长沙市道林文旅投资运营有限公司：道林古镇景区保洁、绿化养护服务（2024.6——2025.5）采购需求公开
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
一、功能及要求：
物业服务工作目标
（一）物业管理服务范围
古镇内所有共用设施设备、公用场地、公共场所及其附属建筑物等
（二）物业服务内容
1、古镇内各建筑设施和设备的看护管理。
2、古镇内的公共路灯、公共场所的卫生和园林绿化的维护保养。
3、公共设备的运行、维护与管理以及景区内水景正常运转。
4、做好监控系统维护保养工作，保障所有监控系统正常运转。
5、保洁与卫生管理
①负责景区内各景点、卫生间、走道及所有公共场所的卫生清洁、垃圾清运和消毒工作。
②负责景区内绿化的日常管理，做好花卉和草木的养护工作，保持花卉和林木外形优美，生长良好。
③及时对景区水道、排水排污系统的清疏，保障各排水管道畅通。
④随时配合古镇的各项重大活动，多途径征询和听取意见，不断改进和做好我们的服务工作。
二、相关标准：
符合国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范
三、技术规格：
本项目采购预算为登录即可免费查看.33元/年。
保洁人员明细表
道林古镇景区保洁、绿化维护服务项目预算表（年度）
1、工资待遇要求：人员最低工资不得低于宁乡市当期最低工资标准。
2、对物业管理公司秩序维护人员素质的要求：高中以上学历，男身高165cm，女身高155cm以上，相貌端正，身体健康，无违法违纪记录。
对物业管理公司员工统一着装，持证上岗的要求：统一着装；维修工及保洁人员具有相应的资格证书，其它主管人员需持相应的资格证上岗（主管或经理应持项目经理上岗证）；其费用由物业公司自行承担。
4、采购人认为不能胜任岗位工作的人员，物业公司应及时予以调整。
5、中标后，中标单位须将本项目的物业服务人员的身份证复印件、简历等材料提交至采购人处。合同履行期间如有人员变化，应及时提供相关资料给采购人。
四、交付时间和地点：
采购人指定时间及地点
五、服务标准：
（1）保洁队长岗位职责
①负责制订保洁工作计划，指导保洁人员按计划工作；
②负责日常巡视检查及对保洁员工的日常考核；
③负责对垃圾清运、外墙清洗等服务分包商的管理，进行现场监督检查；
④制定园区内的保洁方面的延伸服务计划并负责组织实施落实；
⑤负责园区内所有清洁、绿化的质量检查与考核工作；
⑥负责做好突击性工作的应急安排；
⑦负责保障辖区内现有卫生及绿化设施的完好率；
⑧完成上级交办的其它工作任务。
⑨完成上级交办的其他任务
（2）保洁班长岗位职责
①负责管理专业保洁工作。
②高质量的完成保洁计划并达到标准要求。
③负责现场培训专业保洁员的实际操作技能。控制专业保洁员正确使用清洁设备，并做好机器设备的保养工作。
④在保证质量的基础上合理控制清洁剂的使用量，避免浪费。
⑤在夜间进行专业保洁时，全面负责保洁员的管理，做好考勤、工作记录。
⑥控制专业保洁员严格按照清洁程序工作。负责工作安全，杜绝事故发生。
⑦严格执行纪律规定，对员工的违纪现象提出处理意见，并避免再次发生。
⑧积极学习新技术新方法，并运用于实践，不断提高专业技术及工作质量。
⑨完成上级交办的一切其他工作。
（3）保洁员的岗位职责
①遵守公司各项规章制度。
②服从管理，按时、按质、按量完成各项保洁工作。
③保持所管辖区域的清洁达到标准。
④保持工具及工具间干净整洁。
⑤正确使用清洁剂及清洁工具设备。
⑥与其他同事保持良好的合作，互相协作做好工作。
⑦严格按照清洁程序操作。
⑧加强学习，不断提高清洁水平。
⑨完成上级安排的其它工作。
（4）绿化工的岗位职责
负责该景区的园林绿化管理养护，树木、花草、绿地要及时浇水护理，根据苗木长势修剪造型、除杂草、病虫害防治，绿化场地保持无垃圾和杂物。绿化的日常管理，做好花卉和草木的养护工作，保持花卉和林木外形优美，生长良好。
六、验收标准：
采购人验收
七、其他要求：
付款方式及其他
1、支付单位：长沙市道林文旅投资运营有限公司
2、付款方式：依据考核结果按月支付承包经费。中标人应严格按照财务票据管理的相关规定，按时向采购人结算服务费。
