沈阳市大东区营商环境建设局办公用房物业招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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（沈阳市大东区营商环境建设局办公用房物业）招标公告
项目概况
沈阳市大东区营商环境建设局办公用房物业招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2024年06月13日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH24-210104-00643
项目名称：沈阳市大东区营商环境建设局办公用房物业
包组编号：001
预算金额（元）：4,869,276.12
最高限价（元）：4,869,276.12
采购需求：查看
产品的主要用途、功能以及特点：总建筑面积 24500平方米，地上四层，地下两层。拥有大厅、会议室、办公室、食堂、档案室、更衣室等，设施设备包括变电所及变配电室、弱电机房、中央空调、生活水泵房、消防泵房及电梯等，政务服务中心为方便市民，除正常工作日开放外，休息日及节假日有部分服务窗口也会对市民开放。
服务内容：
（一）工程维修、养护、运行和管理
（二）卫生保洁、环境卫生清扫、除雪服务
（三）秩序维护管理、消防管理
（四）餐饮服务
（五）便民服务及复印服务
（六）接待引导服务
（七）综合服务
（八）防疫保障服务
（九）咨询服务
（十）采购单位安排的临时性工作
合同履行期限：合同签订之日起一年，服务期满后，中标人服务满足合同要求，甲方可以续签一年服务合同。
需落实的政府采购政策内容：1.对于中小微企业（含监狱企业）的相关规定； 2.对于促进残疾人就业政府采购政策的相关规定等
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取招标文件
时间：2024年05月24日 00时00分至2024年05月30日 23时59分（北京时间，法定节假日除外）
地点：线上获取
方式：线上
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2024年06月13日 09时00分（北京时间）
地点：沈阳市大东区观泉路102-6号大东区政务服务中心4楼418
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
八、其他补充事宜
投标人在辽宁政府采购网自行下载采购文件。投标文件采用线上提交及开标现场递交投标备份文件（U盘）的方式。参与本项目的投标人须自行办理好CA证书，如因投标人自身原因导致未线上提交投标文件的按照无效投标文件处理。投标时自行携带笔记本电脑等相关解密设备，现场解密或远程解密投标报价，具体操作流程详见辽宁政府采购网。报价解密规定时长为30分钟。
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称： 沈阳市大东区营商环境建设局
地 址： 观泉路102-6号
联系方式： 登录即可免费查看
2.采购代理机构信息：
名 称： 沈阳市大东区政府采购中心
地 址： 沈阳市大东区观泉路102-6号422
联系方式： 登录即可免费查看
邮箱地址： ddqzfcgzx@163.com
开户行： 沈阳市盛京银行吉隆支行
账户名称： 沈阳市大东区政府采购中心
账号： 033641019600016263
3.项目联系方式
项目联系人： 登录即可免费查看
电 话： 02488728246
项目概况
沈阳市大东区营商环境建设局办公用房物业招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2024年06月13日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH24-210104-00643
项目名称：沈阳市大东区营商环境建设局办公用房物业
包组编号：001
预算金额（元）：4,869,276.12
最高限价（元）：4,869,276.12
采购需求：查看
