长丰县第二中学2024年物业招标答疑变更公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
一、原公告主要信息 原项目名称：长丰县第二中学2024年物业招标
原项目编号：2024ACCFN00030
原公告日期：2024年01月26日
二、公告内容（更正事项、内容及日期等）
长丰县第二中学2024年物业招标更正公告（二）
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：2024ACCFN00022
原公告的采购项目名称：长丰县第二中学2024年物业招标
首次公告日期：2024年1月19日
二、更正信息
更正事项：☑采购公告 ☑采购文件 □采购结果
更正内容：
（一）本项目提交响应文件截止时间及开标时间更正为2024年2月20日10:00;
（二）本项目采购文件“第四章 评审方法和标准”更正为：
更正日期：2024年2月5日
三、 其他补充事宜
问一：
1、（内容或条款）
招标文件第30页相关认证：4、有效的应急预案管理能力评价认证的，得1分，最高得1分；
2、（说明疑问或无法理解原因）
应急预案管理能力评价认证本身与物业项目管理无关，本项目为物业服务招标，应设置与物业有关的认证，此处设置具有针对性。
3、（建议）
修改为：有效的物业服务认证证书的，得1分，最高得1分；
答一：不予修改，按照磋商文件执行。学校为安全生产的重要阵地，学生众多、突发应急事件较多，结合近期全国发生的两起重大安全事故，多为用电、用气发生隐患所致，物业需对学生安全、消防应急处理、电梯应急处理、防台、防汛应急控制、停电、停水、无煤气的应急措施等方面负责。如遇各类突发事件时，物业公司要有对突发应急事件应急处置的综合指挥能力，提高紧急救援反应速度和协调水平，保障迅速有效地处理应急事件。
问二：1、（内容或条款）
招标文件第31页人员配备：1、拟派的项目经理：
（1）具有人社部门颁发的建筑电气中级或以上职称证书的，得3分，最高得3分；
（4）获得物业行业行政主管部门颁发的个人荣誉的：
①县（区、县级市）物业行业行政主管部门颁发的，得1分；
②地级市或以上物业行业行政主管部门颁发的，得2分。
2、（说明疑问或无法理解原因）
项目经理主要为项目统筹管理工作，为何要求项目经理具有建筑电气的职称证书？即使需要项目经理具备处理电气问题的能力，相关专业职称名称都有好几种，此处仅限制“建筑电气”专业的具有针对性、排他性；且该项目采购需求中仅有含线路及电灯、电扇、水箱、水龙头等故障进行维修的小修小补工作，需要具有建筑电气中级职称要求过高，并且该文件已经设置综合维护人员具有相关专业技能。
个人荣誉很多政府部门都有颁发，此处为何仅限制“物业行业行政主管部门”颁发的个人荣誉，市委市政府有颁发先进个人，工会有颁发优秀职工，这些政府部门颁发的荣誉都不予认可么？
3、（建议）
（1）具有人社部门颁发的中级或以上职称证书的，得3分，最高得3分；
（4）获得党政机关或事业单位颁发的个人荣誉的：
①县（区、县级市）党政机关或事业单位颁发的，得1分；
②地级市或以上党政机关或事业单位颁发的，得2分。
答二：见更正内容。
问三：1、（内容或条款）
招标文件第31页人员配备：2、拟派的综合维护人员：
（4）获得物业行业行政主管部门颁发的个人荣誉的：
①县（区、县级市）物业行业行政主管部门颁发的，得1分；
②地级市或以上物业行业行政主管部门颁发的，得2分。
2、（说明疑问或无法理解原因）
个人荣誉很多政府部门都有颁发，此处为何仅限制“物业行业行政主管部门”颁发的个人荣誉，市委市政府有颁发先进个人，工会有颁发优秀职工，这些政府部门颁发的荣誉都不予认可么？
3、（建议）
（4）获得党政机关或事业单位颁发的个人荣誉的：
①县（区、县级市）党政机关或事业单位颁发的，得1分；
②地级市或以上党政机关或事业单位颁发的，得2分。
答三：不予修改，按照磋商文件执行。本项目为物业管理项目，荣誉认可范围为物业行业行政主管部门颁发的荣誉不违反相关规定。
问四：1、（内容或条款）
招标文件第32页3、拟派的绿化养护员：