3、投标人须按国家相关规定购买保险，本项目采购预算包含项目人员参加各项保险缴纳的全部费用和节假日值班补助，投标人应根据项目要求和现场情况，须考虑本项目的实施费用和不可预见的费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。
4、投标人在投标前，如须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
5、中标人在领取中标通知书时，须递交三份（不分正副本）胶装完好的投标文件以供存档，否则不予办理相关手续。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。
物业服务工作目标
（一）物业管理服务范围
古镇内所有共用设施设备、公用场地、公共场所及其附属建筑物等
（二）物业服务内容
1、古镇内各建筑设施和设备的看护管理。
2、古镇内的公共路灯、公共场所的卫生和园林绿化的维护保养。
3、公共设备的运行、维护与管理以及景区内水景正常运转。
4、做好监控系统维护保养工作，保障所有监控系统正常运转。
5、保洁与卫生管理
①负责景区内各景点、卫生间、走道及所有公共场所的卫生清洁、垃圾清运和消毒工作。
②负责景区内绿化的日常管理，做好花卉和草木的养护工作，保持花卉和林木外形优美，生长良好。
③及时对景区水道、排水排污系统的清疏，保障各排水管道畅通。
④随时配合古镇的各项重大活动，多途径征询和听取意见，不断改进和做好我们的服务工作。
二、相关标准：
符合国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范
三、技术规格：
本项目采购预算为登录即可免费查看.33元/年。
保洁人员明细表
| 序号 | 岗位 | 白班 | 备注 |
| 1 | 日常检查，管理工作 | 1 | |
| 2 | A看台、看台前坪、城墙外围、假山、花海、农博馆、路面清扫 | 1 | |
| 3 | 停车场、瞭望台 | 1 | |
| 4 | 游客中心、汉服馆、运营中心、公厕 | 1 | |
| 5 | 木亭、小火车站台、荷花池、靳水茶院、候车大厅、补票口、闸机口、环线 | 1 | |
| 6 | 渔人居、B看台、河边环线、靠假山路面清扫 | 1 | |
| 7 | 天下粮仓、大坪、蕉下居、公厕、游乐场、河边环线 | 1 | |
| 8 | 城下居楼下楼上、城下居外围、两个公厕 | 1 | |
| 9 | 衙门断案、家风 | 1 | |
| 10 | 运营中心前坪沿渠道至大桥口子，宿舍清理 | 1 | |
| 11 | 红军院子、大坪、中轴线、稻草人王国、古人归来 | 1 | |
| 12 | 流动岗（杂物清理，水域清理等） | 1 | |
| 13 | 机动工人 | 2 | 负责休假人员替岗 |
| 总计 | 14人 | | |
道林古镇景区保洁、绿化维护服务项目预算表（年度）
| 序号 | 项目名称 | 数量（人） | 单价（元/人/月） | 月合计（元） | 年合计（元） | 备注 | |
| 1 | 保洁服务 | 保洁人员工资 | 14 | 2050 | 28700 | 344400 | |
| 社保 | 14 | 1057.83 | 14809.62 | 177715.44 | 按2024年度长沙市最低社保购买基数计算4053*26.1%=1057.83 | ||
| 服装费 | 14 | | | 3500 | 250元/年/人 | ||
| 节假日福利 | 14 | | | 8400 | 600元/年/人 | ||
| 高温补贴 | 14 | | | 6300 | 高温防寒补贴450元/年/人 | ||
| 项目经理补贴 | 1 | 2000 | 2000 | 24000 | | ||
| 餐费补贴 | 14 | 750 | 10500 | 126000 | 按实际考勤计算，25元/天/人 | ||
| 保洁工具、日常耗材等费用 | | | 2000 | 24000 | | ||
| 垃圾清运费用 | | | 6000 | 72000 | | ||
| 直接成本 | | | | 786315.44 | | ||
| 管理费 | | | | 31452.62 | 按直接成本的4%计算 | ||
| 税金 | | | | 47178.93 | 按直接成本的6%计算 | ||