| 岗位配置及要求 | 岗位配置及要求:物业服务各岗位人数由投标单位根据采购单位服务需求设置，所设置人数必须能充分满足服务需求。 （一）物业项目经理 1 人 要求：大专及以上学历，年龄 45 周岁以下，精通物业管理组织运作实施，有较强的管理和沟通能力，三年以上从事公共建筑类物业管理经验。 （投标文件中需提供身份证复印件，学历证明复印件，由被服务单位出具并加盖公章的从业经验证明） （二）内勤 1 人 要求：男女不限，年龄45周岁以下，熟悉操作电脑办公软件。 （三）工程维修技术人员 14 人，包括但不限于工程主管兼弱电工；运行电工；综合维修；运行空调工；电脑及网络维护员。 工程主管（1人）：年龄50周岁以下，熟悉变电所、中央空调等设备运行维护。 （投标文件中需提供身份证复印件） 运行电工（6人）：男性，55周岁以下，五官端正、身体健康；政治品德良好、责任心强；能胜任相关专业的各种工作。 综合维修（3人）：男性，55周岁以下，五官端正、身体健康；政治品德良好、责任心强；熟练操作和维护各种设备，一专多能。 运行空调工（3人）：男性，55周岁以下，五官端正、身体健康；政治品德良好、责任心强；能胜任相关专业的各种工作，熟练操作和维护空调设备。 电脑及网络维护人员（1人）：男性，年龄45周岁以下，本科及以上学历，政治品德良好、责任心强；具有丰富的网络维护知识。 （投标文件中需提供身份证复印件、学历证明复印件） （四） 保洁人员25人，男女不限，年龄要求：女，年龄50周岁以下，男，年龄60周岁以下。包括但不限于保洁员、清洁技工、外围及地下车场保洁员。 保洁主管（1人）：有一定的协调和管理能力，有较强的服务意识。（投标文件中需提供身份证复印件） 保洁员（19人）：女，五官端正、身体健康，动作利落；具有较强的服务意识，职业素养佳。 外围及地下车场保洁员（3人）：男女不限，五官端正、身体健康，动作利落；具有较强的服务意识，职业素养佳。 清洁技工（2人）：五官端正、身体健康，动作利落；具有较强的服务意识，职业素养佳。 （五）餐饮服务人员 22 人，包括但不限于餐厅主管；厨师长；厨师；凉菜师；面点师；水案；勤杂服务员。 餐厅主管（1人）：年龄45周岁以下，熟悉餐厅整体管理，组织协调能力强。（投标文件中需提供身份证复印件） 厨师长（1人）：男，年龄50周岁以下，熟悉餐厅出品控制、成本核算、营养搭配，组织协调能力强，5年以上专业后厨管理工作经验。（投标文件中需提供身份证复印件） 厨师（3人）：年龄50周岁以下，身体健康，动作利落；能烹制中（西）餐菜肴并可制定菜谱，有一定的组织、管理和协调能力。 面点师（1人）：年龄45周岁以下，3年以上相关工作经验，身体健康，动作利落；能够制作各种中西面点及生日蛋糕。 面点工（3人）：年龄50周岁以下，身体健康，动作利落；能够配合面点师制作各种花样繁多面点。 水案（4人）：年龄50周岁以下，身体健康，动作利落；能够胜任相关工作。 凉菜师（1人）：年龄50周岁以下，3年以上相关工作经验，身体健康，动作利落；能够胜任相关工作。 勤杂服务人员（4人）：年龄45周岁以下，身体健康，动作利落；能够胜任相关工作。 前厅服务人员（4人）：年龄40周岁以下，身体健康，动作利落；形象良好，具有餐饮服务、接待工作经历，能够胜任相关工作。 （六）秩序维护 22 人，包括但不限于秩序维护主管；消防监控员；巡逻岗秩序维护员；门岗秩序维护员；夜班秩序维护员；24 小时自助服务区秩序维护员。 秩序维护主管（1人）：男性，身高不低于 1.75 米，年龄45周岁以下，大专及以上学历。熟悉安全保卫管理各项工作内容与标准，团队组织管理能力强，身体健康、责任心强。从事公共建筑类物业安全保卫工作3年以上。（投标文件中需提供身份证复印件、学历证明复印件） 门岗秩序维护员（2人）：男性，身高在 1.75 米以上，年龄35周岁以下，身材挺拔，反应灵活，责任心强。 巡逻岗秩序维护员（2人）：男性，身高在 1.75 米以上，年龄45周岁以下，身材挺拔，反应灵活，责任心强。 夜班秩序维护员（6人）：男性，身高在 1.70 米以上，年龄55周岁以下，身材挺拔，反应灵活，责任心强。 24小时自助服务区秩序维护员（2人）：男性，身高在 1.70 米以上，年龄45周岁以下，身材挺拔，反应灵活，责任心强。 