2022-3-4(G2201)地块开发项目2022-3-4(G2201)地块（金山西苑）二期开发项目工程造价咨询服务招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
ZJS20230389300500100000
一、 江苏朱方置业有限公司 的 2022-3-4(G2201)地块开发项目 已经相关部门批准建设，上述工程所需资金来源是自筹，现已落实，现对该地块2022-3-4(G2201) 地块（金山西苑）二期开发项目工程造价咨询服务 公开招标。
二、 江苏天信建设项目咨询有限公司受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。
三、 工程概况：
1、工程地点：镇江市柳城路以东、徐家圩路以南。
2、工程规模：2022-3-4(G2201)地块（金山西苑）二期开发项目建筑面积约为142415.9平方米，其中:计容建筑面积94159.25平方米(住宅建筑面积90889.69平方米、商业建筑面积2411.86平方米、物业及配套用房857.7平方米)，不计容总建筑面积48256.65平方米。2022-3-4(G2201)地块房地产二期开发项目工程造价约为65031.4万元。
3、质量标准：满足国家现行相关规范要求。
4、服务期：根据甲方要求按时完成 。
四、本招标工程共分 1 个标段，标段划分及相应招标内容如下：
2022-3-4(G2201) 地块（金山西苑）二期开发项目的工程造价咨询服务，包括招标控制价审核、施工阶段全过程跟踪审计和工程结算审计。
每位投标人可参与上述最多 1个 标段的投标。
五、投标人应当具备的主要资格条件：
1、投标人应具有独立法人资格，持有效的营业执照（经营范围包含造价咨询服务）。
2、拟派项目负责人资格条件：具有原国家注册造价师执业资格证书或国家一级注册造价师执业资格证书，同时具有工程建设类或工程经济类高级职称。
3、投标人不得存在下列情形之一：
（1）、为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）、与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性的；
（3）、与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人的；
（4）、与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；
（5）、为本招标项目的代建人或招标代理机构；
（6）、与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；
（7）、与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；
（8）、被依法暂停或取消投标资格；
（9）、被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（10）、进入清算程序，或者被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（11）、在最近三年内发生重大质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）
（12）、被工商行政管理机关在全国企业信用公示系统中列入严重违法失信企业名单；
（13）、被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单；
（14）、投标人近3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过3年的；
（15）、法律法规规定的其他情形。
5、投标保证金：本工程投标保证金人民币10000元；投标保证金允许多种形式提交，详见招标文件正文附件。
六、评标方法和评标标准
本项目采用“综合评估法”评标，本评标办法总分为100分，其中价格评分30分，商务评估30分，服务方案40分。以得分最高者为中标人，当得分最高者有2家及以上时，以报价低者排序在先；当报价低者有2家及以上时，以抽签方式确定中标人。（计算过程及结果均保留两位小数，小数点后面的第三位四舍五入）。
评标细则
七、招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2023年12月08日00：00至2023年12月12日24:00 期间使用企业CA证书登录http://ggzy.zhenjiang.gov.cn/TPBidder/，网上支付平台和工具软件使用费人民币105.0元（售后不退），并网上下载招标文件（含资格后审文件），逾期将不得下载。（CA证书的问题致电0511-88968012，网上招投标系统问题咨询400-998-0000）。
八、其他
1、投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，造成项目招标失败的，不得参加该项目重新招标的投标，并依法承担违约责任；
2、本次招标公告日期从 2023年12月08日00：00起至2023年12月12日 24:00止;
3、本公告发布起始时间和招标文件（含资格后审文件）发放（下载）起始时间一致；
4、异议与投诉：本项目的投标人或者其他利害关系人认为本次招投标活动不符合法律、行政法规和规章规定的，可以依法提出异议或投诉。异议或投诉必须在规定的时限内严格按照苏建规字[2016]4号和苏建规字[2017]1号文规定的方式和程序，通过“镇江市有形建筑市场开放式应用信息平台”网上提出。招标人或监管部门将依法受理和处理异议或投诉。投标人或者其他利害关系人对招标文件（含招标公告）、开标和评标结果提出投诉的，应当先向招标人提出异议。异议和投诉均应有明确的请求和必要的证明材料，猜测式、怀疑式的异议和投诉将不被接受。
