问题数≤5 条/户（毛坯），≤10条/户（精装）；②承接查验：初验：遗留问题数严控≤1 条，且总数≤80 条；终验：遗留问题数为 0，且总数≤50 条；）。
问：按招标文件要求提高交付标准，该标准的提升费用是否在招标清单中单列计算？
答：该费用不单列，投标人在投标单价上自行考虑。
30、塔吊布置图中5#楼塔吊与架空高压电缆水平距离较近，需设置安全隔离措施，该费用在特殊措施费中未单列是否需要补充？
答：不单列，该费用投标人在措施费中自行考虑。
31、塔吊布置图中11#12#楼山墙按招标文件要求涉及水平防护措施，是否有具体防护方案要求、防护范围，以供报价参考？
答：合同条款21.6.8.20-22有具体防护要求
32、工程承包范围及工作界面中外墙涂料分包负责滴水线的安装及收边收口，与招标文件正文中铝模深化的技术要求滴水线一次深化冲突，分包滴水线的安装与收口施工便捷且效果好，铝模深化时是否取消深化滴水线。
答：外墙涂料总包范围，不另行分包。铝模深化需一次性深化滴水线
33、清单中防火卷帘门特征说明未明确轨道土建收口，实际现场施工都需要砌筑轨道内侧与两侧，该部分砌体是否按实计算？
答：按实计取
34、招标文件正文的招标范围和内容与工程量清单编制说明的招标范围描述不同，请明确招标范围。
答：内容文字表述不同，但表达意思一致。
35、土建构造做法中地下室天棚做法只有基层处理+2厚腻子+封闭底漆，天棚不抹灰只有一道腻子，成品效果差，影响地下室天棚整体交付观感，建议调整腻子为5厚，分两道施工；以及一道漆存在透底问题，是否明确涂布率。
答：构造做法不修改
36、本项目为模拟清单招标，模板与脚手架招标清单为按项报价，是否需要增加措施清单子目以便于转包干算量计价？
答：已补充，详见重新上传的招标清单
37、根据福建省住房和城乡建设厅文件要求，投标时只提供项目负责人技术负责人证件资料，其他施工现场管理员应当在工程开工前由中标人按照施工现场管理需要配备相应管理人员，该项目要求配备人员较多建议投标时只配备项目经理和技术负责。
答：投标时必须按照招标文件的要求提供项目负责人和技术负责人的资料，其他管理人员证件资料中标后提供。
38、项目是否面临“未批先建”，存在行政处罚风险，涉及经济和工期延误问题，如何分配归属对应风险？若有，无证施工费用如何考虑？涉及后期结构验收鉴定责任事宜如何划分？
答：存在相应风险，结构鉴定费用由建设单位承担，其余均由中标人承担，相关费用及责任由投标人综合考虑。
39、展示区或售楼部是否含在本项目内？若包含在内，竣工备案时需提供的施工资料应由售楼部施工单位负责移交
答：展示区或售楼部的主体施工不在本次招标范围，但施工资料并入总包工程由中标人负责竣工备案。
40、根据招标文件合同附件1 001附件1.1：【修改】《工程承包范围及工作界面》中第6条，智能锁工程中的预留孔洞（开孔）是否应由入户门专业分包单位施工
答：智能锁和入户门由专业分包单位施工，开孔不在总包范围。
41、根据招标文件合同附件1 001附件1.1：【修改】《工程承包范围及工作界面》中第9条，铝合金门窗工程专业分包的收口及总包的洞口修补，门窗内侧洞口收口如何界定范围，相关费用如何计取
答：铝合金在总包范围内，不另行分包。收口属于总包，不额外计取费用。
42、相关临时路、脚手架、施工电梯、塔吊等在总包单位具备拆除的情况下，由于分包单位使用要求导致相关设施需继续使用，相关费用如何计取？
答：若发生费用，已经在总包配合费中计取了，不在另行增补费用。
43、外墙部分等容易渗漏的部位反坎是否全部用止水螺杆？
答：是。
44、根据施工合同范本第一节合同协议书中第2（1）条：专业工程中所涉及的专业是否均为甲指分包？
答：专业工程均为总包承包范围。
45、根据施工合同范本第三节专用合同条款3.5第6条“大区景观工程、正式用电工程”不计取相应总包配合、管理和分摊费用；且根据施工合同范本第三节专用合同条款12.1.5第（5）条及合同附件1 002附件1.2：【修改】《施工总承包管理、配合规定》说明，是否表明大区景观及正式用电专业工程分包单位的进度、质量、安文等相关方面的管理及协调均由业主负责，且相关内业资料的收集、审核、签署、盖章和工程竣工资料的整理汇编与归档均由分包单位或业主自行负责？
答：大区景观及正式用电专业工程分包单位的进度、质量、安文等相关方面的管理及协调均由中标人负责，且相关内业资料的收集、审核、签署、盖章和工程竣工资料的整理汇编与归档均由中标人负责。
46、根据招标附件19：《工程量清单编制说明》中扣减的已施工临设未在《塔吊及施工电梯平面布置图》中体现，若已扣减部分为未满足合同附件6.3《建发房地产集团有限公司安全文明施工标准化指引(2022)》要求，而导致总包单位重新施工的临设，相关费用如何计取？
答：投标人可至现场勘察已施工临时设施，若投标人认为不满足要求需要重新施工可在报价中综合考虑，中标后不再调整。
47、请明确临时用水接驳口位置及大小？
答：请现场踏勘。
48、请明确市政排污口位置？
答：请现场踏勘。
49、是否存在备案合同与实际总包合同之间的差额，若有，产生的工程保险费用是否由甲方承担？
答：备案合同与实际总包合同金额一致
50、请明确第一批次、第二批次相对应的具体楼栋 ？
答：上述红框内1#楼有误，为8#楼
51、履约提保是以备案合同还是实际合同10%计取？以及后续因开发节奏、相应分包单位因素导致延期费用如何计取？
答：备案合同与实际合同金额一致。若后续因开发节奏、相应分包单位因素导致延期发生费用按照合同约定执行。
52请明确箱变的位置？
答：请现场踏勘。
53、塔吊桩桩长是否同工程桩？该桩基是否在本次施工范围？
答：塔吊桩按打桩记录按实计算，该桩基在本次施工范围。
54、请明确本项目各地块基坑支护类型？
答：详招标工程量清单
55、请明确主体砌体材料类型？
答：详招标工程量清单
56、请业主提供各专业图审的相关图纸？
答：暂无内审图纸，工程量根据合同专用条款12.1.4 约定确认
57、招标文件关于技术标文件描述有冲突，是否需要提供技术标文件。
答：本项目需要提供技术文件
58、两梯楼栋中间为剪力墙，无法通行，施工电梯是否考虑两台？
答：剪力墙可以中间开洞，不考虑增加施工电梯。
三、本项目招标公告及招标文件中的相关内容与本补充通知不符的，以本通知为准。
四、各投标人应在开标前随时登录发布本项目招标公告的相关网站查看本项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时发现本项目招标的相关信息的，后果自负。
招标人：龙岩利昇房地产开发有限公司 代理单位：福建众亿工程项目管理有限公司
日 期： 2023年11月24日
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