（2）获得物业行业行政主管部门颁发的个人荣誉的：
①县（区、县级市）物业行业行政主管部门颁发的，得1分；
②地级市或以上物业行业行政主管部门颁发的，得2分。
2、（说明疑问或无法理解原因）
本招标文件仅设置三个人员评分，三个人都设置同样的荣誉，具有针对性，绿化养护人员的要求都要求荣誉与项目服务关联不大。
3、（建议）修改为：具有花卉类、园林绿化类中级及以上职业资格或职业技能等级证书的，得2分，最高得2分。
答四：见更正内容。
问五：1、（内容或条款）招标文件第33页相关荣誉：
1、2020年1月1日以来（以颁奖文件落款时间为准），供应商获得总工会颁发的“工人先锋号”奖项或荣誉的（以最高级别荣誉计分，不累加计分）（本小项满分6分）：
（1）县（区、县级市）总工会颁发的，得3分；
（2）地级市或以上总工会颁发的，得6分。
2、（说明疑问或无法理解原因）
总工会有颁发五一劳动奖状、五一劳动奖章、工人先锋号、劳动模范、工会积极分子、文明职工等众多荣誉，此处仅要求“工人先锋号”具有针对性。
3、（建议）
修改为：2020年1月1日以来（以颁奖文件落款时间为准），供应商获得总工会颁发的奖项或荣誉的（以最高级别荣誉计分，不累加计分）（本小项满分6分）：
（1）县（区、县级市）总工会颁发的，得3分；
（2）地级市或以上总工会颁发的，得6分。
答五：见更正内容。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：长丰县第二中学
地址：安徽省合肥市长丰县水湖镇长寿路101号
联系方式：登录即可免费查看
2.采购代理机构信息
名称：长丰县公共资源交易有限责任公司
地址：长丰县双墩镇阜阳北路与济河路交口北城综合服务中心北楼5楼
联系方式：登录即可免费查看
3.项目联系方式
项目联系人：登录即可免费查看
电话：登录即可免费查看
原项目编号：2024ACCFN00030
原公告日期：2024年01月26日
二、公告内容（更正事项、内容及日期等）
长丰县第二中学2024年物业招标更正公告（二）
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：2024ACCFN00022
原公告的采购项目名称：长丰县第二中学2024年物业招标
首次公告日期：2024年1月19日
二、更正信息
更正事项：☑采购公告 ☑采购文件 □采购结果
更正内容：
（一）本项目提交响应文件截止时间及开标时间更正为2024年2月20日10:00;
（二）本项目采购文件“第四章 评审方法和标准”更正为：
| 类别 | 评分 内容 | 评分标准 | 分值 范围 |
| 技术资信分（85分） | 供应商业绩 | 1、2020年1月1日以来（以合同签订时间为准），供应商具有学校物业服务业绩（服务内容须包含寝室管理相关内容）的，每提供一个业绩得4分，满分12分。 注：以响应文件中提供的合同为评审依据。如上述材料无法体现签订时间、服务内容等相关评审要素的，须另附合同甲方出具的有效证明材料（加盖合同甲方公章）。上述业绩含履约完成和正在履约的业绩。 2、上述经磋商小组认可的业绩中，每提供一例合同甲方出具的良好（或满意）或以上评价的，得1分，满分3分。 注：以响应文件中提供的合同甲方出具的有效证明材料（加盖合同甲方公章）为评审依据，未提供的不得分。 | 0-15分 |
| 相关认证 | 供应商具有经中国国家认证认可监督管理委员会认可的认证机构颁发的： 1、有效的质量管理体系认证的，得1分，最高得1分； 2、有效的环境管理体系认证的，得1分，最高得1分； 3、有效的职业健康安全管理体系认证的，得1分，最高得1分； 4、有效的应急预案管理能力评价认证的，得1分，最高得1分； 5、有效的生活垃圾分类服务能力认证的，得1分，最高得1分。 注：满分5分，以响应文件中提供的有效证书和全国认证认可信息公共服务平台证书査询截图为评审依据。 | 0-5分 | |