消防监控员（6人）：男女不限，男性身高在 1.70 米以上，女性身高在1.65米以上，年龄40周岁以下，身材挺拔，反应灵活，责任心强，持有消防设施操作员职业资格证书。（投标文件中需提供身份证复印件、消防设施操作员职业资格证书复印件） 服务大厅秩序维护员（3人）：男，身高在 1.75米以上，女，身高 1.63 米以上，年龄40周岁以下，身材挺拔，反应灵活，责任心强。 （七）综合服务 22 人，包括但不限于综合服务主管；咨询引导员。 综合服务主管（1人）：女性，身高 1.65 米以上，年龄35周岁以下，3年以上公共建筑类项目服务工作经验，大专及以上学历，形象好，素质高，沟通协调能力强。（投标文件中需提供身份证复印件、学历证明复印件） 咨询引导员（21人）女性，身高 1.65 米以上，30周岁以下，大专及以上学历，品貌端庄，形象气质佳，服务意识强。 以上岗位所有人员，上岗前需查看相关证明材料。 |
| 服务内容要求及标准 | 服务内容要求及标准 （一）工程维修、养护、运行和管理 1、空调日常运行维护 （1）安排专业人员对空调设备进行 24 小时值班操作，每小时对空调运行设备巡视一遍并认真做好记录。 （2）入冬之前做好供暖准备工作（包括所有设备及建筑楼体内外部等），确保冬季供暖设备正常运行、无故障，工作场所温度适当，达到标准。 （3）为确保政务服务中心内各个房间可随时投入使用，空调机组、通风设备等需随时处于最佳状态，不可影响正常工作； （4）每天有计划的准时开关公共区域空调、排风等设施，既要保证空调运行良好，又要做好节能。 （5） 空调机组、排风机组及所有循环泵、冷却塔、补水设施、电动阀等设备每月进行一次巡检，包括但不限于巡视检查、除尘、紧固、注油等，并做好巡检记录，如遇部件损坏，及时联系空调维保单位维修更换，确保空调设备安全正常运转, 确保管壁无结垢、锈蚀，保证设备处于安全、高效节能状态运行； 2、给排水维修保养 （1）每季度检查生活供水设备，并认真做好记录，如发现水质异常情况，及时联系生活水箱清洗单位处理，确保生活供水质量； （2）每季度检查政务服务中心外围所有雨水井、排雨水管线一次，确保雨水排放畅通； （3）每月检查政务服务中心外围所有排污水井、化粪池、排水管线，确保污水排放畅通，发现问题及时处理； （4）遇到暴雨天气要及时查看屋面排雨水口、园区排雨水、墙排雨水管等，确保各区域无积水； （5）所有卫生间地漏下水、拖布间下水、大便池、小便池下水要畅通，如堵塞及时疏通。 3、强电维修保养 （1）保证变电所高低压供电设备 24 小时有运行人员值班，运行值班人员每小时对高低压供电设备巡视一遍，并认真记录供电参数； （2）负责变电所日常保养维护（包括紧固螺丝、调整相间平衡、测开关线路温度、检查变压器排风机、打扫卫生等等），确保设备安全运行； （3）对所有电井、电箱、配电柜、用电设施每周检查维护保养一次，确保用电安全。电井，配电间清洁卫生（保养包括紧固螺丝、调整相间平衡、测开关线路温度、清洁卫生等等）； （4）保证政务服务中心内亮化照明完好，每天巡检一次，更换损坏灯具及光源不超过 12 小时（超高灯具及光源需搭脚手架更换的除外）。 4、弱电维修保养 对所有音响广播设施、自动门、电动门、电话等每周维护检查一次，及时排除故障，保证设备设施完好；协助做好电脑设备、监控设施、门禁设施等日常维护。 5、电供暖设备维护 做好供暖设备厂家的监管工作，及时沟通，做好故障报修记录。 6、装饰、建筑物维修 （1）政务服务中心外墙、玻璃幕墙、墙砖、窗户、外装饰等需每天检查一次，防高空坠物排除隐患并及时更换破损部分，保证无安全隐患； （2）户外理石地面、散水坡，每周检查维修一遍，保证不松动、不破损； （3）室内所有地面、墙面、天棚，都要保持整洁完好，每天检修一遍，及时粉刷墙面、及时更换坏砖、更换坏棚板，24 小时内完成； （4）每天检修所有门、闭门器、门锁、门吸、窗帘、地面（掉漆的补上、损坏的维修更换）； 7、消防系统 负责末端消防设备的巡视和检查，对发现的故障和问题及时上报管理办，联系维保单位进行维修，做好跟踪和记录。 8、日常维修 应急报修，10 分钟到位维修处理，报修电话每天 24 小时畅通。 9、节能管控 配合采购单位在满足日常运行的情况下节能减排，响应国家节能减排号召。 （二）卫生保洁、环境卫生清扫、除雪服务 1、负责政务服务中心楼内公共区域走廊、大厅、楼梯、会议室、更衣室、门窗、卫生间、电梯、消防设施等办公区域及设施设备的卫生清洁及休息日节假日开放区域的清洁卫生工作。 （1）每天早中晚 3 次对政务服务中心楼内地面进行推尘和清洁，确保地面无灰尘、无水渍、无污渍、无垃圾纸屑，并随时巡视，发现问题立即处理。对人流量较大区域，增加地面的推尘次数； 雨雪天气必须及时巡视并及时拖干地面水迹，并设置小心地滑牌，采取临时防滑措施，避免意外发生； （2）公共区域走廊及大厅的附属设施，各种指示牌、大厅玻璃门、栏杆、玻璃围挡、门、门框、椅子、沙发地脚线、踢脚板及消防设施设备等，每天必须清洁 1 次，确保无灰尘、无污渍，不锈钢饰品要保持光亮、无手印、无灰尘、无污渍, 一层内外玻璃幕墙要求每周大清一次，保持窗明几净； （3）保持公共区域的墙面无灰尘、无污渍、无蛛网，对墙面每周要进行一次大清洁； （4）空调口、排风口，每周清洁 1 次，确保无灰尘、无污渍； （5）安全通道及楼梯每周清洁1-2次，根据现场脏污程度增加频次，确保楼梯内的附属设施设备无灰尘、无污渍杂物等； （6）每天对扶梯、电梯内外每隔 30 分钟巡视并清洁，确保电梯内外光亮无手印、无污渍、无垃圾等，每周至少对电梯进行一次大清洁，包括电梯门槽； （7）卫生间清洁要求随时有专人负责，做到干净无杂物无异味。每天晚间在人员减少的时间要对卫生间进行重点清洁，主要清洁便池、小便池和地面，确保卫生间始终保持清洁干净，无异味、无污渍。面盆、台面、墙壁干净光亮、无水迹、无污渍、无毛发，水龙头等电镀制品光亮无水痕；便池及小便池周围的地面清洁要及时且无尿渍，需使用专用的拖布或水刮进行擦干处理，禁止与其它拖布混用；及时补充卷纸、擦手纸、洗手液、香皂，不能出现缺少现象；卫生间的设施如天花板、隔断板、墙面等每周要进行 1 次大清洁，确保无灰尘、无污渍，光亮整洁； （8）随时检查公共区域、设施设备是否完好，如发现问题及时报修，并随时了解维修情况，直至可正常使用。 2、负责政务服务中心院内道路、垃圾站、公用设备设施等卫生清洁及室外花卉、草坪养护。 （1）每天对正门口及各个通道门口卫生进行清扫2次，全天保洁。保证道路、绿化带等无垃圾、无树叶、无纸屑、无烟头、无污渍等； （2）秋冬落叶季节，增加清扫和巡视次数，确保落叶及时清理干净； （3）冬季对积雪做到雪停后及时清扫，保证政务服务中心工作人员正常出入； （4）道路指示牌、标识、辖区内垃圾桶每周要清洁，确保无灰尘、无污渍，垃圾桶内的垃圾要随时进行清理确保无堆积现象； （5）明沟，排水井每周清理 1 次，确保无杂物保持排水畅通； （6）确保院内地面干净无杂物、无杂草青苔、无污渍、油渍； （7）按照室外花卉品种，定期浇水，草坪定期修剪，保证花卉、草坪最佳状态。 3、地下及公共区域走廊卫生清洁 （1）地下停车场每天进行 1 次清洗，确保无灰尘、无污渍油渍、无垃圾等杂物； （2）附属设施各种指示牌、减速带、消防设施设备、门、门框等每天至少清洁 1 次，并经常巡视，发现问题要及时清洁处理； （3）垃圾日产日清，垃圾桶每天保持清洁状态，确保无灰尘、无污渍、无满溢状况； （4）天棚上的各种管道设备每周清洁 1 次，确保无灰尘、无污渍、无蛛网等； （5）阴沟和污水井每天要检查巡视 1 次，发现垃圾等污物要及时清理干净；阴沟和污水井每月至少清掏一次，确保干净、无杂物、无异味，并保持良好的卫生状态； （6）走廊通道及电梯间地面每天要清洗 1 次，并随时保持干净，确保无灰尘、无污渍、无垃圾等；各种指示牌、大厅玻璃门、栏杆、玻璃、门、门框、地脚线、踢脚板及消防设施设备等，每天必须清洁 1 次，确保无灰尘、无污渍，不锈钢饰品和门框要保持光亮、无手印、无灰尘、无污渍。 4、会议室、大厅卫生清洁 （1）每天早中晚 3 次对各个会议室的地面进行推尘和清洁，确保地面无灰尘、无水渍、无污渍、无垃圾纸屑，随时保持每个会议厅可使用状态； （2）会议室、政务服务中心内的附属设施，各种指示牌、大厅玻璃门、栏杆、玻璃围挡、门、门框、地脚线、踢脚板及消防设施设备等，每天必须清洁1 次，确保无灰尘、无污渍，不锈钢饰品要保持光亮、无手印、无灰尘、无污渍； （3）随时检查会议室、大厅内的设施设备是否完好，如发现问题及时报修，并随时了解维修情况，直至可正常使用。 