九、发布公告的媒介
9.1本次招标公告同时在 江苏建设工程招标网、镇江市公共资源交易公共服务平台 (发布公告的媒介名称)上发布；
9.2本次招标公告为第 1次 发布。
十、招标人及代理机构联系方式
1、招标主体：
招标人：江苏朱方置业有限公司 招标代理机构：江苏天信建设项目咨询有限公司
地 址： 地 址：丹徒区驸马街168-15号
联系人：登录即可免费查看 联系人：史圣雨
传 真： 传 真：
电 话：登录即可免费查看 电 话：18652824164
邮 编： 邮 编：
2、相关部门：
公共资源交易部门：镇江市公共资源交易中心
工程交易科联系电话：051188058968/88058969
招投标行政监督部门：镇江市建设工程招标投标管理办公室
联系电话：0511-85032867 /85026045
网络信息科联系电话：051188058960/88058979
3、技术支持：
CA签章办理指南：http://ggzy.zhenjiang.gov.cn/051/051002/carelated.html
网上招投标系统技术支持：国泰新点软件股份有限公司
联系电话：400-998-0000
在线办理网址： http://zhenjiang.ca369.cn/Home/Login
负责人 （电子签名）：
招标人或者其委托的招标代理机构 （电子公章）
一、 江苏朱方置业有限公司 的 2022-3-4(G2201)地块开发项目 已经相关部门批准建设，上述工程所需资金来源是自筹，现已落实，现对该地块2022-3-4(G2201) 地块（金山西苑）二期开发项目工程造价咨询服务 公开招标。
二、 江苏天信建设项目咨询有限公司受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。
三、 工程概况：
1、工程地点：镇江市柳城路以东、徐家圩路以南。
2、工程规模：2022-3-4(G2201)地块（金山西苑）二期开发项目建筑面积约为142415.9平方米，其中:计容建筑面积94159.25平方米(住宅建筑面积90889.69平方米、商业建筑面积2411.86平方米、物业及配套用房857.7平方米)，不计容总建筑面积48256.65平方米。2022-3-4(G2201)地块房地产二期开发项目工程造价约为65031.4万元。
3、质量标准：满足国家现行相关规范要求。
4、服务期：根据甲方要求按时完成 。
四、本招标工程共分 1 个标段，标段划分及相应招标内容如下：
2022-3-4(G2201) 地块（金山西苑）二期开发项目的工程造价咨询服务，包括招标控制价审核、施工阶段全过程跟踪审计和工程结算审计。
每位投标人可参与上述最多 1个 标段的投标。
五、投标人应当具备的主要资格条件：
1、投标人应具有独立法人资格，持有效的营业执照（经营范围包含造价咨询服务）。
2、拟派项目负责人资格条件：具有原国家注册造价师执业资格证书或国家一级注册造价师执业资格证书，同时具有工程建设类或工程经济类高级职称。
3、投标人不得存在下列情形之一：
（1）、为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）、与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性的；
（3）、与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人的；
（4）、与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；
（5）、为本招标项目的代建人或招标代理机构；
（6）、与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；
（7）、与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；
（8）、被依法暂停或取消投标资格；
（9）、被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（10）、进入清算程序，或者被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（11）、在最近三年内发生重大质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）
（12）、被工商行政管理机关在全国企业信用公示系统中列入严重违法失信企业名单；
（13）、被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单；
（14）、投标人近3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过3年的；
（15）、法律法规规定的其他情形。
5、投标保证金：本工程投标保证金人民币10000元；投标保证金允许多种形式提交，详见招标文件正文附件。
六、评标方法和评标标准
本项目采用“综合评估法”评标，本评标办法总分为100分，其中价格评分30分，商务评估30分，服务方案40分。以得分最高者为中标人，当得分最高者有2家及以上时，以报价低者排序在先；当报价低者有2家及以上时，以抽签方式确定中标人。（计算过程及结果均保留两位小数，小数点后面的第三位四舍五入）。
评标细则