| 人员配备 | 1、拟派的项目经理： （1）具有人社部门颁发的中级或以上职称证书的，得3分，最高得3分； （2）具有全国物业管理企业经理岗位证书的，得3分，最高得3分； （3）具有人力资源管理师证书或具有企业人力资源管理师职业资格（或职业技能鉴定或职业技能等级）证书的，得2分，最高得2分； （4）获得物业行业行政主管部门颁发的个人荣誉的： ①县（区、县级市）物业行业行政主管部门颁发的，得1分； ②地级市或以上物业行业行政主管部门颁发的，得2分。 注：本小项满分10分。序号（1）、序号（2）、序号（3）以响应文件中提供的有效证书为评审依据。 序号（4）以响应文件中提供的颁奖单位的颁奖文件或颁奖单位官网文件截图（注：颁奖文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）为评审依据。如上述材料中无法体现评审因素时，须同时提供颁奖单位出具的相关证明材料加以明确说明，未提供或提供不全的不得分。 2、拟派的综合维护人员： （1）具有安监部门（或应急管理部门）颁发的低压电工操作证（或高压电工操作证）的，得2分，最高得2分； （2）具有市场监督管理局（或质监局）颁发的特种设备（电梯）安全管理员A证的，得2分，最高得2分； （3）具有公安部消防（或应急管理部消防）部门颁发的消防设施操作员证书或人力资源和社会保障部门颁发的建（构）筑物消防员证书的，得3分，最高得3分； （4）获得物业行业行政主管部门颁发的个人荣誉的： ①县（区、县级市）物业行业行政主管部门颁发的，得1分； ②地级市或以上物业行业行政主管部门颁发的，得2分。 注：本小项满分9分。序号（1）、序号（2）、序号（3）以响应文件中提供的有效证书为评审依据。序号（4）以响应文件中提供的颁奖单位的颁奖文件或颁奖单位官网文件截图（注：颁奖文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）为评审依据。如上述材料中无法体现评审因素时，须同时提供颁奖单位出具的相关证明材料加以明确说明，未提供或提供不全的不得分。 3、拟派的绿化养护员： （1）获得人社部门颁发的城市园林类中级或以上职称证书，得2分，最高得2分； 注：本小项满分2分。以响应文件中提供的有效证书为评审依据。如职称证书中不能反映其专业的，另须提供能够反映其专业的学位证书或毕业证书。 注：满分21分。以上拟派人员不得兼任，任意两个岗位为同一人的，则拟派人员为同一人的岗位都不得分。响应文件中还须提供供应商为拟派人员缴纳的社保证明（社保缴纳时间为投标文件提交截止时间所在月份或投标文件提交截止时间所在月份往前追溯3个月内的任意1个月，如响应文件提交截止时间为2023年10月25日，则提供2023年7、8、9、10月中的任意1个月的社保缴纳证明即可，未提供不得分。） | 0-21分 | |
| 相关 荣誉 | 1、2020年1月1日以来（以颁奖文件落款时间为准），供应商获得总工会颁发的“工人先锋号”或“五一劳动奖状”奖项或荣誉的（以最高级别荣誉计分，不累加计分）（本小项满分6分）： （1）县（区、县级市）总工会颁发的，得3分； （2）地级市或以上总工会颁发的，得6分。 2、2020年1月1日以来（以颁奖文件落款时间为准），供应商获得人社部门颁发的劳动保障类奖项或荣誉的（以最高级别荣誉计分，不累加计分）（本小项满分6分）： （1）县（区、县级市）人社部门颁发的，得3分； （2）地级市或以上人社部门颁发的，得6分。 3、2020年1月1日以来（以颁奖文件落款时间为准）供应商所管（含在管）的物业服务项目获得物业行业行政主管部门颁发的红色物业奖项或荣誉的（本小项满分6分）： （1）县（区、县级市）物业行业行政主管部门颁发的，得3分； （2）地级市或以上物业行业行政主管部门颁发的，得6分。 4、2020年1月1日以来（以颁奖文件落款时间为准），供应商所管（含在管）的物业服务项目获得物业行业行政主管部门颁发的奖项或荣誉的（不含红色物业奖项或荣誉）（本小项满分6分）： （1）县（区、县级市）物业行业行政主管部门颁发的，得3分； （2）地级市或以上物业行业行政主管部门颁发的，得6分。 注：（1）序号1、序号2以响应文件中提供的颁奖单位的颁奖文件或颁奖单位官网文件截图（颁奖文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）为评审依据。 （2）以响应文件中提供的颁奖单位的颁奖文件（或颁奖单位官网文件截图，颁奖文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）和对应的服务合同为评审依据。 （3）如上述材料中无法体现评审因素时，须同时提供颁奖单位出具的相关证明材料加以明确说明，未提供或提供不全的不得分。 | 0-24分 | |