5、地毯和地垫的清洁保养 （1）每天对电梯地毯和室内擦尘地垫至少吸尘 2 次，并随时巡视检查，发现杂物污渍要及时处理干净； （2）每天晚上更换电梯地毯，每天对撤下的电梯地毯进行清洗保养，确保电梯地毯干净整洁，无异味、无污渍； （3）擦尘地垫每周要清洗 1 次，并确保干净整洁，无异味、无污渍。门前室外的防水防沙尘地垫， 每天要吸尘 2 次，并随时保持干净整洁，并每周用水冲洗 1 次（根据天气情况可增加次数）。 6、垃圾清运 （1） 办公区域每天至少收集垃圾 2 次，人员密集处或特殊情况增加收集次数，保持垃圾箱、残茶桶无满溢现象，保持垃圾桶干净无灰尘。 （2）垃圾存放处要时刻保持干净整洁，确保无污水、无异味。 （3）每天定时收集垃圾至临时存放处，配合做好垃圾外运、日产日清。 （三）秩序维护、消防管理 1、巡逻管理 （1）政务服务中心楼内设 24 小时巡逻制度，每小时巡逻一次，保证每个楼层的巡视点位不能漏打； （2）遇到问题及时与采购单位取得联系，并做好安全巡查记录，集中精力提高警惕，防止不法分子盗窃破坏，确保安全； （3）巡逻检查的员工必须佩带工牌，按规定的巡逻线巡逻，并严禁单人巡逻； （4）进行日常巡逻，在检查中如发现险情，应果断采取应急处理措施，并及时上报，在有关人员及相关领导到达现场之前不能离开； （5）巡逻检查人员必须熟悉政务服务中心楼内巡逻区各类设备、物品放置，如发现物品的可疑情况，要立即查明，针对检查发现的安全隐患，落实各项防范措施； （6）每日进行消防安全巡逻管控，检查消防器材有无损坏，如有损坏，必须立即进行更换，并认真填写更换记录； （7）注意观察过往人员情况及其携带的物品，如发现可疑的人员和物品，要选择适当的地点加以监视，并及时报告，必要时要对其所带物品进行检查并做好登记； （8）夜间巡逻检查应注意观察声音、味道、温度等安全隐患。注意政务服务中心及周边可疑迹象，及时发现并控制非法侵入人员，并向采购单位报告。观察各办公室是否有房门未锁，且房间无人情况，及时上报采购单位应急处理。 （9）每天早 9 点前将报纸杂志分发到各个办公室。 （10）负责大型物品出入管理，必须得到采购单位的通知、并登记后，方可放行。 2、事故处理 （1）迅速果断处理火灾、电梯困人、突发性停电、水浸、盗窃、纠纷等突发事件；保安主管应立即到现场，同时尽快向上级领导报告； （2）参与事故处理的保安主管在事件处理后立即填写重大事故报告，于 12 小时内以书面形式递交采购单位，详述事故发生的时间、地点、经过，以及事件发生的初步原因和处理经过； （3）参与事件处理的秩序维护部门应在事件处理完毕后如实总结，找出事故发生的主要原因，提出避免类似情况发生的预防措施。 3、应急管控 （1）对于各种突发事件具有应急处置能力； （2）凡遇突发事件（指抢、盗、打架、闹事或重大纠纷等），必须保持冷静，立即采取必要措施，及时报告当值领导； （3）劝离无关人员，保护好现场，留意现场周围的情况； （4）对闹事、纠纷事件，监控中心应密切注意事发现场的情况变化； （5）对纠纷事件应及时了解具体原因，积极协调，劝阻争吵，平息事态； （6）对伤亡事件应做好现场保护、通知和抢救工作； （7）保安主管在接报突发事件后应立即赶到现场，做好疏通控制工作，防止事态扩大，并拍照留证。 （8）巡查发现有人盗窃，应马上控制现场嫌疑人；如力量不够，用对讲机、消防电话或其它方式尽快报告，并监控现场等待相关人员支援，事件中如有财产或人员受到损害，应拍照或录像，并保护现场，留下目击者，做详细调查，以明确责任、落实赔偿。 4、纠纷事件的处理 （1）处理纠纷等事件应保持客观、克制的态度，不得与人发生冲突或争吵，降低事件影响度； （2）巡查发现或接报有纠纷等事件，应马上用对讲机或其它最快的方式报告采购单位，简要说明现场的情况（地点、人数、纠纷程度等）。如能处理的即时处理；否则监控现场，等待采购单位的指令； （3）纠纷事件中如有财产或人员受到损害，应拍照、保护现场，并留下目击者、并及时报警处理，配合警方和采购单位明确责任和落实赔偿； （4）事件中如有人员受伤要及时组织救援，并拨打120及时送往医院救治。 