| 序号 | 评审因素 | 评分标准 | 分值 |
| 一 | 投标报价 | 30 | |
| | 投标报价 | 一、投标报价评审： 1、评标基准价的计算：以有效投标文件的评标价算术平均值为评标基准价（若7≤有效投标文件<15 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥15家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价）。 注：评标委员会在评标报告签字后，上述方法的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可做调整。 2、投标报价分值计算：评标价等于评标基准价的得满分30分；评标价偏离评标基准价的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离 1%，扣减一定的分值，每偏高1%扣0.5 分，每偏低 1%扣0.2分，偏离不足 1%的，按照插入法计算得分。 注:（1）有效投标文件是指未被评标委员会评定为无效标的投标文件。 （2）评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。 （3）评标委员会在评审过程中，发现投标人的报价明显低于其他投标报价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标当事人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人低于成本价竞标，应当否决其投标。 | 30 |
| 二 | 企业荣誉、业绩、人员配置等综合能力评分 | 30 | |
| 1 | 企业荣誉及 信用评价 | 1、投标人具有认证机构颁发的ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系认证证书的，每有1项得1分，最高得2分。 2、具有未过有效期的（以证书落款时间及有效期为依据）建设行政主管部门或造价协会评定的省级及以上企业信用评价5A级得2分，4A级得1分，3A级及以下不得分（省级及以上评价体系标准如有不一致的，按就低不就高的原则确定，采用类比法换算原则确定得分），最高得2分。 3、自2019年1月1日以来（以证书落款时间为准）获得过省级及以上工程造价咨询类企业荣誉表彰的得2分，最高得2分。 备注：要求提供相关证书证明材料 | 6 |
| 2 | 企业业绩 | 1、投标人自2019年1月1日（以合同签订时间为准）以来，承担过建筑面积10万平方米（含）以上类似项目的造价咨询业绩，有一个得2分；本项最高得6分。 2、投标人自2019年1月1日（以合同签订时间为准）以来，承担过建筑面积5万平方米（含）-10万平方米的类似项目造价咨询业绩，有一个得1分；本项最高得6分。 特别说明：（1）如果投标人提供的建筑面积10万平方米（含）以上类似项目的造价咨询业绩多于3个，3个及3个以内的业绩按照上述第1点计取分数；3个以外的业绩有一个得1分，第1点已加分的业绩项目不得同时在第2点加分。(2)标底及预算编制类需提供需提供合同、经认可的编制成果证明材料；跟踪审计类需提供需提供合同及造价证明材料；结算审计类需提供合同、经确认的结算核定单，正在实施的结算项目需提供造价金额证明材料。政府投资项目的造价咨询服务，财政部门委托函即可认定为合同。（3）一份合同仅可用于一项业绩评分；投标人承担同一项目的跟踪审计和结算审计，仅可作为一项业绩评分。（4）本项所指的企业业绩不包括概算编制及概算审核业绩。（5）提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。 | 12 |
| 3 | 人员配置情况 | 1、投标人有持有原国家注册造价师执业资格证书或国家一级注册造价师执业资格证书的人员10人及以上得2分，5-9人得1分（需提供加盖公章的证书扫描件及近3个月的社保证明，不提供不得分）。 2、拟派项目负责人的素质和能力： （本项最高得2分） 项目负责人具有原国家注册造价师执业资格证书或国家一级注册造价师执业资格证书，同时具有工程建设类或工程经济类高级职称，且承担过建筑面积5万平方米（含）以上的类似项目造价咨询业绩得2分。不满足要求的本项不得分。（提供劳动合同、获得证书、合同等相应证明文件；提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。） 3、项目组团队和成员的素质和能力：（本项最高得8分） 3.1项目团队：组织架构配置合理、全面，除项目负责人外，至少应配备土建专业造价工程师3名、安装专业造价工程师2名；常驻现场人员不得少于1名（常驻人员必须具备土建专业注册造价员证书或者国家二级注册造价师执业资格证书），满足要求的得2分，不满足的本项不得分。 3.2土建专业负责人1名：具有原国家注册造价师执业资格证书或国家一级注册造价师执业资格证书的，同时具有高级工程师职称的得2分； 3.3土建专业造价工程师：具有原国家注册造价师执业资格证书或国家一级注册造价师执业资格证书的，得 0.5 分/人；上述人员同时具有高级工程师职称的加 0.5分/ 人。（本项最高得2分） 3.4安装专业造价工程师：具有原国家注册造价师执业资格证书或国家一级注册造价师执业资格证书的，得 0.5 分/人；上述人员同时具有高级工程师职称或一级建造师的加 0.5 分/人。（本项最高得2分） 备注说明： ①项目组成员不包含拟委派的项目负责人； ②项目造价咨询机构专业造价工程师中的土建、安装等专业以执业（职业）资格证书中载明的专业为准；需提供证书复印件并加盖公章，否则不得分。 ③上述项目人员没有国家注册造价工程师资格的，职称或一级建造师执业资格不予单独加分； ④本工程造价咨询项目机构加分需提供执业资格证书、注册证书、职称证书及相关证书复印件加盖公章，否则不予计分。 | 12 |