| 总体服务方案 | 磋商小组根据供应商依据本项目特点和实际需求提出的总体服务方案，对服务理念、服务流程、定位、管理目标及保障机制等内容进行评分。 1、总体服务方案优于本项目采购需求，完整详细，可行性、实用性、针对性强，得5分； 2、总体服务方案适合本项目采购需求，完整详细，具有可行性、实用性和针对性，得3分； 3、总体服务方案基本适合本项目采购需求，可行性、实用性、针对性有待改善，得1分； 4、方案不可行或者未提供得0分。 | 0-5分 | |
| 管理规章制度 | 磋商小组根据供应商依据本项目特点和实际需求提出的管理规章制度，对内部岗位责任制、管理维护运作制度及标准、管理人员考核制度及标准、档案管理制度等内容进行评分。 1、管理规章制度优于本项目采购需求，完整详细，可行性、实用性、针对性强，得5分； 2、管理规章制度适合本项目采购需求，完整详细，具有可行性、实用性和针对性，得3分； 3、管理规章制度基本适合本项目采购需求，可行性、实用性、针对性有待改善，得1分； 4、方案不可行或者未提供得0分。 | 0-5分 | |
| 日常管理方案 | 磋商小组根据供应商依据本项目特点和实际需求提出的日常管理方案，对环境清洁保洁、公物维修保养、绿化服务等内容进行评分。 1、日常管理方案优于本项目采购需求，完整详细，可行性、实用性、针对性强，得5分； 2、日常管理方案适合本项目采购需求，完整详细，具有可行性、实用性和针对性，得3分； 3、日常管理方案基本适合本项目采购需求，可行性、实用性、针对性有待改善，得1分； 4、方案不可行或者未提供得0分。 | 0-5分 | |
| 应急预案 | 磋商小组根据供应商依据本项目特点和实际需求，对可能出现的各种突发应急事件的应急预案及应对措施的全面性、可行性等内容进行评分。 1、应急预案优于本项目采购需求，完整详细，可行性、实用性、针对性强，得5分； 2、应急预案适合本项目采购需求，完整详细，具有可行性、实用性和针对性，得3分； 3、应急预案基本适合本项目采购需求，可行性、实用性、针对性有待改善，得1分； 4、方案不可行或者未提供得0分。 | 0-5分 | |
| 价格分（15分） | 价格分统一采用低价优先法，即满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分15分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算（计算结果四舍五入保留至小数点后两位数）： 磋商报价得分＝（磋商基准价/最后磋商报价）×15％×100 | ||
更正日期：2024年2月5日
三、 其他补充事宜
问一：
1、（内容或条款）
招标文件第30页相关认证：4、有效的应急预案管理能力评价认证的，得1分，最高得1分；
2、（说明疑问或无法理解原因）
应急预案管理能力评价认证本身与物业项目管理无关，本项目为物业服务招标，应设置与物业有关的认证，此处设置具有针对性。
3、（建议）
修改为：有效的物业服务认证证书的，得1分，最高得1分；
答一：不予修改，按照磋商文件执行。学校为安全生产的重要阵地，学生众多、突发应急事件较多，结合近期全国发生的两起重大安全事故，多为用电、用气发生隐患所致，物业需对学生安全、消防应急处理、电梯应急处理、防台、防汛应急控制、停电、停水、无煤气的应急措施等方面负责。如遇各类突发事件时，物业公司要有对突发应急事件应急处置的综合指挥能力，提高紧急救援反应速度和协调水平，保障迅速有效地处理应急事件。
问二：1、（内容或条款）
招标文件第31页人员配备：1、拟派的项目经理：