5、监控系统管理 （1）消防监控设备需要 24 小时监控，监控人员工作中要集中精神观察消防监控设备，对异常报警要迅速按照操作程序检查报警内容及地点，及时通知保安主管和相关人员到现场查看确认，并认真记录好报警信息相关内容； （2）不带任何无关人员进入监控室，做好保密工作，不向无关人员泄漏自己的工作任务和监控设施； （3）监视所有摄像位置的图像，注意异常现象，发现情况即时通知采购单位，出现报警信号立即核查信号真伪情况； （4）对重点保卫区域和异常现象要做好记录和录像，以作必要时查证使用，做好交接班记录； （5）当监视范围出现异常，如可疑人员出现等，应立即通知巡视人员到现场查看。 （6）每天对监控设备进行清洁，确保监控设备安全良好状态下运行，如发现设备工作异常及时通知采购单位联系技术人员维修； （7）每天 2 次巡视主要消防设施是否正常（检查喷淋、消火栓压力及控制柜），巡视室内外各个区域消防隐患，并及时排除发现的消防隐患； （8）每月 2 次巡视所有消火栓及灭火器是否正常（检查消火栓内物品是否齐全，消防轮盘是否好用，灭火器压力是否正常及质保期是否过期），如有异常及时上报采购单位维修及更换； （四）餐饮服务 1、食堂服务事项范围 （1）负责提供政务服务中心内工作人员早、中餐及休息日节假日值班人员用餐； （2）负责提供食品安全管理服务； （3）负责重要活动和各类应急任务的用餐保障； （4）制定科学、合理营养搭配的食谱，做好成本核算，做到日清、周结、月核算；配合采购单位物品验收、原材料的配比、菜品的出品服务及管理； （5）负责厨房餐具用具的清洗消毒服务管理及食堂用餐区内外环境卫生的清洁保障工作； （6）负责食堂加工设备及其它设施卫生清洁与管理； （7）负责食堂食品卫生安全； （8）负责所使用各种设备设施的规范操作，承担安全责任，做到爱护设备，安全使用； （9）严格遵守采购单位各项规章制度，服从采购单位管理人员监督管理，做好采购单位交办的其他工作任务； （10）能够圆满完成采购单位安排的其他临时性工作。 2、食堂服务要求 （1）厨房、餐厅均有严格的卫生管理制度； （2）厨具、餐具均符合国家相关卫生标准，做好菜肴留样备检工作，确保不发生因食物、餐具不卫生而导致用餐人员身体不良反应事件； （3）所有餐饮服务人员均需持有健康证，并按规定组织做好每年体检工作；(上岗前提供) （4）根据季节变换情况，制定周营养食谱，公布并严格执行，食谱要确保主副食花色、品种、营养及人体每日所需的热量。做好食堂每日早、午餐的供应保障工作，严格按照要求确保主副食品的品种、数量质量，做到种类丰富，营养均衡，有益健康，适合大众口味； （5）每季度做好服务质量满意度测评，根据测评情况及时调整服务方案和落实改进措施，不断提高服务水平。 （6）按要求做好各类用餐、工作接待、节假日加班的餐饮保障； （7）按季节提前做好各类蔬菜的腌制、储存工作； （8）指标要求：卫生质量合格率 100%；工作人员保证身体健康状况良好， 拥有健康证和年体检率 100%；通过满意度测评就餐人员满意率达到 90%以上。 （9）满足少数民族及有特殊饮食习惯人员的就餐需求。 （10）对政务服务中心节假日及延时工作的人员提供就餐服务。 （11）中标单位工作人员应与采购单位工作人员错时就餐。 （五）便民服务及复印服务 1、功能设施齐全，要以便企利民服务为主。 2、人员要求：满足服务需要，合理设置服务人员岗位，保持服务秩序井然。严格遵守采购单位的作息时间、规章制度，需在延时服务时间段提供服务。 3、现行免费复印服务所需设备、耗材等由采购单位提供，爱护设备，做好耗材出入库管理。 4、如遇政策调整，复印服务需收取费用，则由物业公司全权负责运营，所需设备、耗材等由物业负责提供，其中，所需的所有设备，耗材、人员费用等均由物业公司负责，不得转租和外借，收费项目范围需征求采购单位同意，采购单位有权随时终止收费服务。 （六）接待引导服务 1、为来访政务服务中心办事人员提供定点服务,微笑大方迎送办事群众,主动上前询问,及时了解需求,解答有关业务问题和受理流程的咨询。 2、解答简单的咨询,对于需要详细解释的问题,应将办事群众引导至业务窗口,由窗口工作人员负责解答。 