| 三 | 造价咨询工作实施方案评分 | 40 | |
| 1 | 总体方案评价 | 投标人对本项目造价咨询服务工作的相关政策、法规、知识、造价咨询内容的整体理解，全面完整、合理、可行性高的得5分；较全面较完整、合理、可行性较高的得3-4分；全面一般、合理、可行性一般的得1-2分；未提供不得分。 | 5 |
| 2 | 内部质量控制体系 | 根据投标人提供的单位内部组织构成、工作流程、企业内部管理制度等内控体系的健全完整性、科学合理性，内部质量控制体系优秀得5分，合格得3-4分，存在明显欠缺或内控体系重要内容未提供的得1-2分。本项最高得5分，得分取整数。 | 5 |
| 3 | 跟踪审计类工作实施方案 | 根据投标人提供的跟踪审计类咨询服务工作方案是否熟悉工程建设基本流程、重点突出、人员配置合理、措施得当、专业高效，方案充分响应评判要求且存在亮点为优秀，得8~10分；方案总体满足评判要求为合格，得5~7分；方案存在明显差错或疏漏，得0~4分。本项最高得10分，得分取整数。 | 10 |
| 4 | 结算审计类工作实施方案 | 根据投标人提供的结算审计类咨询服务工作方案是否针对性强、措施得当、专业高效、详细完整，方案充分响应评判要求且存在亮点为优秀，得8~10分；方案总体满足评判要求为合格，得5~7分；方案存在明显差错或疏漏，得0~4分。本项最高得10分，得分取整数。 | 10 |
| 5 | 造价咨询服务廉洁风险防控措施 | 根据投标人提供的造价咨询服务廉洁风险防控措施的可操作性、科学有效性，以及是否措施得当，防控措施充分响应评判要求且存在亮点为优秀，得3分；防控措施总体满足评判要求为合格，得2分；防控措施存在疏漏或不当，得0~1分。本项最高得3分，得分取整数。 | 3 |
| 6 | 保密措施 | 投标人提供的保密措施，全面完整、合理、可行性高的得3分；较全面较完整、合理、可行性较高的得2分；全面一般、合理、可行性一般的得1分；未提供不得分。 | 3 |
| 7 | 管理制度评价 | 考察投标人提供的内部管理制度，包括：档案管理制度、人事管理制度、廉洁管理制度、回访制度、重大事项会审制度。针对提供的管理制度的全面性、完整性、规范性等内容，由评委进行评判，制度设立全面完整规范的得4分，略有欠缺的得2分，较为一般的得1分，未提供的不得分。 | 4 |
七、招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2023年12月08日00：00至2023年12月12日24:00 期间使用企业CA证书登录http://ggzy.zhenjiang.gov.cn/TPBidder/，网上支付平台和工具软件使用费人民币105.0元（售后不退），并网上下载招标文件（含资格后审文件），逾期将不得下载。（CA证书的问题致电0511-88968012，网上招投标系统问题咨询400-998-0000）。
八、其他
1、投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，造成项目招标失败的，不得参加该项目重新招标的投标，并依法承担违约责任；
2、本次招标公告日期从 2023年12月08日00：00起至2023年12月12日 24:00止;
3、本公告发布起始时间和招标文件（含资格后审文件）发放（下载）起始时间一致；
4、异议与投诉：本项目的投标人或者其他利害关系人认为本次招投标活动不符合法律、行政法规和规章规定的，可以依法提出异议或投诉。异议或投诉必须在规定的时限内严格按照苏建规字[2016]4号和苏建规字[2017]1号文规定的方式和程序，通过“镇江市有形建筑市场开放式应用信息平台”网上提出。招标人或监管部门将依法受理和处理异议或投诉。投标人或者其他利害关系人对招标文件（含招标公告）、开标和评标结果提出投诉的，应当先向招标人提出异议。异议和投诉均应有明确的请求和必要的证明材料，猜测式、怀疑式的异议和投诉将不被接受。
九、发布公告的媒介
9.1本次招标公告同时在 江苏建设工程招标网、镇江市公共资源交易公共服务平台 (发布公告的媒介名称)上发布；
9.2本次招标公告为第 1次 发布。
十、招标人及代理机构联系方式
1、招标主体：
招标人：江苏朱方置业有限公司 招标代理机构：江苏天信建设项目咨询有限公司
地 址： 地 址：丹徒区驸马街168-15号
联系人：登录即可免费查看 联系人：史圣雨
传 真： 传 真：
电 话：登录即可免费查看 电 话：18652824164
邮 编： 邮 编：
2、相关部门：
公共资源交易部门：镇江市公共资源交易中心
工程交易科联系电话：051188058968/88058969
招投标行政监督部门：镇江市建设工程招标投标管理办公室
联系电话：0511-85032867 /85026045
网络信息科联系电话：051188058960/88058979
3、技术支持：
CA签章办理指南：http://ggzy.zhenjiang.gov.cn/051/051002/carelated.html
网上招投标系统技术支持：国泰新点软件股份有限公司
联系电话：400-998-0000
在线办理网址： http://zhenjiang.ca369.cn/Home/Login
负责人 （电子签名）：
招标人或者其委托的招标代理机构 （电子公章）
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