（1）具有人社部门颁发的建筑电气中级或以上职称证书的，得3分，最高得3分；
（4）获得物业行业行政主管部门颁发的个人荣誉的：
①县（区、县级市）物业行业行政主管部门颁发的，得1分；
②地级市或以上物业行业行政主管部门颁发的，得2分。
2、（说明疑问或无法理解原因）
项目经理主要为项目统筹管理工作，为何要求项目经理具有建筑电气的职称证书？即使需要项目经理具备处理电气问题的能力，相关专业职称名称都有好几种，此处仅限制“建筑电气”专业的具有针对性、排他性；且该项目采购需求中仅有含线路及电灯、电扇、水箱、水龙头等故障进行维修的小修小补工作，需要具有建筑电气中级职称要求过高，并且该文件已经设置综合维护人员具有相关专业技能。
个人荣誉很多政府部门都有颁发，此处为何仅限制“物业行业行政主管部门”颁发的个人荣誉，市委市政府有颁发先进个人，工会有颁发优秀职工，这些政府部门颁发的荣誉都不予认可么？
3、（建议）
（1）具有人社部门颁发的中级或以上职称证书的，得3分，最高得3分；
（4）获得党政机关或事业单位颁发的个人荣誉的：
①县（区、县级市）党政机关或事业单位颁发的，得1分；
②地级市或以上党政机关或事业单位颁发的，得2分。
答二：见更正内容。
问三：1、（内容或条款）
招标文件第31页人员配备：2、拟派的综合维护人员：
（4）获得物业行业行政主管部门颁发的个人荣誉的：
①县（区、县级市）物业行业行政主管部门颁发的，得1分；
②地级市或以上物业行业行政主管部门颁发的，得2分。
2、（说明疑问或无法理解原因）
个人荣誉很多政府部门都有颁发，此处为何仅限制“物业行业行政主管部门”颁发的个人荣誉，市委市政府有颁发先进个人，工会有颁发优秀职工，这些政府部门颁发的荣誉都不予认可么？
3、（建议）
（4）获得党政机关或事业单位颁发的个人荣誉的：
①县（区、县级市）党政机关或事业单位颁发的，得1分；
②地级市或以上党政机关或事业单位颁发的，得2分。
答三：不予修改，按照磋商文件执行。本项目为物业管理项目，荣誉认可范围为物业行业行政主管部门颁发的荣誉不违反相关规定。
问四：1、（内容或条款）
招标文件第32页3、拟派的绿化养护员：
（2）获得物业行业行政主管部门颁发的个人荣誉的：
①县（区、县级市）物业行业行政主管部门颁发的，得1分；
②地级市或以上物业行业行政主管部门颁发的，得2分。
2、（说明疑问或无法理解原因）
本招标文件仅设置三个人员评分，三个人都设置同样的荣誉，具有针对性，绿化养护人员的要求都要求荣誉与项目服务关联不大。
3、（建议）修改为：具有花卉类、园林绿化类中级及以上职业资格或职业技能等级证书的，得2分，最高得2分。
答四：见更正内容。
问五：1、（内容或条款）招标文件第33页相关荣誉：
1、2020年1月1日以来（以颁奖文件落款时间为准），供应商获得总工会颁发的“工人先锋号”奖项或荣誉的（以最高级别荣誉计分，不累加计分）（本小项满分6分）：
（1）县（区、县级市）总工会颁发的，得3分；
（2）地级市或以上总工会颁发的，得6分。
2、（说明疑问或无法理解原因）
总工会有颁发五一劳动奖状、五一劳动奖章、工人先锋号、劳动模范、工会积极分子、文明职工等众多荣誉，此处仅要求“工人先锋号”具有针对性。
3、（建议）
修改为：2020年1月1日以来（以颁奖文件落款时间为准），供应商获得总工会颁发的奖项或荣誉的（以最高级别荣誉计分，不累加计分）（本小项满分6分）：
（1）县（区、县级市）总工会颁发的，得3分；
（2）地级市或以上总工会颁发的，得6分。
答五：见更正内容。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：长丰县第二中学
地址：安徽省合肥市长丰县水湖镇长寿路101号
联系方式：登录即可免费查看
2.采购代理机构信息
名称：长丰县公共资源交易有限责任公司
地址：长丰县双墩镇阜阳北路与济河路交口北城综合服务中心北楼5楼
联系方式：登录即可免费查看
3.项目联系方式
项目联系人：登录即可免费查看
电话：登录即可免费查看
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