3、维持政务服务中心现场秩序，引导办事群众前往相应的窗口办理业务，维护办事群众受理业务时的秩序，将窗口前等待较多的办事群众引导至等待人数较少的窗口。 4、做好现场卫生环境的维护工作，见到垃圾主动即时清理。 5、提供节假日、周末以及中午延时、错时服务时间段总服务台和相应开放窗口的咨询、引导工作。 （七）综合服务 1、会议室清洁 每日将会议室分上下午清洁两次，清洁包括桌面擦拭、垃圾清除、椅子擦拭、装饰物擦拭等，必须做到会议室一尘不染, 保证随时可以会议使用；每天将会议所用杯子清洁，确认玻璃器皿清洁无污渍，并使用消毒柜高温消毒，玻璃器皿的保养及擦拭，每天擦拭不锈钢会议用具；每天将当天使用过的小毛巾，抹布，擦杯布等布艺制品清洗消毒并且烘干。 2、会议服务 （1）提前了解会议性质、会议规格、会场需求等信息，做好会场服务人员安排、会场布置，协助搬运会议所需物品。 （2）负责会前引领、会中服务、会后会场检查、清扫。 （3）如遇保密会议，配合落实相关会议保密工作要求。 （八）防疫保障服务 （1）负责防疫期间来访人员测温与登记； （2）来访人员的卫生消毒与防控； （3）定期对政务服务中心楼内公共区域进行消毒处理。 （九）咨询服务 定期对政务服务中心内部进行安全风险评估，包含但不限于人员秩序安全、设备运行安全、防疫安全等进行筛查与分析，生成相关安全保障问题咨询整改报告报送采购人，要求明确指出安全问题项及相关整改意见；能够有效帮助采购人完善政务中心内因办事群众大规模到访造成的人员秩序安全负荷问题与设备运行负荷问题。 （十）采购单位安排的临时性工作 |
| 费用构成 | 费用构成 1、采购单位负责费用范围： （1）各类设备设施的采购及中修、大修、更新、更换费用； （2）各类设备设施年检、检测费用； （3）特种设备、避雷系统、二次供水系统的保养、维修、更换费用； （4）垃圾清运服务、灭四害药品及工具、清掏作业服务费用； （5）清洁设备及各类服务用品、耗材费用； （6）外墙清洗、特殊部位高空清洁、理石结晶等专项清洁费用； （7）公用能源（水、电、气、热力、通信等）费用。 2、投标单位负责费用范围： （1）员工的工资、社会保险统筹、工会经费、法定假日加班费、工服折旧费、体检费及法定税费等。 （2）因采购单位服务需求休息日及法定节假日对市民开放的服务区域所需的物业人员加班费用。 |
| 相关要求 | 相关要求 遵守采购单位规章制度和保密规定，维护采购单位的合法权益和形象，不得借采购单位的名义做虚假和不实宣传。 根据合同规定或采购单位指示全面完成委托管理事项；不得将委托管理事项转给第三方，对需由其他专业公司承担的事项，必须经采购单位同意后方可委托。 保持同采购单位相关职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，尊重采购单位的意见，接受采购单位的建议、监督和指导。 严格审核录用本物业项目劳务人员，秩序维护人员必须提供无劣迹证明，保证特殊岗位从业人员具有法律法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证明；如调整管理人员及技术骨干，应事先与采购单位协商，并将新进人员的情况书面向采购单位通报，经采购单位同意后实施。 经双方协商后及时调整采购单位认为不适合继续在采购单位工作的物业公司工作人员。 建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。 负责对特殊岗位从业人员每年进行一次体检，并向采购单位报告结果。中标单位提出保洁、秩序维护、工程、食堂等所需物料及工具的需求计划，由采购单位负责采购。 |
| 履约事宜 | 履约事宜 1、在合同有效期内，采购单位和中标单位均未违约的情况下，任何单方面提出终止合同，违约方应向守约方支付本合同经济赔偿。 2、因中标单位原因，全年发生一般性安全保卫责任事故3次（不含）以下，中标单位应提交整改方案限期改正，除赔偿相应经济损失外，扣除当月物业费 1‰；全年发生3次（含）以上，中标单位应及时整改，除赔偿相应经济损失外，扣除当月物业费 2‰；全年发生较严重的安全保卫责任事故 1 次，除赔偿相应经济损失外，扣除当月物业费 3‰；全年发生重大安全保卫责任事故 1 次，除赔偿相应经济损失外，扣除当月物业费 4‰。 