| | 第1项总费用 | | | | 864946.98 | | |
| 2 | 不可预计费用 | | | | 43247.35 | 不可预计费按总费用的5%计算 | |
| | 小计 | | | | 908194.33 | | |
| 3 | 绿化养护服务 | M2 | 元/M2 | | | ||
| | 核心景区绿化养护 | 79619 | 4 | | 318476 | 绿化养护按4元/M2/年计算 | |
| 合计 | | 登录即可免费查看.33 | | ||||
1、工资待遇要求：人员最低工资不得低于宁乡市当期最低工资标准。
2、对物业管理公司秩序维护人员素质的要求：高中以上学历，男身高165cm，女身高155cm以上，相貌端正，身体健康，无违法违纪记录。
对物业管理公司员工统一着装，持证上岗的要求：统一着装；维修工及保洁人员具有相应的资格证书，其它主管人员需持相应的资格证上岗（主管或经理应持项目经理上岗证）；其费用由物业公司自行承担。
4、采购人认为不能胜任岗位工作的人员，物业公司应及时予以调整。
5、中标后，中标单位须将本项目的物业服务人员的身份证复印件、简历等材料提交至采购人处。合同履行期间如有人员变化，应及时提供相关资料给采购人。
四、交付时间和地点：
采购人指定时间及地点
五、服务标准：
（1）保洁队长岗位职责
①负责制订保洁工作计划，指导保洁人员按计划工作；
②负责日常巡视检查及对保洁员工的日常考核；
③负责对垃圾清运、外墙清洗等服务分包商的管理，进行现场监督检查；
④制定园区内的保洁方面的延伸服务计划并负责组织实施落实；
⑤负责园区内所有清洁、绿化的质量检查与考核工作；
⑥负责做好突击性工作的应急安排；
⑦负责保障辖区内现有卫生及绿化设施的完好率；
⑧完成上级交办的其它工作任务。
⑨完成上级交办的其他任务
（2）保洁班长岗位职责
①负责管理专业保洁工作。
②高质量的完成保洁计划并达到标准要求。
③负责现场培训专业保洁员的实际操作技能。控制专业保洁员正确使用清洁设备，并做好机器设备的保养工作。
④在保证质量的基础上合理控制清洁剂的使用量，避免浪费。
⑤在夜间进行专业保洁时，全面负责保洁员的管理，做好考勤、工作记录。
⑥控制专业保洁员严格按照清洁程序工作。负责工作安全，杜绝事故发生。
⑦严格执行纪律规定，对员工的违纪现象提出处理意见，并避免再次发生。
⑧积极学习新技术新方法，并运用于实践，不断提高专业技术及工作质量。
⑨完成上级交办的一切其他工作。
（3）保洁员的岗位职责
①遵守公司各项规章制度。
②服从管理，按时、按质、按量完成各项保洁工作。
③保持所管辖区域的清洁达到标准。
④保持工具及工具间干净整洁。
⑤正确使用清洁剂及清洁工具设备。
⑥与其他同事保持良好的合作，互相协作做好工作。
⑦严格按照清洁程序操作。
⑧加强学习，不断提高清洁水平。
⑨完成上级安排的其它工作。
（4）绿化工的岗位职责
负责该景区的园林绿化管理养护，树木、花草、绿地要及时浇水护理，根据苗木长势修剪造型、除杂草、病虫害防治，绿化场地保持无垃圾和杂物。绿化的日常管理，做好花卉和草木的养护工作，保持花卉和林木外形优美，生长良好。
六、验收标准：
采购人验收
七、其他要求：
付款方式及其他
1、支付单位：长沙市道林文旅投资运营有限公司
2、付款方式：依据考核结果按月支付承包经费。中标人应严格按照财务票据管理的相关规定，按时向采购人结算服务费。
3、投标人须按国家相关规定购买保险，本项目采购预算包含项目人员参加各项保险缴纳的全部费用和节假日值班补助，投标人应根据项目要求和现场情况，须考虑本项目的实施费用和不可预见的费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。
4、投标人在投标前，如须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
5、中标人在领取中标通知书时，须递交三份（不分正副本）胶装完好的投标文件以供存档，否则不予办理相关手续。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。
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