3、全年发生因维护保养不及时、不到位的一般性设备故障责任事故 1 次，中标单位应提交整改方案限期改正，除赔偿相应经济损失外，扣除当月物业费1‰；全年发生较严重的设备故障责任事故 1 次，除赔偿相应经济损失外，扣除当月物业费 2‰，全年发生重大的设备责任事故 1 次，除赔偿相应经济损失外，扣除当月物业费 3‰。 4、中标单位因各项管理工作不实、不细、不及时、不到位，采购单位全年向中标单位提出一般性整改意见得不到落实 3 次，中标单位及时整改调换管理人员，除赔偿相应经济损失外，扣除当月物业费 1‰，全年因中标单位管理人员发生工作失职所造成的较严重的责任事故和社会影响 1 次，除赔偿相应经济损失外，扣除当月物业费 2‰；全年因中标单位管理人员发生工作失职所造成的重大责任单位事故和社会影响 1 次，除赔偿相应经济损失外，扣除当月物业费3‰。 5、物业管理指标：每季度业主满意度调查中满意率达90%，治安案件发生率 0%，火灾发生率 0%。 6、采购单位有权根据物业管理委托合同规定的标准和服务方案对中标单位的管理实施监督检查。如因中标单位管理不善，给采购单位造成重大的经济损失和社会影响，采购单位有权单方解除合同且保留进一步追究其法律责任的权利。 7、中标单位员工如发生劳动纠纷（包括但不限于工伤、劳动报酬等）责任均由中标单位负责。 8、签订合同后中标单位应遵守履行采购单位的考核细则。 |
产品的主要用途、功能以及特点：总建筑面积 24500平方米，地上四层，地下两层。拥有大厅、会议室、办公室、食堂、档案室、更衣室等，设施设备包括变电所及变配电室、弱电机房、中央空调、生活水泵房、消防泵房及电梯等，政务服务中心为方便市民，除正常工作日开放外，休息日及节假日有部分服务窗口也会对市民开放。
服务内容：
（一）工程维修、养护、运行和管理
（二）卫生保洁、环境卫生清扫、除雪服务
（三）秩序维护管理、消防管理
（四）餐饮服务
（五）便民服务及复印服务
（六）接待引导服务
（七）综合服务
（八）防疫保障服务
（九）咨询服务
（十）采购单位安排的临时性工作
合同履行期限：合同签订之日起一年，服务期满后，中标人服务满足合同要求，甲方可以续签一年服务合同。
需落实的政府采购政策内容：1.对于中小微企业（含监狱企业）的相关规定； 2.对于促进残疾人就业政府采购政策的相关规定等
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取招标文件
时间：2024年05月24日 00时00分至2024年05月30日 23时59分（北京时间，法定节假日除外）
地点：线上获取
方式：线上
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2024年06月13日 09时00分（北京时间）
地点：沈阳市大东区观泉路102-6号大东区政务服务中心4楼418
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
八、其他补充事宜
投标人在辽宁政府采购网自行下载采购文件。投标文件采用线上提交及开标现场递交投标备份文件（U盘）的方式。参与本项目的投标人须自行办理好CA证书，如因投标人自身原因导致未线上提交投标文件的按照无效投标文件处理。投标时自行携带笔记本电脑等相关解密设备，现场解密或远程解密投标报价，具体操作流程详见辽宁政府采购网。报价解密规定时长为30分钟。
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称： 沈阳市大东区营商环境建设局
地 址： 观泉路102-6号
联系方式： 登录即可免费查看
2.采购代理机构信息：
名 称： 沈阳市大东区政府采购中心
地 址： 沈阳市大东区观泉路102-6号422
联系方式： 登录即可免费查看
邮箱地址： ddqzfcgzx@163.com
开户行： 沈阳市盛京银行吉隆支行
账户名称： 沈阳市大东区政府采购中心
账号： 033641019600016263
3.项目联系方式
项目联系人： 登录即可免费查看
电 话： 02488728246
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